Results found: 2

Search results

Sort By:

Limit search:

Endogenous and Exogenous Circumstances Influencing the Supply and Demand of Residential Markets

100%

Renigier-Biłozor M., Biłozor A.

Świat Nieruchomości

2016

issue 4(98)

41-50

Real estate market should be the subject of studies that not only takes into account the impact on the value of the so-called physical aspects of real estate in the micro-local conditions, but it should also be studied in terms of macroeconomic and global aspects, in relation to the information strictly linked to the market and the factors that define the quality of the space in which they are located. The aim of this research is to conduct an impact analysis of economic, social and location condition on supply as well as demand of residential market. In the research the results were established on the basis of endogenous and exogenous data in macro and micro perspectives within 3 years (2012 - 2014). The aim of the analysis is to present the most vulnerable factors that influence the condition of real estate markets in terms of dynamics, correlating with its current state and prospects of it's potential form.

Rynek nieruchomości powinien być przedmiotem badań, które nie tylko biorą pod uwagę wpływ fizycznych aspektów nieruchomości na ich wartość w warunkach lokalnych, ale odnoszą się również do aspektów makro i globalnych, uwzględniając informacje ściśle związane z rynkiem oraz czynniki, które określają jakość przestrzeni w której się znajdują. Celem prowadzonych badań jest ocena wpływu czynników społecznych oraz gospodarczych kształtujących popyt i podaż na rynku mieszkaniowym, a także ocena jego kondycji. Przedmiotem analizy są główne rynki nieruchomości (miasta wojewódzkie) w Polsce. Wyniki zostały określone na podstawie endo- i egzogenicznych danych w makro i mikro perspektywie, na przestrzeni 3 lat (2012-2014). Celem analizy jest przedstawienie adekwatnych czynników, które wpływają na kondycję rynku nieruchomości uwzględniając jego dynamikę i korelują (wpływają) z jego obecnym stanem i pespektywą ewaluacji struktury tego rynku

Rating Decision Rules on the Real Estate Market in Poland and in Italy – a Case Study

81%

Renigier-Biłozor M., Biłozor A., Summa D. d.

Świat Nieruchomości

2016

issue 4(98)

57-66

The specific character of the real estate market, the availability of market information and the sudden and unpredictable changes which often occur on that market, as well as the investments are affected by considerable risks and uncertainties. Moreover, the latest Global Financial Crisis (2007-2008), primarily initiated by the insolvency of mortgage borrowers, underlines the importance of the objective monitoring of the real estate market as an absolute requirement to maintain balance, increase security and minimise the risk of a crisis in urban spaces. One of the solutions is to analyse and monitor the markets continuously, in the form of the comprehensive classification. Due to this fact, the authors proposed creating a rating market classification in the form of decision rules. The results, developed on the basis of the biggest markets in Poland and Italy, indicated that there is a clear link between economic and social conditions to the residential markets in Poland, whereas in Italy the social sphere has a bigger impact on the residential market.

Specyficzny charakter rynku nieruchomości, dostępność informacji rynkowych oraz nagłe i nieprzewidywalne zmiany, które często występują na tym rynku, a także inwestycje są obarczone znacznym ryzykiem i niepewnością. Co więcej, ostatni Globalny Kryzys finansowy (2007-2008), zainicjowany głównie przez niewypłacalności kredytobiorców hipotecznych, podkreślił znaczenie obiektywnego monitoringu rynku nieruchomości, jako bezwzględny wymóg dla utrzymania równowagi, zwiększenia bezpieczeństwa i zminimalizowania ryzyka kryzysu. Jednym z rozwiązań jest analiza i kontrola rynku w sposób ciągły, w postaci kompleksowej jego klasyfikacji. W związku z tym, autorzy zaproponowali opracowanie metodyki ratingowania rynków w formie reguł decyzyjnych. Wyniki opracowane na podstawie danych z największych rynków w Polsce i we Włoszech wykazały, że istnieje wyraźny związek pomiędzy warunkami gospodarczymi i społecznymi na rynkach mieszkaniowych w Polsce, podczas gdy we Włoszech na rynek mieszkaniowy największy wpływ ma sfera społeczna.

Refine search results

2 Świat Nieruchomości

2 Biłozor A.

2 Renigier-Biłozor M.

1 Summa D. d.

2 2016

Search results

Endogenous and Exogenous Circumstances Influencing the Supply and Demand of Residential Markets

Rating Decision Rules on the Real Estate Market in Poland and in Italy – a Case Study