Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 10

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Content available remote

Mieszkalnictwo społeczne wświetle przepisów opomocy publicznej

100%
Załęczna M.
Świat Nieruchomości
|
2014
|
issue 3(89)
31-34
EN
Difficulty in meeting housing needs, resulting from the economic downturn and current demographic and cultural trends, drew the attention of politicians in the EU to the social housing segment. In recent years it has been reformed to introduce a higher level of efficiency, however, legal and interpretational problems have emerged. First of all, there was a problem of distortion of competition between social housing and privately rented residential properties. The problem of state aid in the context of social housing has been the subject of decisions of the Court of Justice. The aim of the article is to introduce the readers to this issue.
PL
Utrudnione zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, wynikające ze spowolnienia gospodarczego oraz aktualnych trendów demograficzno-kulturowych, zwróciło uwagę polityków w państwach UE na segment mieszkalnictwa społecznego. W ostatnich latach poddany on został reformom mającym wprowadzić wyższy poziom efektywności, jednakże pojawiły się problemy prawno-interpretacyjne. Przede wszystkim powstał problem naruszania zasad konkurencji między mieszkaniami społecznymi, a tymi, które należą do segmentu najmu prywatnego. Problem pomocy publicznej w kontekście mieszkań społecznych był przedmiotem rozstrzygnięć Trybunału Sprawiedliwości. Celem artykułu jest przybliżenie tej problematyki czytelnikom.
2
Content available remote

Inwestowanie w nieruchomości rolne – Polska na tle wybranych państw europejskich

100%
Załęczna M.
Świat Nieruchomości
|
2016
|
issue 2(96)
27-36
EN
Agricultural real estate has a special place in national economies, and is of crucial political importance. Many investors believe that real properties are areas with high potential of the growth of value, in part due to the demand for food, and in part due to the ability to change their function to the commercial one. The aim of the article is to present the institutional and legal conditions of investment in agricultural real estate in Poland in force until 1 May 2016, with an attempt to assess the attractiveness of such investment and an indication of the potential effects that will be caused by recent changes in legislation. The author analyses the legal conditions of investing in agricultural property in Poland against the principles adopted in selected EU countries, which allows her to identify differences and similarities in the treatment of agricultural property in Poland and the selected EU countries. In addition, she analyses the market size through the volume of transactions of agriculture real estate in Poland, conducts the analysis of changes in the prices of agricultural land in Poland, pointing out changes in the price of such land in the selected European countries. The research also includes the volume of purchase of agricultural real estate by foreigners in Poland. The author uses the study of literature, legal acts, the analysis of the existing data and own calculations.
PL
Nieruchomości rolne mają szczególne miejsce w gospodarkach narodowych, a także duże znaczenie polityczne. Wielu inwestorów uważa, że są to tereny o wysokim potencjale wzrostu wartości, po części ze względu na popyt na żywność, a po części ze względu na możliwość zmiany funkcji z rolnej na komercyjną. Celem artykułu jest zarysowanie obowiązujących do 1 maja 2016 r. uwarunkowań instytucjonalno-prawnych inwestowania w nieruchomości rolne w Polsce wraz z próbą oceny atrakcyjności takich inwestycji oraz wskazanie potencjalnych skutków, które zostaną wywołane ostatnimi zmianami uregulowań prawnych. Autorka dokonuje analizy uwarunkowań prawnych inwestowania w nieruchomości rolne w Polsce na tle zasad przyjętych w wybranych państwach UE, co pozwala na wskazanie odmienności i podobieństw w traktowaniu nieruchomości rolnych w Polsce i wybranych państwach UE. Ponadto analizuje wielkość rynku poprzez volumen transakcji takimi nieruchomościami w Polsce, przeprowadza także analizę zmian cen gruntów rolnych w Polsce wskazując jednocześnie zmiany poziomu cen takich gruntów w wybranych państwach europejskich. Badania obejmują także wielkość zakupów nieruchomości rolnych przez cudzoziemców w Polsce. Autorka posługuje się badaniem literatury przedmiotu, egzegezą aktów prawnych, analizą danych zastanych oraz własnymi obliczeniami.
3

Restitution in the context of institutional lock-in

100%
Załęczna M.
Journal for Perspectives of Economic Political and Social Integration
|
2014
|
vol. 20
|
issue 1-2
153-175
EN
This article presents the problem of lack of restitution in Poland in the political, social and economic context. The author presents the theory of institutional lock-in, referring to the hitherto course of the political, social and economic transformation processes in Poland. She is focusing on the research problem in form of an institutional lock-in on the route to general restitution process. The author examines the path shaping and path dependence to understand the current negative attitude toward restitution presented by the government and society. The author also indicates the costs caused by lack of restitution. Through analysis of past attempts of restitution regulations the author indicates the most important flashpoints. A hypothesis constructed by the author focuses on the negative effects of institutional lock-in, lack of restitution increases transaction costs influencing the Polish economy. The study is based on the legal documents and the results of public opinion polls.
4
Publication available in full text mode
Content available

Zastosowanie Private Finance Initiative na rynku mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii a możliwość wykorzystania tego instrumentu w Polsce

100%
Załęczna M.
Studia Ekonomiczne
|
2013
|
vol. 155
45-57
EN
Housing policy influences not only a quality of social life, but also investment in residential sector and via this channel it affects the national economy. Housing policy is under the influence of historical circumstances, the priorities adopted by the government so it depends on the ruling political options. The aim of the paper is to present the changing conditions of housing policy and their consequences in UK to have a background for analyzing the instrument of Private Finance Initiative in housing. This gives the opportunity to consider the applicability of such instrument in Poland.
5
Content available remote

The Relations Between a Developer and his Clients – Remarks About the Polish Institutional Framework

63%
Załęczna M., Antczak A.
Świat Nieruchomości
|
2012
|
issue 4(82)
38-41
EN
After a long battle for a higher level of protection of developers’ clients, this year the Law on the Protection of a Purchaser of a Dwelling against a Developer has been introduced. An assessment of the previous legal situation left no doubt about the legitimacy of enhancing the protection rules, however, reckless filling the gaps of the institutional framework in the form of an unclear regulation may lead to unwanted results. There is a general question how far the state should interfere in the market relations between a developer and his clients. The authors emphasize that a client has also an obligation to think about their own financial security and no legal regulation will take off this responsibility.
PL
Po długich staraniach dotyczących lepszego zabezpieczenia klientów deweloperów, w tym roku uchwalona została Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. O cena wcześniejszej sytuacji prawnej, nie pozostawiała wątpliwości co do zasadności zwiększenia poziomu ochrony klientów, jednakże nierozważne uzupełnianie luk w instytucjonalnej ochronie poprzez wprowadzanie niejasnych regulacji, może prowadzić do niepożądanych rezultatów. Zasadniczym pytaniem pozostaje kwestia, jak dalece państwo powinno ingerować w rynkowe relacje pomiędzy deweloperem i jego klientami. Autorzy zwracają uwagę, iż klient dewelopera jest także zobowiązany do dbania o własne bezpieczeństwo finansowe i żadne regulacje prawne nie zdejmą z niego tej odpowiedzialności.
6
Content available remote

Zmiany instytucjonalne zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

63%
Załęczna M., Antoszkiewicz M.
Świat Nieruchomości
|
2011
|
issue 1(75)
26-29
EN
The article is devoted to change of the institutional framework of estate agent’s profession. The introduction of a new European standard and its impact on the regulation of the profession was described in relation to German and Polish regulation. Data about the development of agent professional group in Poland was presented and some comments about and the idea of abolishing license of real estate agents.
PL
Artykuł poświęcony jest zmianom instytucjonalnym zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Poruszono kwestie dotyczące wprowadzenia nowego standardu europejskiego oraz jego wpływu na regulację zawodu w Niemczech. Przedstawiono rozwój liczbowy grupy zawodowej w Polsce oraz pomysł Ministerstwa Gospodarki na zniesienie licencji pośredników w obrocie nieruchomościami.
7
Publication available in full text mode
Content available

Wpływ zmian regulacyjnych na wyniki niemieckich publicznych otwartych funduszy inwestycyjnych nieruchomości

63%
Wolski R., Załęczna M.
Nauki o Finansach
|
2017
|
issue 3(32)
153-166
PL
Celem autorów jest ocena zmian prawnych z punktu widzenia ich wpływu na wyniki inwestycji w niemieckie publiczne otwarte fundusze inwestycyjne nieruchomości. Po części wprowadzającej, w której analizują wielkość rynku badanych funduszy oraz krótko charakteryzują wprowadzone zmiany regulacji prawnej, analizują efekty wprowadzonych zmian. Służy temu badanie dziennych cen wybranych funduszy inwestujących w nieruchomości, z okresu zarówno przed wprowadzeniem nowej regulacji prawnej, jak i po nim. Wykorzystując analizę wariancji ANOVA, autorzy testują istotność różnic pomiędzy średnimi. Autorzy założyli, że zmiany wprowadzone w funkcjonowaniu funduszy przełożyły się na wzrost cen jednostek uczestnictwa. Hipoteza ta nie znalazła potwierdzenia w badaniu
8
Content available remote

The Spatial Diversity of the Social Housing Stock in the Voivodship Capital Cities of Poland

63%
Załęczna M., Żelazowski K.
|
2019
|
vol. 1
|
issue 340
163-179
PL
Polskie gminy mają obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób, które samodzielnie nie mogą tego zrobić ze względu na sytuację materialną czy osobistą. Służą do tego mieszkania socjalne. W 2009 roku udział mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym w takich miastach jak Wrocław, Łódź i Kraków był na bardzo niskim poziomie (Łódź i Wrocław poniżej 3%, Kraków około 4%). W 2016 roku sytuacja zmieniła się – niektóre miasta znacząco powiększyły udział zasobu socjalnego. Kraków ma obecnie około 20% mieszkań socjalnych w zasobie komunalnym, ale we Wrocławiu czy Łodzi ten udział pozostał na niskim poziomie (4%). Autorzy postanowili zbadać, czy zaobserwowane zmiany prowadzą do konwergencji zasobu mieszkań socjalnych w wybranych miastach i jaki wpływ na badany proces wywarły czynniki społeczno‑ekonomiczne. W badaniach wykorzystano krytyczną analizę literatury i dokumentów oraz dynamiczne modele panelowe.
EN
The Polish municipalities are obliged to act directly in the housing market by satisfying the housing needs of people who cannot do it themselves due to their financial or personal situation. Social flats are used for this purpose. In 2009, cities such as Wroclaw, Lodz and Cracow had the share of social housing in the municipal stock at a very low level (Lodz and Wroclaw below 3%, Cracow approx. 4%). In 2016, the situation changed – some cities significantly increased their share of the social housing stock, while in others the share remained at a low level. Cracow currently has approx. 20% of the social housing stock in its municipal housing stock, but Wroclaw and Lodz have the share of social housing stock at the level of 4%. The authors have decided to examine whether the observed trends have led to the convergence of social housing stock among voivodship capital cities and what was the role of socio‑economic factors in the investigated process. Research methods in the form of critical analysis of literature, review of documents and panel data econometrics were used.
9
Publication available in full text mode
Content available

Strategie inwestycyjne towarzystw ubezpieczeniowych na rynkach nieruchomości

63%
Wolski R., Załęczna M.
Studia Ekonomiczne
|
2013
|
vol. 155
58-68
EN
Investment strategies of insurance companies can significantly influence conditions of development of a broad-understood capital market due to the capital these actors dispose. Heterogeneity of insurance companies' activities causes their different investment priorities. The authors decided to investigate what investment strategies, in respect to investments in the real estate market, are chosen by actors belonging to the same capital group, but operating in different countries. Research problem concerned not only the perception of investment in real estate but also the potential of national the real estate market. The authors compared investment strategies carried out by insurance companies in the United Kingdom, Germany and Poland and an assessment of the potential of real estate markets in these countries.
10
Publication available in full text mode
Content available

Prywatyzacja komunalnego zasobu jako element lokalnej polityki mieszkaniowej na przykładzie Gminy Łodź

51%
Kucharska-Stasiak E., Załęczna M., Żelazowski K.
Studia komitetu przestrzennego zagospodarowania kraju PAN
|
2014
|
issue 157
123-139
EN
Since the beginning of economic transition responsibility of satisfying housing needs of local communities was transferred to municipalities. To fulfill their duties local governments maintain and manage housing stock which includes: dwellings for low income households, social dwellings, replacement dwellings and temporary living quarters. However a process of municipal withdrawing from housing sector can be observed. Extensive privatization of municipal housing stock raises a number of reservations. The pace of privatization and its scale threatens a balance between the public and private sector, enables entering the market of “owners without money” – people with low awareness of the costs of ownership. In long term it threatens the functioning of housing sector. The main aim of the article is to evaluate the form, scale and course of privatization of municipal housing stock. Local determinants and consequences of housing privatization in the City of Lodz were presented.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.