Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 16

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

Land management in Poland

100%
Wierzchowski M. W.
Problemy Rozwoju Miast
|
2008
|
issue 1
23-35
EN
Land management constitutes an integral component of planned spatial management that binds it with the entity, which is responsible for land management, charging it with particular obligations, including those specified in the Surveying and Mapping Law of 17 May 1989. The Law entails such issues as the national land information system, land and building registry (property cadastre), state survey and mapping resources and the infrastructure inventory. According to the Law, data included in the land and building registry constitute a basis for business planning and spatial planning, as well as of public statistics, taxation and benefits, with proper marking of properties in the Land Registers. Data included in the Land and Building Registers and Infrastructure Registers, together with other data collected in the state survey and mapping resources, constitute a basis for the national land information system. The requirements of a good subjective and objective land division are met by the classification implemented by the Regulation of the Minister of Regional Development and Building of 29 March 2001 Concerning Land and Building Registry. The capability to use resources allocated by the European Union will be of fundamental importance for the development of Poland in 2007-2013. That capability will depend on the practical application of institutional instruments and solutions. Therefore, it is necessary to recommend to the Polish communes the databases, as well as land and property information, which are essential for land management, including the metadata databases on the existing and projected Spatial Databases and Geographic Information Systems (GIS) maintained by the initiative of the Chief National Surveyor.
2
Content available remote

Internetowe bazy danych o nieruchomościach w Polsce

100%
Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2011
|
issue 3(77)
18-22
PL
W drugiej połowie 2009 r. podjęto w Instytucie Rozwoju Miast realizację dwóch - dofinansowywanych przez Narodowe Centrum Badań i Rozwoju - projektów rozwojowych, zatytułowanych: - Monitoring polskiego rynku nieruchomości za lata 2008 - 2010 (numer projektu: N R11 0006 05; Kierownik projektu: L Kałkowski) oraz - Internetowa baza danych o gruntach dla budownictwa mieszkaniowego w Polsce {Numer projektu: N R11 0006 06; Kierownik projektu: M. W. Wierzchowski). Instytut Rozwoju Miast uznał za możliwe oddanie do dyspozycji zainteresowanych użytkowników specjalnych - komplementarnych - serwisów internatowych poświęconych problematyce: - rynku nieruchomości oraz - gospodarki gruntami w miastach. W wyniku realizacji pierwszego projektu opublikowano w witrynie internetowej, pod adresem: http://www,mprn.pl/ nieruchomości serwis zatytułowany "Baza nieruchomości", składający się z dwóch podstawowych bloków: - Akty notarialne. - Obroty i ceny nieruchomości. W ramach drugiego projektu przedstawiono dane i informacje zawarte w prowadzonej przez starostów ewidencji gruntów i budynków. Dane te poddano prezentacji - pod adresem nttp://www.:inprn.pl "Baza gruntów" - w: - układzie przestrzennym: całego kraju, 16 województw oraz poszczególnych powiatów; - układzie grup rodzajowych form własności gruntów; - układzie sposobów użytkowania gruntów.
EN
In the second half of 2009 at the Institute of Urban Development was undertaken the implementation of two development projects, funded by the National Center for Research and Development, which respective titles were: 1) Monitoring of Polish real estate market for the years 2008-2010 (project number: 0006 05 R11 N; Project Leader: L. K ałkowski) and 2) Online database of land for housing in Poland (Project number: N 0006 R11 06; Project Leader: M.W. Wierzchowski). The Institute of Urban Development found it possible and advisable to make available a special web site for interested users, dedicated to: · real estate market and · land management in urban areas. As a result of the first project, at the website: http://www.mprn.pl/nieruchomosci – was published a service entitled „Database properties”, consisting of two main blocks: I. Notary Acts. II. Property turnover and price. The second project provides data and information gathered in the filing sytem of land and buildings kept by district mayors (starosta). These data were made available at the website http://www.mprn.pl under the title „Land database”- in: · spatial layout: the whole country, 16 voivodships and respective districts; · groups of generic forms of land type of ownership; · land-use system.
3
Content available remote

Prognozowanie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

100%
Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2012
|
issue 3(81)
30-37
PL
Merytoryczne przygotowanie prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi podstawowe narzędzie szeroko rozumianego zarządzania przestrzenią planistyczną w gminie. W artykule, w oparciu o dostępną literaturę przedmiotu oraz doświadczenie zdobyte w prognozowaniu przedsięwzięć gospodarczych, przedstawiono zarys autorskiej metody w tym zakresie. Badanie efektywności jest przeprowadzane w ujęciu ex ante – pozwalającym na antycypację – w określonym czasie: przewidywanych efektów, możliwych do osiągnięcia przy zaangażowaniu określonych wydatków (nakładów i kosztów). Dla oceny efektywności alokacji zasobów istotna jest zmiana wartości pieniądza w czasie. Zgodnie z zapisami § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), prognoza powinna zawierać: • prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody własne gminy, • prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na ponoszone przez gminę wydatki oraz • wnioski i zalecenia dotyczące przyjęcia proponowanych rozwiązań projektu planu miejscowego, wynikające z uwzględnienia skutków finansowych jego uchwalenia. W interesującym nas przypadku, efektywność finansowa planu jest identyfikowana w ujęciu: - szacującym dla tego samego momentu czasowego – uchwalenia planu - przewidywane efekty przedstawione w relacji do zaangażowanych w realizację planu środków finansowych; - umożliwiającym prowadzoną w przyszłości okresową ocenę realizacji projektu pod względem finansowym; - umożliwiającym końcową ocenę spełnienia w toku realizacji planu przyjętych w nim założeń i przewidywanych rezultatów finansowych.
EN
The substantive preparation of financial consequences of forecast of implementing local development plan is an essential tool applied for a widely undestood management of planning area at the municipality level. Based on available literature and experience gained in the forecasting of business ventures, a draft novel method in this field is presented in the article. Efficiency research is conducted on an ex-ante basis – which allows the anticipation – at a given time: the anticipated effects, possible to achieve with the involvement of certain expenses (investment and costs). The changes of the value of money over time is essential to assess the efficiency of resource allocation. According to the provisions of Art. 11 of the Minister of Infrastructures’ Regulation dated the 26th August 2003 on the required scope of the project of the local development plan (Journal of Laws of 2003 No. 164, Item 1587), the forecast should include: •estimation of the impact of the local development plan for the municipality own revenues, •estimation of the impact of the local development plan for the expenditure incurred by the municipality, as well as •conclusions and recommendations regarding the adoption of the proposed solutions to the local plan project, resulting from taking into account the financial consequences of its adoption. In our case, the efficiency of the financial plan is identified by: •estimation for the same moment in time – the adoption of the plan – of expected outcomes described in relation to the financial means involved in the plan realization; •allowing periodic evaluation of the project in financial terms to be conducted in the future; •allowing a final evaluation of complying of adopted assumptions and projected financial results in the implementation plan.
4
Content available remote

Prognozowanie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

100%
Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2010
|
issue 4(74)
4-13
PL
W artykule przedstawiono preferowane przez autora zasady analizy i oceny skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wykorzystujące metodę symulacji, uwzględniającą różne: a) sposoby wyznaczenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości; b) formuły matematyczne; c) wyznaczniki rynku kapitałowego. Zaletą takiego prognozowania, stanowiącą jego immanentną cechę, jest powtarzalność eksperymentu symulacyjnego w tych samych warunkach (przeprowadzonego przy zastosowaniu tych samych założeń). Umożliwia to: • szybką i jednoznaczną weryfikację uzyskanych wyników, • porównanie uzyskanych wyników, z uzyskanymi przy zastosowaniu rozwiązań alternatywnych, w tym konkurencyjnych. W artykule skupiono się na tych metodach prognostycznych, które mogą znaleźć praktyczne zastosowanie przez urbanistów w procesie oceny skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Są to: a) metody intuicyjne; b) metody kolejnych przybliżeń; c) metody taksonomiczne.
EN
The article presents the author's preferred methods for ana-lyzing and evaluating the financial consequences of adoption of the zoning plan, using the simulation method, taking into different ways: a. methods for defining the current market value of real estate; b. mathematical formulas; c. determinants of the capital market. The advantage of such a prediction, constitutes its inherent characteristic, experiment simulation is the repetition of in the same conditions (carried out using the same assumptions). This method allows you to: - prompt and clear verification of the results, - comparison of obtained results with those obtained using alternative, even competitive, solutions. The article focuses on the forecasting methods that can be applied in practice by planners in the process of assessing the financial impact of the adoption of a local zoning plan. They are: a. intuitive methods; b. methods of successive approximations; c. taxonomic methods.
5
Content available remote

The Characteristics of the Land Use in Polish Cities

100%
Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2012
|
issue 4(82)
42-47
EN
The geodetic area of Poland is 31,267,938 ha (100.00%) in which built-up and urbanized areas represent the total of 1,529,364 ha (4.89% country area) - urban areas 568,409 ha (1.82%), rural areas 960,955 ha (3.07%). Taking the area of the formal surface of Poland as 100%, built-up and urbanized land amounts to 1,532 thousand ha (4.90% of the country area) recorded as of 01.01.2009. In the category of built-up and urbanized areas in the time span of 5 years covering the period 2005 – 2009, the following have been noticed: a total growth of 77,630 ha, an average yearly increase of 15,530 ha, an average monthly increase of 1,293.87 ha and an average daily increase of 42.49 ha. The Institute of Urban Development has a special web site dedicated to the real estate market and land management in urban areas: http://www.mprn.pl/nieruchomosci - Database Properties and http://www.mprn.pl - Land Database. In 2010, the Urban Development Institute prepared a report on the characteristics of land use in cities with a particular emphasis on urban land. The report was used by the OECD specialists.
PL
Powierzchnia geodezyjna Polski wynosi 31 267 938 hektarów, z czego obszary zabudowane i zurbanizowane to 1 529 364 hektary, co stanowi 4,89% powierzchni kraju – z tego tereny zurbanizowane to 568 409 hektarów (1,82%) a obszary wiejskie to 960 955 hektarów (3,07% powierzchni kraju). Przyjmując, całość oficjalnej powierzchni Polski jako 100%, tereny zurbanizowane i zabudowane, wynoszące na dzień 01.01.2009 1 530 tys. hektarów, stanowią w ewidencji 4,90% powierzchni kraju. Liczba użytków gruntowych klasyfikowanych jako zabudowane i zurbanizowane, w okresie 5 lat, tj. w latach 2005 – 2009, wzrosła o 7763 tys. hektarów, średniorocznie o 1553 tys. hektarów, czyli miesięczny przyrost wyniósł 1293,87 ha, dzienny 42,49 ha. Instytut Rozwoju Miast prowadzi specjalną stronę internetową, poświęconą zagadnieniom rynku nieruchomości i gospodarki gruntami na obszarach miejskich: http://www.mprn.pl/nieruchomosci – Baza Danych o Nieruchomościach, oraz http://www.mprn.pl – baza danych o gruntach. W roku 2010 IRM przygotował raport zawierający charakterystykę użytkowania gruntów w miastach, który był także wykorzystany przez OECD.
6
Content available remote

Dylemat urbanizacji: wzrost rozproszony lub zwarty

63%
Wierzchowski M. W., Jeżak J.
Świat Nieruchomości
|
2013
|
issue 2(84)
38-43
EN
One of the main objectives of the government document presenting the concept of town and country planning 'Polska 2030' (Poland 2030), is to restore and preserve the spatial order. The implementation of the concept requires: • the implementation of space management monitoring; • taking into account, in urban planning, the doctrine of organic planning; • rational adaptation of foreign experience to Polish conditions; • resolving the dilemma: dispersed urbanization - compact urbanization; • elaboration of the concept of development based on dispersed built-up areas (Sprawling growth scenario) and compact built-up areas (compact growth scenario). In the absence of financial means, the notations of the concept remains "on paper only". They were not followed by works allowing: the implementation of an integrated (cohesive and hierarchical) system of socio-economic and spatial planning neither the ordering of regulations meant to ensure the efficiency and universality of the spatial planning system, the institutional and quality strengthening of spatial planning.
PL
Jednym z głównych celów dokumentu rządowego prezentującego koncepcję przestrzennego zagospodarowania kraju Polska 2030, jest przywrócenie i utrwalenie ładu przestrzennego. Realizacja koncepcji wymaga: • wdrożenia monitoringu gospodarowania przestrzenią; • uwzględnienia w urbanizacji kraju doktryny planowania organicznego; • racjonalnej adaptacji do warunków polskich doświadczeń zagranicznych; • rozstrzygnięcia dylematu: urbanizacja rozproszona – urbanizacja zwarta; • budowy koncepcji rozwoju bazującej na zabudowie rozproszonej (sprawling growth scenario) oraz zabudowie zwartej (compact growth scenario). Z braku środków finansowych zapisy Koncepcji pozostają „na papierze”. Nie poszły za nimi prace umożliwiające: wprowadzenie zintegrowanego (spójnego i hierarchicznego) systemu planowania społeczno-gospodarczego i przestrzennego oraz uporządkowanie regulacji zapewniających sprawność i powszechność działania systemu planowania przestrzennego, wzmocnienie instytucjonalne i jakościowe planowania przestrzennego.
7
Content available remote

Podstawy prawne prognozowania skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

63%
Korecki D., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2010
|
issue 3(73)
28-35
PL
Opracowanie prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym. Prognoza ta powinna określać wpływ ustaleń projektu planu na: 1) dochody własne i wydatki gminy; 2) wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy; 3) walory ekonomiczne przestrzeni i związane z nią prawa własności oraz wartości nieruchomości; oznaczające w praktyce: • bezpośrednią odpowiedzialność ekonomiczną gminy za zmiany wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem nowego planu lub zmianą istniejącego, mającą formę (odszkodowania, wykup nieruchomości, oferowanie nieruchomości zamiennych); • możliwość uzyskania przez gminę korzyści wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem nowego planu lub zmianą istniejącego. W wielu przypadkach, racjonalne gospodarowanie przestrzenią na położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne i leśne umożliwia proces scalania i wymiany nieruchomości, regulowany przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy. Ustala on między innymi: • wysokość, termin i sposób zapłaty przez beneficjentów scalenia opłat adiacenckich; • wykaz działek gruntu wydzielonych pod drogi oraz urządzeń, których właściciele lub użytkownicy wieczyści nie mogli odłączyć od gruntu, oraz za drzew i krzewów - za które gmina wypłaci odszkodowanie.
EN
Develop financial forecasts of the effects of the adoption of local land use plan based on the Law of 27 March 2003 on planning and spatial development and the Act of 8 March 1990 on local self government. Forecast should specify the impact of the findings of the draft plan at: 1. own revenue and expenditure of municipalities; 2. costs relating to investments in technical infrastructure, which belong to the commune’s own tasks; 3. economic qualities of space and related property rights and property values, meaning in practice: - direct economic responsibility of the community due to changes in property values by adopting a new plan or changing an existing one, having the form (compensation, purchase of real estate, offering replacement property); - the possibility for the municipality gains, due to the increase of property value caused by adopting a new plan or changing an existing one. In many cases, rational land management - located in the areas allocated in local plans for purposes other than agriculture and forestry - enables the process of integrating and exchanging property, governed by the provisions of the Act of August 21, 1997 Real Estate Management. Terms of merging and division of property determines the local plan. It establishes: - the amount, timing and method of payment by beneficiaries fees for the access to technical infrastructure; - a list of parcels of land dedicated for roads and facilities whose owners or users could not disconnect from the land, and for trees and shrubs - for which the municipality will pay compensation.
8
Content available remote

Polski rynek nieruchomości w świetle badań statystycznych z lat 1995 – 2008

63%
Wierzchowski M. W., Dudek J.
Świat Nieruchomości
|
2010
|
issue 2(72)
10-17
PL
W artykule przedstawiono genezę badań statystycznych rynku nieruchomości w Polsce, bazujących na: • danych ze sprawozdań notariuszy przekazywanych do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na formularzach MS-Not 24 Sprawozdanie notariusza z czynności notarialnych oraz • danych ze sprawozdań starostów, składanych do Głównego Urzędu Statystycznego na formularzach M-04s Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości. Dane te są podstawą prowadzonego w Instytucie Rozwoju Miast pod kierunkiem prof. zw. dr hab. L. Kałkowskiego monitoringu rynku nieruchomości w Polsce. Konfrontacja liczby, wartości i cen odnotowanych w latach 1995 – 2008 na polskim rynku nieruchomości ze zmianami dochodu narodowego pozwoliła na sformułowanie generalnej konkluzji wskazującej, że dynamiczny wzrost Produktu Krajowego Brutto odnotowany w latach 1995 – 2008 w Polsce nie wywarł wpływu na wzrost liczby rynkowych transakcji nieruchomościowych, a odnotowany wpływ na wzrost wartości transakcji był relatywnie niski
EN
In the article were presented the origin of statistical research in the real estate market in Poland based on data taken from reports from: notaries from notarial procedures - transmited to the Ministry of Internal Affairs and Administration, as well as from the counties foremen (powiat level) concerning real-estate buy-sell transactions - sent to and stored at the Central Statistical Office of Poland. Those data are the base for the monitoring of the Real Estate market in Poland, elaborated on a regular basis at the Institute of Urban Development by prof. L. Katkowski. The comparison ofvalues and prices noticed between 1995 and 2008 in the Polish real estate market with the changes of the national income enabled the formulation of a general conclusion indicating that the dynamic increase of the Gross Domestic Product noticed between 1995 and 2008 in Poland did not influenced the increase of market real estate transactions, and the noticed influence on the increase of transaction values was relatively low.
9
Content available remote

Ocena racjonalności ekonomicznej sprzedaży na własność gruntów Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym

63%
Belniak S., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 1(67)
22-29
PL
Przedstawiona w artykule ocena racjonalności ekonomicznej sprzedaży na własność gruntów Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym wykorzystuje metodę symulacji –rozpatrywana jako prognozowanie skutków podejmowanych przez administrację publiczną działań. Ocena ta dotyczy specyficznego zjawiska alokacji zasobów, a ekonomiczne przesłanki decyzyjne rozwiązania dylematu: pozostawić użytkowanie wieczyste czy sprzedać nieruchomość gruntową jej dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu wynikają z porównania wyników dwóch – niżej przedstawionych rachunków symulujących: • przyszłą wartość uzyskiwanego z wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej ciągu płatności rocznych oraz • przyszłej wartość lokaty kapitałowej, środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości gruntowej. Zaprezentowane w artykule rachunki symulacyjne wykazują generalną prawidłowość mówiącą, że: oddawanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste na obecnie obowiązujących zasadach (tj. przy stawce procentowej opłat rocznych równej lub niższej od 3%) jest - w sensie ekonomicznym – nieopłacalne dla Skarbu Państwa. Wynika to z rachunków mówiących, że: przyszła wartość sumy płatności rocznych, określona dla 40 lat ich wnoszenia, jest prawie dwa razy niższa od przyszłej wartości kapitału uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości, ulokowanej w instytucji finansowej (np. w banku) na 40 lat. Prawidłowość tą należy uwzględnić w toku rozpatrywania wniosków dotyczących sprzedaży gruntów Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym. Należy jednak pamiętać, że istota instytucji użytkowania wieczystego ma sens logistyczny, umożliwiając wykorzystanie gruntów Skarbu Państwa dla realizacji ważnych dla kraju lub społeczności lokalnej przedsięwzięć inwestycyjnych (np. mieszkalnictwa, infrastruktury technicznej, sportu i rekreacji, działalności charytatywnej).
EN
The paper presents appraisal of the economic rationale for sales of the Treasury lands to their lessees. Appraisal has been conducted using the method of simulation, applied here to elaborate prognoses of effects onsequences of actions undertaken by public administration bodies. The appraisal refers to particular case of resources’ allocation and the economic conditions of making the decision whether to keep the land under perpetual land lease contract or to sale it to its hitherto lessee. The conditions of such decision are the result of comparison between two simulated calculations: - future value of annual cash flows from the perpetual land lease contract - future value of capital gained from the sale contract of the same land. Simulation of calculations, presented in the paper, confirm the general rule that perpetual land lease under current legal conditions i.e. lease rents amounting to maximum 3% of land price, is not effective for the Treasury in economic terms. This conclusion has been the result of comparisons and simulations stating that future value of annual cash flows lasting for 40 years amounts to half of the future value of capital allocated in bank account for 40 years. This conclusion should be taken into account while assessing the requests for land sales issued by their lessees. Though, it should be added that institution of perpetual land leases has additional logistic rationale, enabling utilization of the Treasury land for strategic local investments such as housing, technical infrastructure, sports and recreational infrastructure, charity purposes.
10
Content available remote

Rynek nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa

63%
Belniak S., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 3(69)
12-23
PL
Rola gospodarki gruntami w realizacji polityki państwa nabrała szczególnego znaczenia po przystąpieniu Polski z dniem 1 maja 2004 r. do Unii Europejskiej. Ważnych instrumentów prawnych, pomocnych w realizacji polityki państwa w zakresie gospodarowania gruntami dostarcza administracji publicznej ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). Przedmiotem artykułu są zagadnienia własnościowe, w praktyce wpływające na racjonalność gospodarowania gruntami Skarbu Państwa. Przyjęto przy tym założenie, że zagospodarowanie to powinno być zgodne z interesem społecznym i jednocześnie spełniać wymogi efektywnego zarządzania majątkiem narodowym. W szczególności naświetlono: 1) Dylemat: użytkowanie wieczyste – własność. 2) Problem racjonalnego pogodzenia dwóch podstawowych sposobów traktowania nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa: • jako incydentalnego, jednorazowego źródła zasilenia budżetu dochodami ze sprzedaży gruntów, oraz • jako regularnego i długotrwałego zasilanie budżetu z tytułu najmu, dzierżawy, oddania w użytkowanie wieczyste itp. 3) Treść umowy dotyczącej oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, stanowiącej, że: • użytkownik wieczysty powinien zagospodarować nieruchomość gruntową w określonym terminie, a także zagospodarować i użytkować zgodnie z celem, na który nieruchomość wieczysta została oddana w użytkowanie wieczyste; • będąca przedmiotem umowy nieruchomość gruntowa została oddana w wieczyste użytkowanie w określonym celu i cel ten nie może być dowolnie i jednostronnie (samowolnie) zmieniany przez użytkownika wieczystego lub jego następcę prawnego. 4) Ustawowo określone zasady sprzedaży i oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów Skarbu Państwa, w tym dotyczące: • drogi przetargowej lub bezprzetargowej, • ustalania ceny nieruchomości, • ustalania stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, 5) Możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów Skarbu Państwa w prawo własności nieruchomości.
EN
Land properties economics and management has become particularly important for the implementation of the State policy after Poland joined European Union on the 1st Mai 2004. Legal tools, facilitating implementation of the State policy in the field of land properties economics, have been created by the Act on Real Estate Economics from 21st August 1997. The paper focuses on ownership issues, important for effectiveness of the process of the Treasury land properties management. The precondition of further discussion is that properties management should fulfill the requirement of public interest and economic efficiency of the national property management. In particular, discussed were following issues: 1. dilemma between eternal land-lease and ownership 2. problem of how to rationally agree two different and basic attitudes towards Treasury land properties; a. as a source of incidental, one-off budget incomes in consequence of land sales b. as a source of regular, long-term rental incomes 3. contents of the eternal land-lease contract, the following clauses: a. land - leaseholder should develop land property within determined period of time, and also develop and utilize according to purpose for which the property has been leased; b. land property has been leased for defined purpose and the purpose cannot be freely and changed by the eternal land-lessee or his legal successor. 4. determined in the Act on Real Estate Economics, rules of the Treasury land properties sales and eternal land-lease, referring to: a. tender or non-tender sale / lease b. determination of real estate sale price c. determination of percentage rate of annual payments for eternal land-lease contract 5. possibilities of conversion of eternal land-lease right of the Treasury land into ownership right
11
Content available remote

Taxonomical Analysis of the Economic Development in Polish Airport Catchment Areas

63%
Jeżak J., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2013
|
issue 4(86)
16-23
EN
The article contains an outline of taxonomical analysis of the economic development in Polish civilian airport catchment areas. Individual features defined in the course of the research characterize the economic condition and the spatial developmental state of individual airport catchment areas. Descriptive statistics set for particular airport classes form a kind of indicators, reference points or benchmarks used in the course of the analysis and the assessment of status quo. They can be used later on in some processes, such as: • choosing a set of supranational, standard tools for modeling the local spatial planning policy and creating integrated polycentric regional plans, and • creating a development strategy of the airport catchment areas in Central Europe, basing on the historical development analogy method (considered with relation to an increase in GDP, improvement of the economic condition of households, etc.).
PL
W artykule przedstawiono zarys analizy taksonomicznej rozwoju ekonomicznego obszarów oddziaływania polskich lotnisk cywilnych (ang. airport cachment area). Zdefiniowane w toku badań cechy jednostkowe charakteryzują kondycję ekonomiczną i stan gospodarki przestrzennej poszczególnych obszarów objętych oddziaływaniem lotnisk. Ustalone dla poszczególnych klas lotnisk statystyki opisowe mają charakter wskaźników – swoistych punktów odniesienia, benchmarkingu – wykorzystywanego w toku analizy i oceny stanu istniejącego. W dalszej kolejności mogą one posłużyć do: • wyboru zestaw ponadnarodowych, standardowych narzędzi modelowania lokalnej polityki rozwoju oraz budowania zintegrowanych policentrycznych planów regionalnych, a także • budowy strategii rozwoju obszarów objętych oddziaływaniem poszczególnych portów lotniczych Centralnej Europy w oparciu o metodę historycznych analogii rozwojowych (rozpatrywanych w powiązaniu np. ze wzrostem dochodu narodowego, poprawy kondycji ekonomicznej gospodarstw domowych).
12
Content available remote

25 lat wolnego rynku nieruchomości. Analiza SWOT

63%
Kałkowski L., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2016
|
issue 1(95)
5-10
PL
Celem prezentowanego artykułu jest syntetyczna prezentacja wyników oceny obecnego stanu polskiego rynku nieruchomości, osiągniętego po dwudziestu pięciu latach jego funkcjonowania w warunkach gospodarki rynkowej. Ocenę oparto na metodzie analizy SWOT, w której uzupełniająco, dla kwantyfikacji poszczególnych czynników charakteryzujących rynek wykorzystana została metoda genewska. Oszacowano, że w 2014 roku suma cech pozytywnych osiągnęła łącznie 175 punktów w stosunku do 200 możliwych (polski rynek nieruchomości nie wykorzystuje około 12,5% wartości związanych głównie ze stymulowaniem popytu). Cechy negatywne osiągnęły łącznie 105 punktów w stosunku do 200 możliwych (przed polskim rynkiem nieruchomości pozostaje do neutralizacji połowa niedoskonałości, wynikających głównie ze słabej kondycji ekonomicznej gospodarstw domowych, złej gospodarki przestrzenią w miastach.
EN
The aim of this article is a synthetic presentation of the results of the assessment of the current state of the Polish real estate market, achieved after twenty-five years of its functioning in the conditions of market economy. The assessment was based on the SWOT analysis method in which supplementally, for the quantification of individual factors characterising the market, the method of Geneva (indicator method) was used. It was estimated that in 2014 the sum of: • positive characteristics reached a total of 175 points compared to 200 possible (the Polish real estate market does not use approximately 12.5% of the value associated mainly with stimulating demand and the activation of our market for foreign investors); • negative characteristics reached a total of 105 points out of 200 possible (the Polish real estate market is facing the neutralisation of a half of imperfections, resulting mainly from the poor economic condition of households, poor land management in urban areas).
13
Content available remote

Model procedury sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym

63%
Belniak S., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 2(68)
12-19
PL
Przedstawiony w artykule model procedury sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom obejmuje podstawowe elementy takiej sprzedaży jak: • identyfikacja problemu • uwarunkowania prawne • podstawowe aspekty i fazy procedury due dilligence • podstawowe zadania i czynności procdury due dilligence Elementy te przedstawiono w postaci 5-ciu schematów ułatwiających śledzenie procedury sprzedaży. Zaprezentowany w artykule model pokazuje konieczność udziału w tych procesach kompetentnych ekspertów, korzystania z odpowiednich źródeł informacji, analizy prawnej, wyceny nieruchomości i oceny skutków ekonomicznych zbywania nieruchomości Skarbu Państwa dotychczasowym użytkownikom wieczystym. Taka procedura umożliwia formułowanie wniosków i rekomendacji decyzyjnych.
EN
The model of sales of the Treasury properties (under perpetual land lease contract) to its lessees presented in the paper encompasses fundamental components of the sale procedure: • determination of the problem • legal conditions • crucial aspects and phases of the due diligence procedure • crucial tasks and operations of the due diligence procedure The components of the sale’s procedure are presented in 5 schemes that facilitate procedure observation. The model, presented in the paper, proves necessary participation of professionals, use of proper sources of information, legal analysis, property value appraisal, and evaluation of economic consequences of the Treasury properties’ sales to its lessees. Such procedure allows for formulation of conclusions and decisions’ recommendations.
14
Content available remote

Klasyfikacja regionalnych rynków nieruchomości w polsce. Próba wykorzystania analizy taksonomicznej

63%
Nejman M., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 4(70)
10-17
PL
Artykuł przedstawia próbę wykorzystania analizy taksonomicznej dla klasyfikacji regionalnych rynków nieruchomości w Polsce, w układzie 16 jednostek – województw (będących odpowiednikiem, zgodnego nomenklaturą terytorialnego podziału kraju dla potrzeb statystycznych, szczebla NUTS-2). Do analizy wykorzystano posiadane przez GUS dane pierwotne agregowane na poziomie poszczególnych starostw. Do przeprowadzenia analizy skupień zastosowano najbardziej rozpowszechnione, funkcjonujące w ramach analizy wielowymiarowej narzędzie jakim jest hierarchiczna procedura J.H. Warda. W tym celu wykorzystano oprogramowanie objęte pakietem STATISTICA 8 - firmy StatSoft. Statystyki opisowe dla wybranych cech jednostkowych, charakteryzujących odnotowane w 2007 r. na wojewódzkich rynkach średnie ceny transakcyjne nieruchomości lokalowych, budynkowych i gruntowych w Polsce posłużyły do przeprowadzenia aglomeracyjnej analizy skupień poszczególnych jednostek regionalnych. Jej wyniki przedstawiono w postaci dendrogramów - obrazujących kolejne etapy łączenia rozpatrywanych obiektów statystycznych w jednorodne kasy.
EN
The article presents an attempt to use the taxonomic analysis for the classification of the regional property markets in Poland, in the system 16 units - provinces (equivalent, in accordance with the nomenclature of territorial division of the country for statistical purposes, level NUTS-2). In the analysis were used raw data of polish central statistical office (GUS) aggregated at the county level. To conduct a cluster analysis was used the most prevalent operating tool that is a hierarchical procedure JH Ward, which is a multi-dimensional analysis. In researches was used software STATISTICA 8 from StatSoft Company. To carry out agglomeration cluster analysis of individual territorial units were used descriptive statistics for selected characteristics of individuals, having recorded in 2007 for the regional markets, average transaction prices of real estate housing, of building and land. Its results were presented in the form of dendrograms - illustrating the steps linking the statistics objects in homogeneous classes.
15
Content available remote

Potrzeby urbanizacyjne mieszkalnictwa w Polsce do 2030 roku

63%
Wierzchowski M. W., Jeżak J.
Świat Nieruchomości
|
2013
|
issue 3(85)
4-11
PL
Prezentowane w artykule oceny bazują na badaniach prowadzonych w Instytucie Rozwoju Miast. Podejmowały one próbę odpowiedzi na pytanie: Jakie są wyznaczniki gospodarki przestrzennej w Polsce? Badania w tym zakresie powinny być kontynuowane w nawiązaniu do koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju Polska 2030. Na zapotrzebowanie budownictwa mieszkaniowego na tereny zurbanizowane podstawowy wpływ mają zastosowane w praktyce standardy urbanistyczne wyznaczające wskaźnik zabudowy stanowiący swoisty wzorzec – benchmark. Wzorzec tegotypu znalazł zastosowanie dla oszacowania potrzeb urbanizacyjnych metodą wskaźnikową. Przy założeniu, że istnieją warunki do realizacji około 75% inwestycji na terenach budowlanych, wyposażonych w niezbędną infrastrukturę techniczną i społeczną –racjonalne, średnioroczne zapotrzebowanie na nowe tereny mieszkaniowe wyniesie 2,6 tys. ha, a łączne – dwudziestoletnie 52,5 tys. ha. Częściowe ograniczenie urbanizacji rozproszonej na rzecz urbanizacji kompaktowej (w tym wykorzystującej wrewitalizację i re-urbanizację) daje możliwość ograniczenia rozrostu terenów mieszkaniowych o ok. 20%, tj. czyli do poziomu 42 tys. ha. Tak określone potrzeby porównano z szacunkami przeprowadzonymi metodą analogii historyczne, która określiła przyrost terenów mieszkaniowych do 2030 r. na zbliżonym poziomie 54,4 tys. ha.
EN
Assessments presented in the article are based on research conducted by the Institute of Urban Development. The study was an attempt to answer the question: What are the determinants of land management in Poland? Research in this field should be continued in relation to the ‘Polska 2030’ (Poland 2030) concept of spacial planning. Housing development demand for urban areas is primarily affected by the urban planning standards used in defining the indicator of built-up areas, implemented in practice, forming a specific pattern - benchmark. Such a pattern was used for the estimation of urbanization needs with an indicator method. Assuming that there are conditions to achieve about 75% of the investments in construction areas equipped with the necessary technical and social infrastructure, the rational, average annual demand for new residential areas will be 2.6 thousand ha, and the total – a twenty-year 52.5 thousand ha. A partial reduction of dispersed urbanization in favour of compact urbanization (including compact urbanisation using the revitalization and re-urbanization) gives the possibility to limit the expansion of residential areas by about 20%, which means to the level of 42 thousand ha. Such specified needs were compared to the estimations conducted with a method of historical analogy, which identified the increase of residential areas by 2030 at a similar level of 54.4 thousand ha.
16
Content available remote

Przemiany użytkowanie gruntów w wybranych miastach aglomeracji górnośląskiej w latach 2005-2011

63%
Jędrzejko A., Wierzchowski M. W.
Świat Nieruchomości
|
2015
|
issue 3(93)
19-28
PL
Głównym celem europejskiej polityki spójności jest konwergencja krajów członkowskich, umożliwiająca awans cywilizacyjny regionów słabiej rozwiniętych. W realizacji tak rozumianej polityki ważną rolę odgrywa gospodarka przestrzenią. W Koncepcji Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 założono, że czynnikiem decydującym o warunkach życia obywateli oraz rozwoju regionalnym i lokalnym jest przywrócenie i utrwalenie ładu przestrzennego. Interesującym przykładem umożliwiającym realizację takiego celu jest wyznaczenie obszaru funkcjonalnego na styku trzech miast: Chorzowa, Rudy Śląskiej i Świętochłowic. Obszar ten charakteryzuje podobna industrialna historia, analogiczne uwarunkowania wewnętrzne i zewnętrzne, co przemawia za podejmowaniem wspólnych przedsięwzięć związanych z racjonalnym użytkowaniem gruntów.
EN
The main objective of the European cohesion policy is the convergence of the Member States, enabling civilization advancement of less developed regions. In the implementation of this kind of policy the rational use of land plays an important role. The National Spatial Development Concept 2030 assumes that the determinant of the living conditions of citizens and the local and regional development is to restore and preserve the spatial order. An interesting example enabling the realisation of such a goal is to determine the functional area at the junction of three cities: Chorzów, Ruda Śląska and Świętochłowice. This area is characterised by a similar industrial history, analogous internal (e.g. social) and external (e.g. transport) conditions, which supports the idea of undertaking joint ventures related to the rational use of land.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.