Search results

1

Korean Real Estate Market and Boosting Policies: Focusing on Mortgage Loans

100%

Hwang S., Park M., Lee H.-S., Yoon Y., Son B.-S.

International Journal of Strategic Property Management

|

2010

|

vol. 14

|

issue 2

157-172

EN

The Korean real estate market is currently slowing down due to the global economic crisis, which resulted from subprime mortgage crisis in the United States. In response, the Korean government has adopted various policies in an attempt to deregulate real estate speculation. For example, the Loan to value ratio (LTV) has been increased in order to stimulate housing supply, demand, and housing transactions. However, these policies could potentially result in a mortgage crisis due to an increase in over-amplified and high-risk derivatives in Korea's secondary mortgage market. Consequently, the housing market could fall into such deep confusion that it will be even more difficult to perform empirically based housing market forecasting. Therefore, a comprehensive and systematic method is required to analyze the real estate financial market and the causal relationships between market influence factors. With an integrated perspective and an application of a system dynamics methodology, this paper proposes Korean Real Estate and Mortgage Market dynamics models based on the fundamental principles and causal loops of housing markets, which are determined by the economic activities of consumers, financial agencies, and real estate financing investors. The potential effects of the Korean government's deregulation policies are also considered by focusing on the main factor of these policies: the mortgage loan.

LT

Korėjos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu išgyvena nuosmukį dėl pasaulinės ekonominės krizės, kuri kilo dėl JAV būsto paskolų rinkos krizės. Reaguodama į tai, Korėjos Vyriausybė ėmėsi įvairių politikos priemonių, siekdama užkirsti kelia nekilnojamojo turto spekuliacijai. Pavyzdžiui, buvo padidintas paskolos ir vertės santykis (angl. LTV), siekiant skatinti būsto pasiūlą, paklausą ir būsto sandorius. Tačiau šios politikos priemonės galėtų lemti būsto krizę dėl per daug išplėstos ir didelės rizikos išvestinėmis priemonėmis, didinant Korėjos antrinio būsto rinką. Tačiau būsto rinka gali atsidurti tokioje painioje situacijoje, kad bus dar sunkiau atlikti empiriškai pagrįstą būsto rinkos prognozę. Todėl reikalingas išsamus ir sisteminis metodas, padedantis analizuoti finansinę nekilnojamojo turto rinką ir priežastinį ryšį tarp rinką veikiančių veiksnių. Be integruotos perspektyvos ir dinamiško sistemingų metodų taikymo, šiame straipsnyje siūlomi Korėjos nekilnojamojo turto ir paskolų rinkos dinamikos modeliai, pagrįsti pagrindiniais principais ir pagrindinėmis nesėkmemis būsto rinkose, kurios nustatomos pagal ekonominę vartotojų veiklą, finansuojančias institucijas, ir nekilnojamajį turtą finansuojančiais investuotojais. Galimas Korėjos Vyriausybės pertvarkymo politikos rezultatas — sutelkti dėmesį į svarbiausią šių politikos krypčių rodiklį — būsto paskolas.

2

Własności dynamiczne systemu sprzedaży w zakładzie ubezpieczeń

63%

Pietroń R.

Studia Ekonomiczne

|

2020

|

vol. 395

92-108

PL

W artykule przedstawiono projekt i wstępną realizację modelu symulacyjnego oraz założenia badań dynamiki systemu sprzedaży w zakładzie ubezpieczeń gospodarczych. Wskazano na własności dynamiczne systemu wynikające z występujących sprzężeń zwrotnych i opóźnień. Podstawowa struktura systemu składa się z dwóch pętli sprzężeń zwrotnych: „skuteczność i produktywność sprzedaży − wynagrodzenie – motywacja – produktywność sprzedaży” oraz „skuteczność i produktywność sprzedaży – wyna-grodzenie – rezygnacja pracowników sprzedaży – kwalifikacje zawodowe sprzedawców − skuteczność i produktywność sprzedaży”. Rozważono reguły decyzyjne prowadzące do zrównoważonego wzrostu sprzedaży ubezpieczeń. Dokonano także analizy wad metod zarządzania kadrami w sprzedaży ubezpieczeń oraz zarządzania współpracą z pośrednikami ubezpieczeniowymi. Artykuł stanowi propozycję modelowania symulacyjnego i badań aspektów systemowych zarządzania sprzedażą ubezpieczeń na przykładzie ubezpieczeń na życie.

EN

In the paper a concept and an early-stage simulation model with some assumptions for simulation investigation of the sales system in insurance company is described. Dynamic behaviours of the sales system, caused by system structure, particularly feedbacks, are especially pointed. Some proposals of organisation structures leading to sustainable increase of insurance sales are also suggested. The paper analyses disadvantages and weaknesses of insurance sale system and management of insurance distribution network considering some practical data and market processes in cooperation between insurance company and its insurance intermediaries. The paper constitutes an original proposal of simulation model and a research program of sales system management in an insurance company.

3

Finding the optimal strategy for employment in conjunction to the mechanism of promotion within the workforce – simulation in Vensim software

63%

Marjasz R.

Studia Ekonomiczne

|

2015

|

vol. 234

101-113

EN

Nowadays we can observe high dynamics within the organizations. Let us mention only few key factors like: selection, human resources development, changes in company policies and retirement age. All those issues have an influence on proper employment and mechanism of promotion. To show complexity of problems related to management of human resources author has created a System Dynamics model in Vensim. By utilizing the tools of Vensim – such as simulation, sensitivity analysis and calibration – we can comprehend the relations between employee workgroups, thus make an attempt to find proper solutions for employment and promotion management. The optimization results of this research are presented together with open questions for further investigations.

PL

Obecnie obserwujemy wysoką dynamikę w organizacjach. Wymieńmy tylko kilka kluczowych czynników, takich jak: selekcja, rozwój zasobów ludzkich, zmiany w polityce firmy i wieku emerytalnego. Wszystkie te kwestie mają wpływ na proces zatrudniania i mechanizm awansu w firmie. Aby pokazać złożoność problemów związanych z zarządzaniem zasobami ludzkimi, autor artykułu stworzył model dynamiki systemowej w programie Vensim. Dzięki wykorzystaniu narzędzi aplikacji Vensim – takich jak: symulacja, analiza wrażliwości i kalibracja – możemy poznać i zrozumieć relacje pomiędzy grupami pracowników, a tym samym podjąć próbę znalezienia odpowiednich rozwiązań dla właściwego zatrudniania i zarządzania zasobami ludzkimi. Rezultaty badań i podjętej optymalizacji prezentowane są wraz z pytaniami otwartymi dla dalszej pracy badawczej.

4

World model simulation – the example of macro forecasting for humanity development

63%

Kasperska E., Marjasz R.

Studia Ekonomiczne

|

2015

|

vol. 234

68-79

EN

In the early seventies The Club of Rome started a project called “The Predicament of Mankind”. Based on the work of members of this club the modeling, analysis and simulation of humanity development were initiated. Furthermore, the macro models containing natural resources, population, capital investment, pollution and agriculture issues were built. One of those models – the World Model – presents a complex dynamics of all five cited issues. To address such questions as how well the humanity will progress in the future, the authors thoroughly examined this model. We performed sensitivity analysis for selected parameters such as Birth Rate and made an attempt to optimize other parameters for example the Quality of Life. The results of this research are presented together with open issues for further investigations.

PL

Na początku lat siedemdziesiątych XX w. Klub Rzymski rozpoczął projekt „The Predicament of Mankind”. Opierając się na pracy członków tego klubu rozpoczęto modelowanie, analizę i symulację rozwoju ludzkości. Ponadto zbudowano modele makro zawierające parametry, takie jak: naturalne zasoby, ludność, inwestycje kapitałowe, zanieczyszczenie środowiska i problemy rolnictwa. Jeden z tych modeli – Model Świata – prezentuje złożoną dynamikę wszystkich pięciu cytowanych problemów. Aby móc odpowiedzieć na pytania o to, jak dobrze ludzkość będzie się rozwijać w przyszłości, autorzy dokładnie zbadali ten model. Przeprowadzono analizę wrażliwości dla wybranych parametrów, takich jak przyrost naturalny, i podjęto próbę optymalizacji innych parametrów, na przykład jakości życia. Wyniki tych badań są przedstawione razem z otwartymi kwestiami wymagającymi dalszych badań.

Refine search results

3 Studia Ekonomiczne

1 International Journal of Strategic Property Management

2 Marjasz R.

1 Hwang S.

1 Kasperska E.

1 Lee H.-S.

1 Park M.

1 Pietroń R.

1 Son B.-S.

1 Yoon Y.

1 2020

2 2015

1 2010

Korean Real Estate Market and Boosting Policies: Focusing on Mortgage Loans

Własności dynamiczne systemu sprzedaży w zakładzie ubezpieczeń

Finding the optimal strategy for employment in conjunction to the mechanism of promotion within the workforce – simulation in Vensim software

World model simulation – the example of macro forecasting for humanity development