Search results

1

Zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z najmu długoterminowego mieszkań

100%

Kulicki J.

Zeszyty Prawnicze BAS

|

2019

|

issue 3(63)

243-260

EN

Tenancy of an apartment (both long and short-term ones) may be classified as two different sources of income: a non-agricultural business activity or lease, sublease, tenancy, subtenancy or other similar contracts. The boundary between these two sources of revenue is not clear and unambiguous. The current definition of a non-agricultural economic activity in conjunction with the lack of a definition of rent and lease as a separate source of income requires an intervention of the legislator, which should define rent and lease as a separate source of income for personal income tax purposes. The issue of a general interpretation by the Minister of Finance will not solve the current problems concerning the eligibility of revenues from rental of apartments.

2

Podatkowe uwarunkowania najmu budynków i lokali mieszkalnych w działalności gospodarczej polskich przedsiębiorców od 2023 r.

100%

Szlęzak-Matusewicz J.

Studia BAS

|

2023

|

issue 4(76)

243-259

EN

The amendment to the income tax laws, introduced in 2022 in Poland, made it impossible for entrepreneurs, among other things, to include depreciation deductions on residential property in their tax-deductible costs. The aim of the article is to analyse the provisions introducing the above limitation, i.e., Article 22c point 2 of the Personal Income Tax Act and Article 16 point 2a of the Corporate Income Tax Act, and their consequences for entrepreneurs. The author also discusses the constitutionality of the provisions and the possibility of tax optimization consisting in avoiding the negative consequences of their application. The considerations are mainly based on the analysis of the Polish legal acts, as well as the case law of tax authorities and administrative courts.

3

Przymusowa sprzedaż lokalu

75%

Całusiński M.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 3(81)

24-29

PL

Przedmiotem artykułu jest instytucja przymusowej sprzedaży lokalu w trybie przepisów ustawy o własności lokali. Na mocy art. 16 WłLokU wspólnocie mieszkaniowej przysługuje prawo zapoczątkowania postępowania sądowego, którego przedmiotem jest przymusowa sprzedaż lokalu, a w konsekwencji czego usunięcie kłopotliwego sąsiada z grona wspólnoty. Przed wprowadzeniem tej regulacji prawo własności lokalu nie było właściwie chronione, ponieważ ‘kłopotliwy’ sąsiad mógł w znacznym stopniu utrudniać korzystanie z nieruchomości pozostały mieszkańcom budynku wielorodzinnego, a ci byli bezsilni.

EN

The main issue of this article is to describe legal institution of compulsory sale of flat under provisions of Flat Ownership Act. According to Art. 16 of this legal act, a housing association has the right to force undue owner to sell his/her flat under a court judgment. The housing association is created by all subjects who own residential units in a block of flats. Before the introduction of this act, owners’ rights were not sufficiently protected by law because of their helplessness towards undue subject who would obstruct the use of property by other tenants.

4

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów

71%

Łaszek J., Olszewski K., Augustyniak H.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2017

|

vol. 43

|

issue 2

69-77

EN

An apartment is both a consumption and an investment good. The aim of this article is to present a holistic approach to the assessment of housing demand. The residential demand may be divided into purely proprietary demand combined with a form of allocation of savings, active investing in property that generates income from rents, and speculations, consisting in buying and waiting for increase of prices in the future. These three types of demand affect each other. In their analysis, the authors rely on the basic microeconomic and financial models and those associated with the market of housing properties, that is the consumer model, interim consumption, and the financial investor. On the basis of calculations, a housing demand on the primary hosing market was established for the six largest cities of Poland.

PL

Mieszkanie jest dobrem zarówno konsumpcyjnym jak i inwestycyjnym. Celem artykułu jest przedstawienie holistycznego podejścia do oceny popytu mieszkaniowego. Popyt na mieszkania można rozbić na popyt czysto własnościowy połączony z formą lokowania osz-czędności, na aktywne inwestowanie w nieruchomość generujące dochody z czynszów oraz spekulację, polegającą na zakupie i oczekiwaniu na wzrost cen w przyszłości. Te trzy rodzaje popytu wpływają na siebie. W swojej analizie autorzy oparli się na podstawowych modelach mikroekonomicznych i finansowych oraz związanych z rynkiem nieruchomości mieszkanio-wych, czyli na modelu konsumenta, konsumpcji międzyokresowej oraz inwestora finanso-wego. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń oszacowany został popyt mieszkaniowy na pierwotnym rynku mieszkaniowym sześciu największych miast Polski.

5

Analiza stanu i struktury zasobów mieszkaniowych oraz ich wpływ na sytuację mieszkaniową w Polsce

63%

Surówka M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2019

|

issue vol. 63, nr 11

155-164

EN

Analysis of state and structure of residential resources and their influence on residential situation in Poland

6

Sytuacja polityki mieszkaniowej w województwie kujawsko-pomorskim

63%

Skinder M., Sokołowski A.

Świat Idei i Polityki

|

2016

|

issue 15

263-286

PL

Celem artykułu jest przedstawienie sytuacji polityki mieszkaniowej w województwie kujawsko-pomorskim na tle całej Polski. Posługując się metodami badań statystycznych, autorzy określili stan mieszkalnictwa w regionie i na tej podstawie zdefiniowali strategiczne kierunki polityki mieszkaniowej województwa. Z badań wynika, że na terenie województwa występują głębokie różnice w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w zależności od rodzaju osadnictwa (wielkie miasta, pozostałe miasta, wieś). Ponadto poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w województwie jest niższy niż w całym kraju. W efekcie niezbędna jest polityka, która pozwoliłaby na redukcję różnic w województwie oraz osiągnięcie średniej krajowej w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w regionie.

EN

The aim of the paper is to present the situation of housing policy in the kuyavian-pomeranian voivodeship against the background in Poland. Using the methods of statistical research, the authors defined the state of housing in the region and on this basis they defined the strategic directions of the housing policy of the voivodship. The research shows that there are profound differences in the area of meeting the housing needs depending on the type of settlement (large cities, other cities, villages). In addition, the level of satisfaction of housing needs in the voivodeship is lower than in the whole country. As a result, a policy is needed to reduce the differences in the voivodeship and to achieve a national average in meeting the housing needs of the region.

7

Rozwiązania prawne dotyczące lokatorskich spółdzielni mieszkaniowych, kooperatyw mieszkaniowych oraz form własności warunkowej w Czechach, Danii, Francji, Niemczech, Szwajcarii i Szwecji

63%

Adamiec D., Branna J., Dziewulak D., Firlej N., Groszkowska K., Karkowska M., Żołądek Ł.

Zeszyty Prawnicze BAS

|

2021

|

issue 4(72)

258-288

EN

The study presents information on legal solutions regarding tenancy housing associations, housing cooperatives and forms of conditional ownership in selected European Union member states and Switzerland.

8

Condoinwestycje jako alternatywna forma alokacji kapitału

63%

Chrabąszcz K.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2014

|

issue 1(24)

47-58

PL

Artykuł jest poświęcony inwestycyjnym zagadnieniom polskiego rynku nieruchomości. Autorka skupia się przede wszystkim na stosunkowo młodym trendzie polskiego rynku nieruchomości – condoinwestycjach, porównując je z podobnymi ofertami z rynku – inwestycjami w nieruchomości wakacyjne. Ukazuje także możliwość inwestowania w nieruchomości wakacyjne – condohotele, które pozwalają łączyć posiadanie luksusowego pokoju na wynajem w hotelu 4–5-gwiazdkowym, mającym atrakcyjną pod względem rekreacyjnym lokalizację (położonym na górskich lub nadmorskich terenach), z prestiżem dysponowania takim lokalem na użytek własny przez kilka dni w roku. Fakt, że rynek condoinwestycji jest dość młody, powoduje problemy w zrozumieniu, czym tak naprawdę są nieruchomości typu condo, przede wszystkim przez prywatnych inwestorów. Jednak eksperci (według InwestycjewKurortach.pl) szacują, że apartamenty w condohotelach stanowią w Polsce około 7–10% wszystkich lokali w miejscowościach turystycznych posiadających opcję zarabiania. Rynek condoinwestycji, który wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych, zdobył stosunkowo dużą popularność w zagranicznych, europejskich kurortach wakacyjno-rekreacyjnych. W Polsce opisywany segment inwestycji ma dużą szansę rozwoju.

EN

The article is devoted to issues of investment on Polish real estate market. The author focuses on the relatively new trend on Polish real estate market ‒ condo investments, comparing them with similar offers from the market—investing in holiday properties. The author also reveals the possibility of investing in real estate homes—condo hotels that combine the ability to have a luxury room for rent in a 4‒5 star hotel located in a recreational location (mountain or coastal areas ) with the prestige of having such premises for his own use by a few days a year. The fact of that, the condo market investment is a young market causes problems in understanding what actually are the condo property, primarily by private investors. However, experts estimate that condo suites in hotels in Poland are approximately 7‒10 percent of all units in tourist resorts have the option of earning. Market of condo investment, which is derived from the United States, earned a relatively high popularity in the overseas European holiday and leisure resorts. In Poland the investment segment described has a high chance of development.

9

Prestiżowa lokalizacja a cena mieszkania

51%

Hycner R., Ruchel Jan R.

Acta Scientifica Academiae Ostroviensis

|

2011

|

issue 35-36

33-43

PL

W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast Europy. Rozważania zostały oparte o dane pochodzące z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe, itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek dla uzasadnienia bardzo wysokich cen mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na niezwykle wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego bardzo prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować dla cen mieszkań położonych w centrach największych miast Europy osiągających tym większe wartości im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.

EN

The problem of influence of location factor on price of dwelling has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations and so on. In relation to selected Polish towns an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestigious location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in the centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestigious is their location.

10

„Zamknij drzwi”, czyli wykorzystanie przestrzeni filmowej do uobecnienia sacrum na przykładzie filmu Sieranevada Cristi Puiu

44%

Przybylski K.

Images. The International Journal of European Film, Performing Arts and Audiovisual Communication

|

2020

|

vol. 27

|

issue 36

57-69

EN

The article analyzes how the main representative of the Romanian New Wave – Cristi Puiu – uses the visual space of an apartment for staging and presenting the visible and hidden spheres of reality. His film Sieranevada, focusing on a family meeting on the occasion of religious ceremonies commemorating recently deceased senior family member, shows the possibilities of using the language of realism to appeal to the spirituality present in everyday life and to unveil Transcendence.

11

Kilka uwag odnośnie regulacji umów deweloperskich

32%

Ciszewski J., Leczkowski K.

Krytyka Prawa. Niezależne studia nad prawem

|

2017

|

vol. 9

|

issue 3

2-18

EN

This article deals with the issue of estate development contracts, which is becoming increasingly important in legal proceedings due to the dynamically evolving developing real estate market. It’s both a summary of the already existing six years of regulation in this area and a proposals that could improve the primary estate market. Describes the construction of this contract and indicates the practical problems involved in acquiring premises or houses from developers, both from the point of view of the buyer and the developer. It refers not only to the legal status of contract parties but also to the activity of banks, whose role is growing.

PL

Niniejszy artykuł dotyczy problematyki umów deweloperskich, które odgrywają coraz większą role w obrocie prawnym z uwagi na dynamicznie rozwijający się rynek obrotu nieruchomościami. Artykuł zwiera zarówno podsumowanie obowiązującej już sześć lat regulacji w tym zakresie, jak i propozycje, które mogłyby usprawnić obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym. Opisuje konstrukcje umowy oraz wskazuje na praktyczne problemy związane z nabywaniem lokali lub domów od deweloperów, zarówno z punktu widzenia nabywcy, jak i dewelopera. Odnosi się nie tylko do sytuacji prawnej stron umowy, ale również do działalności banków, których rola jest coraz większa.

Refine search results

Zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z najmu długoterminowego mieszkań

Podatkowe uwarunkowania najmu budynków i lokali mieszkalnych w działalności gospodarczej polskich przedsiębiorców od 2023 r.

Przymusowa sprzedaż lokalu

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów

Analiza stanu i struktury zasobów mieszkaniowych oraz ich wpływ na sytuację mieszkaniową w Polsce

Sytuacja polityki mieszkaniowej w województwie kujawsko-pomorskim

Rozwiązania prawne dotyczące lokatorskich spółdzielni mieszkaniowych, kooperatyw mieszkaniowych oraz form własności warunkowej w Czechach, Danii, Francji, Niemczech, Szwajcarii i Szwecji

Condoinwestycje jako alternatywna forma alokacji kapitału

Prestiżowa lokalizacja a cena mieszkania

„Zamknij drzwi”, czyli wykorzystanie przestrzeni filmowej do uobecnienia sacrum na przykładzie filmu Sieranevada Cristi Puiu

Kilka uwag odnośnie regulacji umów deweloperskich