Search results

1

Accounting policies of companies listed on Warsaw stock exchange regarding recognition of revenue from property development contracts

100%

Dyląg R.

Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości

|

2010

|

vol. 2010(55(111))

45-58

EN

The core business of property developers is performance of long term develop-ment contracts involving construction (directly or by subcontractors) and selling of residential and non-residential real estate. The characteristic feature of such con-tracts is that construction of property is generally financed by the principal during the entire project, by way of contractually agreed advances, and then – after the investment process has been completed – the ownership right is transferred to the buyer.Due to absence of clear regulations on recognition of revenue arising from prop-erty development contracts until 31 December 2008 some developers recognised revenue from such contracts in accordance with IAS 18 „Revenue”, while others used the percentage-of-completion method in accordance with IAS 11 „Construction Contracts”.The aim of this paper is to analyze accounting policies used for recognition of revenue resulting from property development contracts by developers listed on the Warsaw Stock Exchange and to analyze how they have changed in consequence of IFRIC 15 „Agreements for the Construction of Real Estate”.

2

Polityka rachunkowości spółek notowanych na GPW w Warszawie w zakresie ujmowania przychodów z kontraktów deweloperskich

100%

Dyląg R.

Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości

|

2010

|

vol. 2010(55(111))

45-58

PL

Głównym przedmiotem działalności jednostek z branży deweloperskiej jest rea-lizacja kontraktów deweloperskich, polegających na budowie (bezpośrednio lub poprzez podwykonawców) a następnie sprzedaży powierzchni w budynkach handlowych, rozrywkowych, biurowych, hotelowych i mieszkalnych. Brak precyzyjnych rozwią-zań dotyczących ujmowania przychodów z tych kontraktów powodował, że niektóre jednostki ujmowały przychody w momencie przekazania nieruchomości nabywcy (zgodnie z MSR 18 „Przychody”), natomiast inne ujmowały przychody w trakcie trwania okresu budowy tej nieruchomości (zgodnie z MSR 11 „Umowy o budowę”).Celem artykułu jest ocena – przyjmowanych przez spółki deweloperskie noto-wane na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych – rozwiązań dotyczących ujmowania przychodów i wyników z kontraktów deweloperskich oraz zaprezento-wanie wpływu interpretacji KIMSF 15 „Umowy dotyczące budowy nieruchomości” na sprawozdawczość tych spółek.

3

Czy kończy się boom w sektorze deweloperów mieszkaniowych w Polsce?

89%

Siemińska E. H., Krajewska M.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2019

|

vol. 3

|

issue 342

21-44

EN

The business activity of real estate development companies depends on very many macro as well as micro factors. The main determinants of their operation on the real estate market include those of a supply-demand as well as institutional-legal nature. In practice, it turns out, however, that even in the case of excellent financial and sales results for at least a few years, they are faced with increasingly large problems and limitations, which first influence a decrease in growth rate, and later can be a source of problems with financial liquidity. The aim of the work is to identify the most important current determinants connected with the business activity of real estate development companies, accounting for both regulatory as well as market risks. A study states that in 2017–2018, conditions of management in the housing sector have changed and symptoms of their deterioration are visible. The results of the carried out analyses indicate that the investment boom and very favorable climate for carrying out activities connected with real estate development, especially on the housing market, which has been around since at least 2015, began to show increasingly clearer symptoms indicating a halt in the growth rate and a worsening situation of real estate developers at the beginning of 2018. The applied research methods include a study of the source literature and current legal regulations, as well as the analysis of statistical and financial data derived from rich, both primary and secondary empirical databases. The financial data used in the study relate primarily to the leading development companies listed on the Warsaw Stock Exchange.

PL

Działalność firm deweloperskich zależy od bardzo wielu makro-, mezo- oraz mikroczynników. Do głównych uwarunkowań funkcjonowania dewelopera na rynku nieruchomości należą te o charakterze popytowo-podażowym oraz instytucjonalno-prawnym. W praktyce okazuje się jednak, że nawet przy bardzo dobrych wynikach finansowych i sprzedażowych osiąganych od co najmniej kilku lat przedsiębiorcy napotykają na coraz większe ograniczenia i problemy, które najpierw wpływają na spowolnienie tempa wzrostu, a następnie mogą być źródłem kłopotów z płynnością finansową. Celem artykułu jest identyfikacja najważniejszych aktualnych uwarunkowań związanych z działalnością firm deweloperskich, z uwzględnieniem wybranych ryzyk regulacyjnych i rynkowych. W opracowaniu postawiono tezę, że w latach 2017–2018 warunki gospodarowania w sektorze mieszkaniowym uległy zmianie i widać symptomy ich pogorszenia. Wyniki przeprowadzonych analiz wskazują, iż trwający od co najmniej 2015 roku okres boomu inwestycyjnego w Polsce i bardzo dobrego klimatu dla prowadzenia działalności deweloperskiej, zwłaszcza na rynku mieszkaniowym, zaczął na początku 2018 roku ujawniać coraz wyraźniej symptomy świadczące o wyhamowaniu tempa wzrostu i pogarszaniu się sytuacji niektórych firm deweloperskich. Zastosowane metody badawcze obejmują studium literatury przedmiotu oraz aktualnych regulacji prawa, a ponadto analizę danych statystycznych i finansowych pochodzących z bogatych, zarówno pierwotnych, jak i wtórnych baz danych empirycznych. Dane finansowe wykorzystywane w opracowaniu dotyczą przede wszystkich wiodących spółek deweloperskich notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

4

Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

88%

Gliniecki B.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2022

|

issue 6

11-18

PL

Odpowiedzialność z tytułu gwarancji może stanowić jedną z podstaw żądania przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego naprawy nieruchomości lub jej części. Dopuszczalność udzielenia gwarancji przez dewelopera nie jest oczywista wobec braku odniesienia się do takiej podstawy odpowiedzialności przez przepisy szczególne, które mają zastosowanie do umów deweloperskich. Ponadto należy zauważyć, że umowa deweloperska nie stanowi umowy sprzedaży, wobec czego nie znajdą zastosowania wprost przepisy o gwarancji przy sprzedaży. Wątpliwości może budzić charakter prawny przeniesienia posiadania dokumentacji gwarancyjnej w kontekście przeniesienia przez dewelopera przysługujących mu uprawnień gwarancyjnych na nabywcę nieruchomości mieszkaniowej.

5

Zachowania firmy deweloperskiej na rynku mieszkań i zagregowana podaż

87%

Łaszek J., Olszewski K.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2014

|

vol. 32

|

issue 3

EN

Artykuł przedstawia analizę sektora deweloperskiego opartą na założeniu, że deweloper jest w stanie wykorzystać lokalny monopol i różnicować ceny poprzez asymetrię informacji. Pozwala mu to sprzedawać mieszkania o podobnych cechach po innej cenie, przez co maksymalizuje zyski. Jednak gdy deweloper przeceni popyt lub wzrośnie konkurencja, jego koszty wzrosną a możliwość różnicowania ceny zmaleje. Konsekwencją tego zjawiska jest bardziej elastyczna ex post krzywa podaży dewelopera. W rezultacie sektor deweloperski ma tendencje do nadprodukcji, co pogłębia cykliczność rynku mieszkaniowego.

6

Analiza preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie

75%

Plebankiewicz E., Biel S.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

issue 4(102)

55-60

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań preferencji mieszkaniowych nabywców nieruchomości w Krakowie. Badania przeprowadzono w formie ankietowej w 2017 roku i objęły one 134 osoby planujące zakup mieszkania. Wyniki badań wskazują, że respondenci preferują niskie budynki - do 5 pięter, mieszkania na pierwszym, drugim lub trzecim piętrze o powierzchni od 40 do 60 m2. Większość osób szukających mieszkania chce ulokowania lokali usługowych w budynkach, w szczególności zależy im na sklepach spożywczych i aptekach. Duże znaczenie w wyborze miejsca zamieszkania ma odległość od przystanku i parkingu. Obecność tarasu lub balkonu w mieszkaniu, a także miejsc postojowych w garażu podziemnym sprawia, że ankietowani są skłonni zakupić mieszkanie za dodatkową opłatą. Wyniki badań mogą stanowić wskazówkę dla firm deweloperskich dążących do odniesienia sukcesu na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

EN

The article presents results of a research on preferences of buyers on residential real estate market in Cracow. A survey was conducted in 2017 in a form of a questionnaire based on 134 respondents planning to buy an apartment. The results indicate preferences for low-rise buildings, up to five stories and apartments size between 40 and 60 m2 located at first, second or third floor. Most people, looking for an apartment, prefer buildings with service premises particularly grocery stores and pharmacies. A distance to bus stops and parking lots have big impact on decision also. A terrace or balcony as well as underground parking space associated with an apartment make the respondents willing to buy for a higher rate. The research results may be a guideline for developers striving for success in the residential real estate market.

7

Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu

75%

Gostkowska-Drzewicka M.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

issue 4

110-123

PL

Działalność przedsiębiorstw deweloperskich wykracza poza funkcje typowo wykonawcze, w związku z czym nie mona ich określić mianem wyłącznie budowlanych. Pojęcie działalności deweloperskiej nie jest zdefiniowane w prawie polskim, podobnie jak w wielu innych krajach. Istota działalności deweloperskiej może być rozpatrywana w trojakim ujęciu: semantycznym, ekonomicznym i procesowym. W ujęciu semantycznym mianem dewelopera określa się podmiot, którego działalność związana jest z zagospodarowaniem nieruchomości gruntowych. W ujęciu ekonomicznym deweloper jest przedsiębiorca, który prowadzi na własne ryzyko działalność polegającą na inwestowaniu w nieruchomości, osiągajac z tego tytułu dochody. Przedmiotem działalności przedsiębiorstwa deweloperskiego jest inwestowanie w nieruchomości, co powoduje wzrost ich wartości. Deweloper pełni funkcje koordynatora i organizatora realizowanego projektu. W ujęciu procesowym przez działalność deweloperska należy rozumieć ciąg występujących po sobie działań, składających się na proces realizacji projektu inwestycji deweloperskiej, rozpatrywany węziej lub szerzej. W węższym ujęciu proces deweloperski zamyka się w dwóch fazach: przedrealizacyjnej i realizacji. Jest tak w przypadku podjęcia decyzji o sprzedaży zrealizowanej inwestycji, przekazanie obiektu do użytkowania jest momentem, w którym deweloper wychodzi z inwestycji. W szerszym ujęciu proces deweloperski jest procesem trójfazowym. Odnosi się to do sytuacji, gdy deweloper nie tylko realizuje projekt, ale także eksploatuje.

EN

The activities of developer companies go beyond the typical execution functions, so they cannot be classified as purely house-building ones. The notion of developer's activities has not been defined in the Polish law, just like in many other countries. The essence of developer's activities can be considered in a three-sided approach: a semantic, an economic, and a process one. If considered in a semantic approach, a developer is a business entity, whose operations are related to developing land properties. When viewed in an economic approach, a developer is an entrepreneur, who conducts its own business and at its risk, and that business consists in investing in real properties to yield profits. The object of a developer's company operations is investing in real properties, thus increasing their values. A developer is a coordinator and an organizer of a project being implemented. In a process approach, the developer activities mean a sequence of actions that follow one after the other, and make up the process of implementing the developer's project, considered in a narrower or a broader scope. In a narrower scope, a developer process comprises two phases: the one that precedes the actual implementation, and the implementation itself. This is so in the case of making a decision to sell the completed project. The transfer of a facility for use is a moment when a developer exits the project. In a wider approach, a developer process can be a threephase one. This concerns a situation, in which a developer not only implements its project, but also operates it.

8

Relacje deweloperów z podmiotami otoczenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych

75%

Kanak E.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

issue 3(89)

21-24

EN

The article discusses the problem of building, maintaining and developing relationships of developers with affiliated enterprises. Developers can actively shape their relationships with entities in their environment. Maintaining and developing relationships is important for the development of the company and the developers should be strongly involved in these activities. The result of effective management of the relationship with the environment is an increase in their competitiveness, the reduction of marketing costs, the growth of loyalty of entities in the environment to the firm. Attention to customer satisfaction - home buyers, but also partnerships with suppliers, cooperating companies, brokers, banks, institutions regulating the market, the media and their own staff should be at the desired level, so that an enterprise can develop in a dynamic competitive environment.

PL

W artykule podjęto problem budowania, utrzymywania i rozwijania relacji przedsiębiorstw deweloperskich z podmiotami ich otoczenia. Deweloperzy mogą aktywnie kształtować swoje relacje z podmiotami otoczenia. Utrzymywanie i rozwijanie relacji jest ważne dla rozwoju firmy i deweloperzy powinni zaangażować się w te działania. Efektem skutecznego zarządzania relacjami z otoczeniem jest wzrost ich konkurencyjności na rynku, obniżenie kosztów marketingowych, wzrost lojalności podmiotów otoczenia wobec firmy. Dbałość o zadowolenie klientów - nabywców mieszkań, ale jednocześnie partnerskie stosunki z dostawcami, firmami współpracującymi, pośrednikami, bankami, instytucjami regulującymi rynek, mediami i własnym personelem muszą być na pożądanym poziomie, tak aby przedsiębiorstwo deweloperskie mogło się rozwijać w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu konkurencyjnym.

9

The Relations Between a Developer and his Clients – Remarks About the Polish Institutional Framework

75%

Załęczna M., Antczak A.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 4(82)

38-41

EN

After a long battle for a higher level of protection of developers’ clients, this year the Law on the Protection of a Purchaser of a Dwelling against a Developer has been introduced. An assessment of the previous legal situation left no doubt about the legitimacy of enhancing the protection rules, however, reckless filling the gaps of the institutional framework in the form of an unclear regulation may lead to unwanted results. There is a general question how far the state should interfere in the market relations between a developer and his clients. The authors emphasize that a client has also an obligation to think about their own financial security and no legal regulation will take off this responsibility.

PL

Po długich staraniach dotyczących lepszego zabezpieczenia klientów deweloperów, w tym roku uchwalona została Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. O cena wcześniejszej sytuacji prawnej, nie pozostawiała wątpliwości co do zasadności zwiększenia poziomu ochrony klientów, jednakże nierozważne uzupełnianie luk w instytucjonalnej ochronie poprzez wprowadzanie niejasnych regulacji, może prowadzić do niepożądanych rezultatów. Zasadniczym pytaniem pozostaje kwestia, jak dalece państwo powinno ingerować w rynkowe relacje pomiędzy deweloperem i jego klientami. Autorzy zwracają uwagę, iż klient dewelopera jest także zobowiązany do dbania o własne bezpieczeństwo finansowe i żadne regulacje prawne nie zdejmą z niego tej odpowiedzialności.

10

Rozwój nieruchomości mieszkaniowych – ustawa deweloperska od teorii do praktyki

75%

Terpiłowski S.

Zeszyty Naukowe PWSZ w Płocku. Nauki Ekonomiczne

|

2016

|

vol. 1(23)

281 - 288

EN

The article describes the development of the real estate market in Poland after the year 1989 - the Polish economy was transformed from the one, which was centrally planned to the market economy. The Act on Protection of Rights of Buyers of Residential Units and Single-Family Houses of 16 September 2011, so called „The Developer Act” can be considered as a turning point in this process. The following work presents how this act functions in practice and, at the same time, proves that the regulation does not protect the potential buyers, but it charges them with additional costs, which were not paid before. Currently, the costs are born by the buyer and developer. These additional expenses are anything but the profit for specific groups of interest such as Tax Offices, notaries public, insurers, intermediaries and banks. To sum up, the Developer Act has contributed to strengthening the position of the banks, which grant credits to the potential buyers of residential premises or single-family houses as well as the banks, which serve both the developers - open and closed trust accounts; moreover, the regulation enables a full control over the financial resources of third parties

PL

Niniejszy artykuł opisuje rozwój rynku nieruchomości w Polsce po 1989 r., kiedy nastąpiła transformacja gospodarki z centralnie planowanej do gospodarki rynkowej. Przełomowym momentem w rozwoju ww. rynku było wprowadzenie w dniu 16 września 2011r ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tzw. „Ustawa Deweloperska”. Artykuł ten ukazuje funkcjonowanie ustawy w praktyce i udowadnia, że ustawa nie chroni potencjalnego nabywcy, natomiast obciąża go dodatkowymi kosztami, których wcześniej nie ponosił. Obecnie koszty ponoszone są przez nabywcę i dewelopera. Te dodatkowe koszty to nic innego jak zyski poszczególnych grup interesu czyli: Urzędów Skarbowych, notariuszy, ubezpieczycieli, pośredników oraz banków. Reasumując, ustawa deweloperska przyczyniła się do umocnienia pozycji banków udzielających kredyty potencjalnym nabywcom lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz banków obsługujących rachunki powiernicze, zarówno otwarte jak i zamknięte, jednocześnie umożliwia pełną kontrolą nad nieswoimi środkami finansowymi. Słowa kluczowe:

11

Obowiązki przedkontraktowe dewelopera jako instrument ochrony praw nabywcy

71%

Mróz–Krysta D.

Studia Prawnicze

|

2020

|

issue 2(222)

39-51

EN

Developer agreements haves been regulated beyond the Polish Civil Code, as a named contract. The necessity to of granting the effective protection to the buyer has been the reason for this regulation, taking into consideration that the a preliminary agreement does not guarantee this protection effectively. The notion of the term “the buyer” has the wider scope than “the consumer” – the buyer means the a natural person, both a he consumer and the an entrepreneur as well, regardless the purpose of concluding the contract. The precontractual informative duties of the developer constitute the one of the aspects of the buyer protection. Before the conclusion of the contract, the developer is obliged to provide the buyer with the information on its financial and legal position, as well as the details concerning the premises to be acquired premises. The aforementioned information hasve to be real and honest. The consequences of the a breach of precontractual duties are various, taking into consideration if the contract hasve been subsequently concluded – the damage repair of the position as the buyer counted on at conclusion of the contract, the withdrawal from the contract, the evasion of the legal consequences of a declaration of intent, as well as the administrative and penal sanctions.

PL

Umowa deweloperska została uregulowana jako pozakodeksowa umowa nazwana. Celem tej regulacji było zapewnienie nabywcy lokalu adekwatnej ochrony prawnej, jakiej nie gwarantowały dotychczasowe regulacje dotyczące umowy przedwstępnej. Pojęcie nabywcy jest szersze niż pojęcie konsumenta – to osoba fizyczna, bez względu na cel zawierania umowy. Jednym z aspektów ochrony nabywcy jest regulacja przedkontraktowych obowiązków informacyjnych dewelopera. Deweloper zobowiązany jest przed zawarciem umowy poinformować nabywcę o jego sytuacji prawno-finansowej oraz przedstawić szczegóły dotyczące nabywanego lokalu. Przekazane informacje muszą być prawdziwe i rzetelne. Konsekwencje naruszenia obowiązków przedkontraktowych są uzależnione od tego, czy doszło do zawarcia umowy deweloperskiej. Mogą być nimi naprawienie szkody, jaką nabywca poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy; odstąpienie od umowy; uchylenie się od skutków oświadczenia woli; sankcje administracyjne oraz karne.

12

Działalność land deweloperska na przykładzie krakowskich deweloperów

63%

Kania K.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 3(73)

12-17

PL

W Polsce działalność deweloperska jest prężnie rozwijającą się formą realizacji inwestycji o charakterze mieszkaniowym i komercyjnym. Rozwinięte rynki nieruchomości wyróżniają też deweloperów zajmujących się przystosowywaniem gruntów pod zabudowę czyli tzw. land deweloperów. Ze względu na małą ilość publikacji i badań w tym obszarze autorka postanowiła przedstawić ogólny zarys działalności land deweloperskiej na przykładzie firm działających na krakowskim rynku mieszkaniowym. Badania pozwoliły na wstępną ocenę podejścia deweloperów do szeroko rozumianej problematyki gruntu traktując ją jako część procesu deweloperskiego.

EN

In Poland the activity of developers is way of doing real estate investment which is still developing. On developed real estate markets there are developers who engage with the adaptation land for buildings known as land developer. Because of small quantity of publications and research in this field the author represents the general outline of land developers' activity using the examples of developers who realize apartment projects. The research shows the preliminary analysis of developers' appro-ach to land problem as a part of development process.

13

Badania in situ jakości cieplnej obudowy budynków – czy mogą być pomocne dla dewelopera

63%

Nowak K., Nowak-Dzieszko K.

Architectus

|

2017

|

issue 1(49)

131-140

PL

W artykule opisane zostały bezinwazyjne metody badań budynków in situ: badania termowizyjne, testy szczelności budynków oraz badania komfortu cieplnego wewnątrz pomieszczeń. Przedstawiono wyniki badań przeprowadzonych przez autorów, jak również metodykę i problematykę wykonywania niektórych badań pozwalających na ocenę obiektów i lokali pod względem ochrony cieplnej. Pomiary termowizyjne najczęściej stosowane są do oceny jakościowej wykonania przegród budowlanych. Pozwalają one na weryfikację prac budowlanych, jak i identyfikację miejsc o zbyt intensywnej wymianie ciepła. Mogą służyć do diagnozowania przyczyn wad oraz usterek konstrukcyjnych lub instalacyjnych budynku. Najbardziej powszechnym zastosowaniem metody jest ocena stanu obudowy budynku oraz detekcji mostków termicznych, będących efektem niewłaściwego wykonania połączeń, nieszczelnego ułożenia izolacji lub nieprawidłowego montażu stolarki. Badania szczelności obudowy budynku przy jednoczesnej detekcji miejsc przecieku powietrza przez obudowę umożliwiają poprawę jakości wykończeniowych prac budowlanych. W trakcie przeprowadzania badań szczelności w okresie zimowym można dokonać jednoczesnej analizy termowizyjnej obudowy budynku. Przeprowadzanie badań daje możliwość szybkiej reakcji na pojawiające się niedociągnięcia i błędy wykonawcze. Wyniki badań mogłyby posłużyć do stworzenia katalogów błędów, których należałoby unikać na etapie wykonawczym, a jednocześnie wskazówek dla projektantów.

EN

The article describes the noninvasive test methods of buildings in situ: thermal imaging, airtightness tests of buildings and internal thermal comfort analysis. The results of researches conducted by the authors were presented as well as the methodology and the problems in conducting some tests allowing for the thermal assessment of buildings. Infrared measurements are commonly used to assess the qualitative performance of building partitions. They allow for the verification of the quality of construction work, as well as the identification of too intense heat exchange. They can be used to diagnose the causes of defects and faults in design or installation of the building. The most common method is to assess the condition of the building envelope and the detection of thermal bridges, which are the result of improper performance of connections, leaky insulation or incorrect installation of windows. Airtightness tests connected with the simultaneous detection of leaks allow for improvement of construction works. During the winter season the infrared analysis of the building envelope can be conducted. The results of the researches could be used to create a catalog of errors that should be avoided at the execution stage, and also tips for designers.

14

Darowizna środków pieniężnych na rzecz nabywcy lokalu mieszkalnego, dokonana bezpośrednio na rachunek płatniczy dewelopera - zwolnienie od podatku od spadków i darowizn

63%

Smalej A.

Doradztwo Podatkowe Biuletyn Instytutu Studiów Podatkowych

|

2020

|

vol. 9(289)

4-8

EN

The paper analyzes the tax exemption, under art. 4a sec. 1 point 1 and 2 of the Act on Inheritance and Donation Tax, for recipients who have received a donation directly to a developer’s payment account in order to perform a development contract. In particular, the paper contains reviewing of court rulings, individual interpretanions issued in this subject and the model of application of the above-mentioned legal provision indicated in the general interpretation of the Minister of Finance was taken into account. As a result, it was found that a recipient could obtain the exemption from the inheritance and donation tax, despite not meeting all the formal requirements set out in the aforementioned legal provision, in accordance with its lite ral wording.

PL

W niniejszym artykule poddano analizie przysługujące na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn zwolnienie z podatku dla osób obdarowanych, które otrzymały darowiznę środków pieniężnych bezpośrednio na rachunek płatniczy dewelopera, w celu wykonania umowy deweloperskiej. W szczególności dokonano przeglądu orzecznictwa, wydanych w tym przedmiocie interpretacji indywidualnych oraz uwzględniono wskazany w interpretacji ogólnej Ministra Finansów model stosowania omawianego przepisu. W rezultacie stwierdzono możliwość uzyskania zwolnienia od podatku od spadków i darowizn przez obdarowanego, pomimo nie spełnienia wszystkich wymogów formalnych wskazanych w powołanym przepisie, zgodnie z jego literalnym brzmieniem.

15

Charakter umowy deweloperskiej w nowej ustawie deweloperskiej

63%

Blajer P. A.

Rejent

|

2023

|

issue 3 (383)

108-129

EN

The article deals with a number of theoretical and practical problems relating to the legal nature of the developer agreement, in the form that this contract has received in the new Law of May 20, 2021 on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Dwelling or Single-Family House and the Developer's Guarantee Fund. Its primary research objective is to try to answer the question of whether the regulations of this new Law actually dispel previous doubts about the legal nature of the developer agreement. This goal is achieved by verifying the preliminary research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, in accordance with the explicit wording used in the justification of the draft new Law and the position of part of the doctrine. The realization of the research objective also required a brief characterization of the existing doctrinal views on the legal nature of the developer agreement. The conclusions formulated within the framework of the concluding remarks indicate that the assumed research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, seems very problematic. The position that sees in the mechanisms of „developer agreement” a kind of overlay on the whole range of contracts that realize a specific economic purpose does not lose its relevance in the current legal state and should continue to be relevant to the interpretation of the regulations of the new Law.

16

Czynniki sukcesu w inwestycjach typu land development

63%

Szreder J.

Świat Nieruchomości

|

2015

|

issue 3(93)

55-60

PL

W niniejszym artykule skoncentrowano się na omówieniu wybranych aspektów działalności land dewelopera. Celem artykułu jest prezentacja i analiza kluczowych czynników mających wpływ na sukces w przedsięwzięciach typu land development. W początkowej części artykułu przedstawiono model struktury procesu deweloperskiego land development. Po prezentacji struktury zadań występujących w przekształceniach tego typu skoncentrowano się na omówieniu podstawowych czynników wpływających na ich sukces. Z uwagi na fakt, iż autor od 15 lat zawodowo zajmuje się realizacją projektów land development, opiera swoje przemyślenia na 16 przedsięwzięciach przeprowadzonych przez niego z sukcesem.

EN

This article focuses on a discussion on the selected aspects of a land developer’s activities. The purpose is the presentation and an analysis of key factors influencing the success of land development projects. The initial part of the article is the presentation of a model of the development process structure - the type of land development. After the presentation of the structure of tasks occurring in the transformation of this type, the author concentrates on discussing the fundamental factors affecting the success in implementing such projects. Due to the fact that the author has been professionally engaged in executing such projects for 15 years, he based his deliberations on 16 operations of land development type which were carried out successfully.

17

Typologia działalności land deweloperskiej w Polsce

63%

Kania K.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

issue 1(99)

27-34

PL

Wkrajach zachodnich rozwój rynku nieruchomości wymusił specjalizację działalności deweloperskiej w obrębie prowadzonych działań. I tak wyróżnia się land dewelopera, koncentrującego się na działaniach podnoszących wartość gruntu poprzez przygotowanie go do zainwestowania. W Polsce działalność land deweloperska nie jest powszechnie rozpoznawalna. Celem artykułu jest podjęcie próby zestawienia różnych podmiotów podejmujących działania inwestycyjne na gruntach uwzględniając odmienne intencje inwestorów, uwarunkowania nieruchomości a przede wszystkim oczekiwane efekty, które przekładają się na wzrost wartości gruntów. Proponowana typologia land deweloperów ma charakter otwarty i w konsekwencji niewyczerpujący, przeprowadzona została w celu usystematyzowania podmiotów aktywnych na rynku nieruchomości traktujących grunt jako inwestycje. Wzwiązku z tym stawiana hipoteza brzmi, iż podmioty realizujące czynności inwestycyjne, mające doprowadzić do przygotowania gruntów pod zabudowę, są zróżnicowane ze względu na sposób i zakres działania a także jako land deweloperzy są ważnym dostawcą gruntów do dalszego zagospodarowywania.

EN

Developed real estate markets distinguish developers working both in the residential and commercial segment (office, retail, warehouse, etc.) as well as land developers. Land developers are focused on activities which increase the value of land by preparing it for investment (the purchase of land, transforming it into building land, merging or division of land into smaller parcels, utilities, and the final sale to other developers). In Poland the current market factors have not forced such a far-reaching specialization of development activity but it exists. The aim of this study is to attempt to correlate the various players undertaking investment activities on land, taking into account the differ intentions of investors, real estate determinants and, above all, expected effects which translate into an increase in land value. The proposed typology of land developers is open and, therefore, not exhaustive, it was carried out in order to systematise the players active on the real estate market treating land as an investment. Therefore, the hypothesis put forward is that actors carrying out investment activities designed to lead to the preparation of development land are varied due to the manner and scope of activities, and that land developers are an important supplier of land to further development.

18

DEWELOPER I NABYWCA LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO JAKO STRONY UMOWY DEWELOPERSKIEJ

63%

Leśniewski D. D.

Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A, Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne

|

2018

|

issue 12(2)/2018

188-200

PL

Autor w swoim artykule omówi kwestię stron umowy deweloperskiej. Postara się przedstawić podstawę prawną dotyczącą przedmiotu wykładu. Omówi także prawa i obowiązki strony umowy deweloperskiej, wynikające zarówno z tzw. ustawy deweloperskiej, a także z innych aktów prawnych. Twórca przedstawi uprzywilejowaną pozycję nabywcy w stosunku do dewelopera w kontekście ochrony praw strony kontraktu, a także poruszy problematyczną kwestię w przypadku, gdy zarówno deweloperem, jak i nabywcą jest przedsiębiorca. W artykule za punkt wyjścia przyjęto przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377 ze zm.), ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 50, poz. 331) oraz innych ustaw.

EN

The author in his article will discuss an issue of parties to the contract property. He will try to introduce himself the legal grounds concerning the subject of the lecture. He will discuss also rights and obligations of the property party to the contract, resulting both from the so-called property act, as well as from other legal documents. The author will describe the privileged position for the buyer towards the developer in the context of the protection of rights of the side of the contract, as well as will address a debatable issue in the event that an entrepreneur is both a developer, and a buyer. In article author will use Polish Civil Code, Development Contract Law, Competition and Consumer Protection Law.

19

Zastosowanie rachunku powierniczego w ustawie deweloperskiej

63%

Kijak M.

Głos Prawa. Przegląd Prawniczy Allerhanda

|

2020

|

vol. 3

|

issue 1(5)

128-140

PL

W artykule zostały przedstawione zagadnienia dotyczące prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego w działalności deweloperskiej. Ustawa deweloperska nakłada na deweloperów obowiązek otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego w banku oraz reguluje prawa i obowiązki z nim związane. Omówiono również zadania banku w celu kontroli prawidłowego prowadzonego rachunku powierniczego w szczególności w zakresie wypłaty środków pieniężnych z rachunku przez dewelopera, a także udzielania informacji nabywcom i ewidencjonowania wpłat i wypłat.

EN

The article presents issues concerning the maintenance of a housing escrow account in real estate development. The Developer Act obliges developers to open a housing escrow account with a bank and regulates the related rights and obligations. The paper discusses the bank’s tasks to control the correct maintenance of an escrow account, in particular in the field of withdrawals of funds from the account by the developer, as well as to provide information to buyers and recording payments and withdrawals.

20

Nowa ustawa deweloperska z 2021 r. i jej struktura. Istota umowy deweloperskiej, podmioty i przedmiot oraz charakter prawny

63%

Katner W. J.

Rejent

|

2023

|

issue 2 (382)

11-32

EN

From July 2022, a new act of May 20, 2021, called the Developer Act, has been in force in Poland. Its purpose is to protect the buyer, especially of a living accommodation in houses built by developers, in a situation where the buyer of the future living accommodation pays a significant part of the price and the developer may fail to meet its obligations, e.g. by going bankrupt. The rights and obligations of the developer and the buyer are specified in the act and in the contract called the developer contract. It consists in the developer's commitment to construct the building and transfer the ownership of the built separated living accommodation to the buyer, and the buyer undertakes to pay a certain amount of money on account of the price. It is a consumer contract (B2C), because the developer is always an entrepreneur, and the buyer can only be a natural person (acquiring an apartment).

Refine search results

Accounting policies of companies listed on Warsaw stock exchange regarding recognition of revenue from property development contracts

Polityka rachunkowości spółek notowanych na GPW w Warszawie w zakresie ujmowania przychodów z kontraktów deweloperskich

Czy kończy się boom w sektorze deweloperów mieszkaniowych w Polsce?

Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

Zachowania firmy deweloperskiej na rynku mieszkań i zagregowana podaż

Analiza preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie

Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu

Relacje deweloperów z podmiotami otoczenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych

The Relations Between a Developer and his Clients – Remarks About the Polish Institutional Framework

Rozwój nieruchomości mieszkaniowych – ustawa deweloperska od teorii do praktyki

Obowiązki przedkontraktowe dewelopera jako instrument ochrony praw nabywcy

Działalność land deweloperska na przykładzie krakowskich deweloperów

Badania in situ jakości cieplnej obudowy budynków – czy mogą być pomocne dla dewelopera

Darowizna środków pieniężnych na rzecz nabywcy lokalu mieszkalnego, dokonana bezpośrednio na rachunek płatniczy dewelopera - zwolnienie od podatku od spadków i darowizn

Charakter umowy deweloperskiej w nowej ustawie deweloperskiej

Czynniki sukcesu w inwestycjach typu land development

Typologia działalności land deweloperskiej w Polsce

DEWELOPER I NABYWCA LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO JAKO STRONY UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Zastosowanie rachunku powierniczego w ustawie deweloperskiej

Nowa ustawa deweloperska z 2021 r. i jej struktura. Istota umowy deweloperskiej, podmioty i przedmiot oraz charakter prawny