Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 7

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  housing demand
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1

Regional Diversification of Saturation of the Housing Stock. Poland against the Background of Europe

100%
Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.
Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
|
2017
|
issue 2(48)
7-17
EN
The aim of the article is to present the differences in saturation of the housing stock and its availability in Poland as well as in European Union countries and its influence on house prices and the economy. Regions which are characterized by a housing shortage will be separated. The analysis takes into account the differences in the level of wealth of the inhabitants and the scale of urbanization of individual states. The implications of social and economic imperfections in the functioning of the housing market, and in particular the price volatility of housing, have also been addressed. In addition, the quantitative and qualitative differences in the housing stock, which reduce the effective stock of available housing, are highlighted. In the case of Poland, only in Warsaw and Łódź does housing saturation correspond to that of the “old” EU. This article is divided into 5 parts. After an introduction to the subject, the second section deals with the issues of structural, long-term imbalances of demand and supply in the European housing market and its consequences. In the third section, the housing situation in the EU is presented. In the fourth part, the regional diversification in the housing stock in Poland is discussed. Section five consists of conclusions and a summary of the analysis.
PL
Celem artykułu jest przedstawienie różnic w nasyceniu zasobami mieszkaniowymi i ich dostępnością w Polsce oraz w krajach Unii Europejskiej oraz ich wpływu na ceny mieszkań i gospodarkę. Wyodrębnione zostaną rejony, które charakteryzują się niedoborem mieszkań. W analizie uwzględnione zostały różnice w poziomie dobrobytu mieszkańców oraz skali urbanizacji poszczególnych państw. Odniesiono się też do implikacji społecznych i ekonomicznych niedoskonałego funkcjonowania rynku mieszkaniowego a zwłaszcza zmienności ich cen. Ponadto podkreślone zostały różnice ilościowe i jakościowe w zasobie mieszkań, które zmniejszają efektywny zasób mieszkań dostępnych. W przypadku Polski jedynie w Warszawie i Łodzi można odnotować nasycenie mieszkaniowe odpowiadające temu ze starej Unii. Niniejszy artykuł podzielono na 5 części. Po wprowadzeniu w tematykę, w drugim rozdziale poruszono kwestie zjawiska strukturalnego, długookresowego niedopasowania popytu i podaży na europejskim rynku mieszkaniowym i jego konsekwencje. W trzecim rozdziale zaprezentowano sytuację mieszkaniową w UE. Następnie przedstawiono zróżnicowanie regionalne zasobu mieszkaniowego w Polsce. Rozdział piąty stanowią wnioski i podsumowanie analizy.
2
Content available remote

To Rent or to Buy – Analysis of Housing Tenure Choice Determined by Housing Policy

88%
Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.
Ekonomia. Rynek, Gospodarka, Społeczeństwo
|
2013
|
issue 33
31-54
EN
The article discusses the relatively large share of owner-occupied housing in the housing stock in selected European countries with relatively low per capita income and describes the underlying causes of this phenomenon. We also identify the economic implications of the growing number of owner-occupied housing and poorly developed rental market. The paper analyses home purchase or rental decisions and explains the correlations between housing availability, consumption and households’ savings, as well as housing policy and investigates this question empirically. The way in which the development of the rental market can improve the situation in the property market is presented on the basis of a simple model.
3
Content available remote

Demand-side factors of housing price increases in Turkey: Blanchard-Quah SVAR model

88%
Deniz Karokoyun H., Yildirim N.
Business and Economic Horizons
|
2017
|
vol. Volume 13
|
issue Issue 3
312-332
EN
A bubble in the housing sector is defined as an unprecedented upsurge in house prices which cannot explained by fundamental determinants of the housing sector. This study examines demand-side factors of real estate sector in Turkey in order to expose whether house price increases in the country can be counted as a bubble. We use the Blanchard-Quah SVAR model to empirically reveal the relationships between the real mortgage interest rates, house price gap, price-rent-ratio and purchasing power parity. The results of the paper indicate that real interest rates and other variables have a significant explanatory power in the long run whereas house prices cannot be explained by these variables in the short run. Therefore it can be asserted that the house price increases in Turkey cannot be evaluated as a bubble in the long run.
4
Publication available in full text mode
Content available

Możliwości prognozowania popytu mieszkaniowego w świetle dostepnych danych demograficznych, społecznych i ekonomicznych

75%
Śleszyński P.
Problemy Rozwoju Miast
|
2007
|
issue 3
19-34
PL
W artykule przedstawiono prognoze popytu na mieszkania w najbliższych latach. We wskazniku uwzglednione zostały czynniki wynikajace z sytuacji mieszkaniowej (niedobór statystyczny i wielkosć istniejacych zasobów), demograficznej (zmiany liczby mieszkanców w ostatnich latach i prognozy, struktura wiekowa), ekonomicznej (dochody ludności, bezrobocie, przedsiebiorczość ) oraz inwestycyjnej (pokrycie obowiazujacymi planami miejscowymi i potencjał ludnosciowy). Prezentowana metoda nawiazuje do wcześniejszego opracowania autora (Śleszynski 2005). Porównanie prognozy sprzed 3 lat z ruchem budowlanym w nastepnych latach potwierdza poprawność konstrukcji wskaźnika popytu.
EN
These research studies refer to the previous paper of the author (Sleszynski 2005), which presents estimation of average period demand for dwellings via disaggregating of communes on the basis of data from 2002. It was assumed that this index ought to take into consideration free market conditions, as well as demographic, economic and investment factors.
5
Publication available in full text mode
Content available

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów

71%
Łaszek J., Olszewski K., Augustyniak H.
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
|
2017
|
vol. 43
|
issue 2
69-77
EN
An apartment is both a consumption and an investment good. The aim of this article is to present a holistic approach to the assessment of housing demand. The residential demand may be divided into purely proprietary demand combined with a form of allocation of savings, active investing in property that generates income from rents, and speculations, consisting in buying and waiting for increase of prices in the future. These three types of demand affect each other. In their analysis, the authors rely on the basic microeconomic and financial models and those associated with the market of housing properties, that is the consumer model, interim consumption, and the financial investor. On the basis of calculations, a housing demand on the primary hosing market was established for the six largest cities of Poland.
PL
Mieszkanie jest dobrem zarówno konsumpcyjnym jak i inwestycyjnym. Celem artykułu jest przedstawienie holistycznego podejścia do oceny popytu mieszkaniowego. Popyt na mieszkania można rozbić na popyt czysto własnościowy połączony z formą lokowania osz-czędności, na aktywne inwestowanie w nieruchomość generujące dochody z czynszów oraz spekulację, polegającą na zakupie i oczekiwaniu na wzrost cen w przyszłości. Te trzy rodzaje popytu wpływają na siebie. W swojej analizie autorzy oparli się na podstawowych modelach mikroekonomicznych i finansowych oraz związanych z rynkiem nieruchomości mieszkanio-wych, czyli na modelu konsumenta, konsumpcji międzyokresowej oraz inwestora finanso-wego. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń oszacowany został popyt mieszkaniowy na pierwotnym rynku mieszkaniowym sześciu największych miast Polski.
6
Content available remote

Zmiany demograficzne w Szczecinie jako czynnik kształtowania się popytu na nieruchomości mieszkaniowe

63%
Różańska-Putek J.
Świat Nieruchomości
|
2014
|
issue 3(89)
41-48
EN
In this work, demographic patterns of the city of Szczecin are examined in the context of the housing demand. The aim is to describe the demographic profile of Szczecin and to analyze its main components that affect the housing market now and in the future. The analysis is conducted using mainly the National Census of Population and Housing 2011 data. Key topics include the population size and structure, marriages, divorces and migration. It is shown that besides the declining population size, some other significant patterns may be observed that impact the housing market and may change the qualitative aspects of the housing demand. Such factors include postponed and diversified union and family formation processes, an increasing number of less numerous families and singles, and a growing potential of the elderly population.
PL
Niniejsza praca poświęcona jest aspektom demograficznym, które warunkują potrzeby mieszkaniowe. Celem artykułu jest przeprowadzenie bilansu demograficznego Szczecina i wskazanie aspektów kluczowych dla kształtowania się popytu na rynku mieszkaniowym. Przeprowadzona analiza bazuje na wynikach Narodowego Spisu Powszechnego z 2011 roku. Wybrane zagadnienia obejmują stan i strukturę ludności Szczecina, tendencje w zawieraniu małżeństw, ruch naturalny i wędrówkowy ludności. Praca ukazuje, że na kształtowanie się rynku nieruchomości wpływa nie tylko stan ludności, ale i inne czynniki demograficzne, które warunkować mogą jakościowe aspekty potrzeb mieszkaniowych. Przykładem takich czynników są zmiany w zakresie struktury wiekowej populacji, wzrost liczby osób żyjących w pojedynkę, odraczanie zakładania rodzin oraz rosnący potencjał osób starszych.
7
Content available remote

Polityka mieszkaniowa na szczeblu lokalnym – doświadczenia angielskie

51%
Michalski M.
Świat Nieruchomości
|
2016
|
issue 1(95)
61-67
PL
Kapitałochłonność inwestycji z zakresu budownictwa komunalnego powoduje, że większości jednostek samorządu terytorialnego (JST) w Polsce nie stać, aby dostarczać mieszkania komunalne w tempie umożliwiającym ograniczenie liczby gospodarstw domowych oczekujących na przydział mieszkania. Wzmocnienie oraz rozwój sektora mieszkalnictwa komunalnego lub o umiarkowanym czynszu jest jednym z kluczowych wyzwań, z którym polityka mieszkaniowa na szczeblu lokalnym w Polsce powinna się zmierzyć. Zdaniem autora ciekawym rozwiązaniem, jest włączenie partnerstwa publiczno-prywatnego do zestawu narzędzi realizacji polityki mieszkaniowej. Rozwiązanie tego typu stosowane jest od dłuższego czasu w Anglii, gdzie ciężar dostarczania mieszkań gospodarstwom domowym o niskich dochodach, przeniesiony został z JST na prywatne podmioty działające na zasadzie non-profit.
EN
Municipal housing is highly capital-intensive and therefore the majority of local government units (LGUs) in Poland cannot afford to provide council housing fast enough to shorten the waiting lists. Strengthening and development of municipal or affordable rent housing sector is one of the key challenges that housing policy at the municipal level in Poland has to face. According to the author, an interesting solution in this respect is to incorporate public-private partnership into the toolkit for implementing housing policy. This solution has been used for a long time in England, where the burden of providing housing to low income households was passed from LGUs to private non-profit organisations.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.