Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 8

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  lokal
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

UREGULOWANIE EKSPEKTATYWY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU JAKO ZWIĘKSZENIE BEZPIECZEŃSTWA NA RYNKU MIESZKANIOWYM

100%
Ledwoń P.
Kultura Bezpieczeństwa. Nauka – Praktyka – Refleksje
|
2015
|
vol. 19(19)
106-112
PL
W niniejszym artykule autor skupia się na uregulowaniu ekspektatywy odrębnej własności lokalu na gruncie Ustawy o własności lokali, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i wpływie tej instytucji na zwiększenie bezpieczeństwa uczestników obrotu zawierających umowy deweloperskie. Autor przedstawia ramy prawne eskspektatywy odrębnej własności lokalu oraz warunki, których spełnienie jest konieczne dla powstania tejże ekspektatywy. Artykuł obejmuje również analizę poszczególnych przesłanek skuteczności powstania ekspektatywy, ich porównanie do podobnych instytucji prawnych w kontekście potrzeb rynku mieszkaniowego, a także dążenia do maksymalizacji ochrony potencjalnych nabywców tych lokali oraz inwestorów.
2

Modele odrębnej własności lokalu

88%
Jankowski J.
Pieniądze i Więź
|
2019
|
vol. 22
|
issue 3(84)
82-86
PL
Proces ustanowienia odrębnej własności lokalu jest ściśle zależny od samej konstrukcji prawa. W nauce prawa cywilnego wyróżnia się trzy modele teoretyczne odrębnej własności lokalu. Swoiście ukształtowana postać własności lokalu budzi w doktrynie prawa cywilnego wiele kontrowersji, z uwagi na niejasny stosunek powiązanych ze sobą praw własności lokalu, użytkowania wieczystego i współwłasności nieruchomości wspólnej. Próby klasyfikacji różnych modeli odrębnej własności lokalu podejmowało się wielu autorów. Rozważania nad przyjęciem normatywnego modelu prawa odrębnej własności lokalu zapoczątkowali jeszcze na gruncie przepisów kodeksu cywilnego Z. Radwański, Z.K. Nowakowski oraz E. Gniewek. Próbę konstrukcji modelu własności lokalu już na gruncie ustawy o własności lokali podjął M. Nazar. Autorzy Ci, zgodnie lecz z pewnymi modyfikacjami wypracowali trzy możliwe teoretyczne koncepcje odrębnej własności lokalu, dające się sprowadzić do: a) modelu własności połączonej z serwitutami b) modelu współwłasności szczególnego rodzaju (niewłaściwej własności lokalu) oraz c) modelu dualistycznego (klasycznego).
EN
The process of establishing separate ownership of the premises is strictly dependent on the very construction of the law. In the civil law, there are three theoretical models of separate ownership of the premises. The specifically shaped form of ownership of the premises raises a lot of controversy in the doctrine of civil law, due to the unclear relationship between the related: property rights of the premises, perpetual usufruct and joint ownership of a common property. Many authors have attempted to classify different models of separate ownership of the premises. Considerations on the adoption of the normative model of the law of separate ownership of premises were initiated by Z. Radwanski, Z.K. Nowakowski and E. Gniewek on the basis of provisions of the civil code. M. Nazar made an attempt to construct the model of ownership of the premises under the Act on the ownership of premises. These authors, in accordance, but with some modifications, developed three possible theoretical concepts of separate ownership of the premises: a) a model of ownership combined with servitudes b) a model of a particular type of ownership (inappropriate possession of the premises), and c) a dualistic (classical) model.
3

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy między właścicielem nieruchomości a nabywcą

75%
Jankowski J.
Pieniądze i Więź
|
2019
|
vol. 22
|
issue 4(85)
73-81
PL
Przepis art. 7 ustawy o własności lokali wskazuje na umowę jako źródło ustanowienia odrębnej własności lokali, obok takich zdarzeń prawnych, jak jednostronna czynność prawna właściciela nieruchomości, czy też orzeczenie sądu znoszące współwłasność. Należy przy tym zauważyć, że umowa prowadząca do ustanowienia odrębnej własności lokalu (jego nabycia konstytutywnego) nie zawsze musi być zawarta pomiędzy właścicielem nieruchomości a potencjalnym nabywcą. Jest ona również źródłem ustanowienia odrębnej własności lokalu w sytuacji, gdy jest zawierana między współwłaścicielami. W ustawie mamy więc do czynienia z różnymi umowami prowadzącymi do ustanowienia tego prawa.
EN
The provision of art. 7 of the Act on the ownership of premises indicates the agreement as a source of establishing separate ownership of premises, next to such legal events, as the unilateral legal action of the property owner, or a court decision abolishing joint ownership. It should be noted that the agreement leading to the establishment of separate ownership of the premises (its constitutive acquisition) does not always have to be between the owner of the property and the potential buyer. It is also a source of establishing separate ownership of the premises, when it is concluded between co-owners. Therefore, the Act is dealing with various agreements leading to the establishment of this right.
4

O dopuszczalności zbycia w obrocie wtórnym wyodrębnionego lokalu mieszkaniowego przed uzyskaniem zaświadczenia właściwego organu o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności

63%
Gniewek E.
Rejent
|
2020
|
issue 1 (345)
15-28
EN
De lege lata the transformation of the right of perpetual usufruct of land built for residential purposes into ownership is done by law. Yet, it requires a determination in the form of a certificate from the relevant authority. The issued certificate entitles the holder to register ownership in the land and mortgage register and the court makes such an entry ex officio. However, it is possible to sell a residential unit before obtaining the relevant certificate since the share in the joint ownership of the property is the right related to the ownership of the unit. This requires drawing up a notarial deed pursuant to the present status of entries in the land and mortgage register whereas a further correction is made after obtaining the relevant certificate.
5
Content available remote

Praktyczne aspekty ustalania powierzchni użytkowej budynków i lokali do różnych celów

63%
Benduch P., Butryn K.
Świat Nieruchomości
|
2017
|
issue 2(100)
51-56
PL
Pole powierzchni użytkowej to jeden z najistotniejszych atrybutów przestrzennych budynków i lokali. Stanowi podstawę ich opodatkowania, jest najczęściej stosowanym przelicznikiem wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych oraz nieruchomości lokalowych. Niestety, obowiązujące uregulowania prawne dotyczące rejestrowania powierzchni użytkowej pozostają niespójne i nieprecyzyjne. Niniejszy artykuł stanowi próbę wskazania głównych problemów związanych z określaniem pola powierzchni użytkowej budynków i ich części dla różnych celów. Porównane zostają definicje powierzchni użytkowej zawarte w stosownych aktach prawnych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów dotyczących katastru oraz opodatkowania nieruchomości. Autorzy wskazują konsekwencje występujących różnic i niedoskonałości tych definicji. Omówione zostają zasady kwalifikowania poszczególnych pomieszczeń do pola powierzchni użytkowej.
EN
Usable floor area is one of the most important spatial attributes of buildings and premises. It is the basis of their taxation, as well as the most frequently used conversion factor for calculating the value of built-up land and premises. Unfortunately, the current legal regulations on usable floor area records remain inconsistent and imprecise. This paper is an attempt to identify the main problems related to the determination of usable floor area of building structures and their parts for various purposes. The definitions of usable floor area contained in the relevant legislation will be compared, with particular regard to the provisions on the cadastre and real property taxation. The authors emphasise the consequences of the existing differences and imperfections of these definitions and discuss the criteria for classifying specific space as usable floor area.
6

Wyodrębnianie nieruchomości lokalowej - zagadnienia z praktyki

63%
Jelonek-Jarco B.
Rejent
|
2021
|
issue 8 (364)
50-69
EN
The article deals with the most recent (of 2017, 2018 and 2019) amendments of the Premises Ownership Act of June 24, 1994 as they created many doubts regarding an assessment as to when a premises is self-contained and when the staroste may issue a certificate confirming this fact. The main problems discussed in the paper are: (i) whether and when it is possible to establish a premises in a building with only one premises, (ii) whether it is possible to issue a certificate of a self-contained premises, which was defined in the building permit as a utility room, (iii) whether it is possible to establish one premises under several buildings, as well as (iv) whether and what impact the establishment of an easement has on a self-contained premises.
7
Publication available in full text mode
Content available

Selected Problems of Deposit in the Contract of Leasing of Premises

51%
Wiak J.
Studia Iuridica Lublinensia
|
2019
|
vol. 28
|
issue 4
EN
This article covers an analysis of selected problems of the deposit in the leasing contract on the grounds for Article 6 of the Act of 21 June 2001 on the protection of occupants’ rights, the municipal housing stock and the amendment of the Civil Code. The initial research focuses on the notion and purpose of the deposit. The key issue is the consideration of the basis for the application of this legal act to the contract of leasing of a premises. The author assumed a thesis on its application, which may be supported both by the linguistic, systemic and teleological interpretation. The fundamental issue is also the determining of the legal nature of the deposit. The correct determination of this nature has significant legal consequences for the parties to a contract of leasing. This is a multi-faceted issue that should be dealt with on a case by case basis. The deposit is certainly a kind of collateral for claims of a tangible nature and its payment is a condition precedent to the conclusion of a leasing contract. The article also discusses the regulations on the object secured by the deposit and prohibitions on charging it. Due to the character (nature) of the leasing relationship, they are applicable to the premises leasing contract with significant modifications.
PL
Artykuł obejmuje analizę wybranych problemów kaucji w umowie leasingu lokalu na gruncie art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wstępne badania koncentrują się na pojęciu i celu kaucji. Zagadnienie kluczowe stanowi rozważenie podstaw stosowania powyższego aktu prawnego do umowy leasingu lokalu. Autorka przyjęła tezę o jego zastosowaniu, za czym przemawia zarówno wykładnia językowa, systemowa, jak i celowościowa. Kwestię podstawową stanowi też ustalenie charakteru prawnego instytucji kaucji. Prawidłowe jego określenie powoduje znaczące konsekwencje prawne dla stron umowy leasingu. Jest to zagadnienie wielopłaszczyznowe, które powinno być rozpatrywane w odniesieniu do konkretnego przypadku. Niewątpliwie kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia wierzytelności o charakterze rzeczowym, a jej zapłata – warunek zawieszający zawarcie umowy leasingu. Rozważaniom poddano również unormowania dotyczące przedmiotu zabezpieczenia kaucji oraz zakazów co do jej pobierania. Ze względu na właściwość (naturę) stosunku leasingu znajdują one zastosowanie do umowy leasingu lokalu z istotnymi modyfikacjami.
8
Publication available in full text mode
Content available

Przesłanki oraz tryb pozbawienia właściciela prawa do lokalu w prawie polskim i niemieckim

26%
Sikorska-Lewandowska A.
Studia Prawnicze
|
2014
|
issue 2 (198)
7-39
EN
In Polish and also in German law a housing community is entitled to sue the owner of premises and demand their sale by public auction. In both legal systems a resolution must be taken by a housing community and then the case must be referred to court. Grounds for an action, in accordance with Polish law, are as follows: long-term default by the owner on the payment of charges due, flagrant or persistent offence against the applicable order of house rules, inappropriate behaviour that makes the use of other premises or the common property burdensome. Under German law, grounds for a claim may be breach of the obligations incumbent on an owner to other owners of premises in such a blatant way that one cannot expect them to continue to maintain community with him. In both legal regimes, that legal remedy is of a unique and final nature and, therefore, is used when other solutions have produced no effect.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.