Search results

1

Przymusowa sprzedaż lokalu

100%

Całusiński M.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 3(81)

24-29

PL

Przedmiotem artykułu jest instytucja przymusowej sprzedaży lokalu w trybie przepisów ustawy o własności lokali. Na mocy art. 16 WłLokU wspólnocie mieszkaniowej przysługuje prawo zapoczątkowania postępowania sądowego, którego przedmiotem jest przymusowa sprzedaż lokalu, a w konsekwencji czego usunięcie kłopotliwego sąsiada z grona wspólnoty. Przed wprowadzeniem tej regulacji prawo własności lokalu nie było właściwie chronione, ponieważ ‘kłopotliwy’ sąsiad mógł w znacznym stopniu utrudniać korzystanie z nieruchomości pozostały mieszkańcom budynku wielorodzinnego, a ci byli bezsilni.

EN

The main issue of this article is to describe legal institution of compulsory sale of flat under provisions of Flat Ownership Act. According to Art. 16 of this legal act, a housing association has the right to force undue owner to sell his/her flat under a court judgment. The housing association is created by all subjects who own residential units in a block of flats. Before the introduction of this act, owners’ rights were not sufficiently protected by law because of their helplessness towards undue subject who would obstruct the use of property by other tenants.

2

Rozwój nieruchomości mieszkaniowych – ustawa deweloperska od teorii do praktyki

100%

Terpiłowski S.

Zeszyty Naukowe PWSZ w Płocku. Nauki Ekonomiczne

|

2016

|

vol. 1(23)

281 - 288

EN

The article describes the development of the real estate market in Poland after the year 1989 - the Polish economy was transformed from the one, which was centrally planned to the market economy. The Act on Protection of Rights of Buyers of Residential Units and Single-Family Houses of 16 September 2011, so called „The Developer Act” can be considered as a turning point in this process. The following work presents how this act functions in practice and, at the same time, proves that the regulation does not protect the potential buyers, but it charges them with additional costs, which were not paid before. Currently, the costs are born by the buyer and developer. These additional expenses are anything but the profit for specific groups of interest such as Tax Offices, notaries public, insurers, intermediaries and banks. To sum up, the Developer Act has contributed to strengthening the position of the banks, which grant credits to the potential buyers of residential premises or single-family houses as well as the banks, which serve both the developers - open and closed trust accounts; moreover, the regulation enables a full control over the financial resources of third parties

PL

Niniejszy artykuł opisuje rozwój rynku nieruchomości w Polsce po 1989 r., kiedy nastąpiła transformacja gospodarki z centralnie planowanej do gospodarki rynkowej. Przełomowym momentem w rozwoju ww. rynku było wprowadzenie w dniu 16 września 2011r ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tzw. „Ustawa Deweloperska”. Artykuł ten ukazuje funkcjonowanie ustawy w praktyce i udowadnia, że ustawa nie chroni potencjalnego nabywcy, natomiast obciąża go dodatkowymi kosztami, których wcześniej nie ponosił. Obecnie koszty ponoszone są przez nabywcę i dewelopera. Te dodatkowe koszty to nic innego jak zyski poszczególnych grup interesu czyli: Urzędów Skarbowych, notariuszy, ubezpieczycieli, pośredników oraz banków. Reasumując, ustawa deweloperska przyczyniła się do umocnienia pozycji banków udzielających kredyty potencjalnym nabywcom lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz banków obsługujących rachunki powiernicze, zarówno otwarte jak i zamknięte, jednocześnie umożliwia pełną kontrolą nad nieswoimi środkami finansowymi. Słowa kluczowe:

3

Osoby doświadczające bezdomności w systemie prawa

84%

Zozula J.

Praca Socjalna

|

2020

|

vol. 35(1)

135-153

PL

Artykuł jest poświęcony sytuacji prawnej osób w kryzysie bezdomności z perspektywy realizacji praw człowieka i obywatela. W tym celu dokonano przeglądu przepisów prawa w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, możliwości wyrobienia dowodu osobistego, zatrudnienia, czynnego prawa wyborczego oraz ochrony zdrowia. Są to oczywiście tylko wybrane obszary, w których uwidacznia się szczególna sytuacja osób w kryzysie bezdomności. Starano się wskazać, że ustawodawca, co do zasady, uwzględnia specyficzne warunki egzystencji osób bezdomnych wprowadzając regulacje pozwalające na korzystanie przez nie z pełnego katalogu przynależnych człowiekowi praw i wolności realizując jednocześnie zasadę niedyskryminacji ze względu na brak mieszkania lub zameldowania. Mimo to wciąż występują obszary, w których dobro osób bezdomnych nie jest należycie chronione. Powodem takiego stanu rzeczy są: trudności w praktycznej realizacji rozwiązań zawartych w aktach normatywnych, nieprecyzyjne przepisy prawa, jak też bardzo zróżnicowana sytuacja osób doświadczających bezdomności.

4

Charakter umowy deweloperskiej w nowej ustawie deweloperskiej

84%

Blajer P. A.

Rejent

|

2023

|

issue 3 (383)

108-129

EN

The article deals with a number of theoretical and practical problems relating to the legal nature of the developer agreement, in the form that this contract has received in the new Law of May 20, 2021 on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Dwelling or Single-Family House and the Developer's Guarantee Fund. Its primary research objective is to try to answer the question of whether the regulations of this new Law actually dispel previous doubts about the legal nature of the developer agreement. This goal is achieved by verifying the preliminary research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, in accordance with the explicit wording used in the justification of the draft new Law and the position of part of the doctrine. The realization of the research objective also required a brief characterization of the existing doctrinal views on the legal nature of the developer agreement. The conclusions formulated within the framework of the concluding remarks indicate that the assumed research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, seems very problematic. The position that sees in the mechanisms of „developer agreement” a kind of overlay on the whole range of contracts that realize a specific economic purpose does not lose its relevance in the current legal state and should continue to be relevant to the interpretation of the regulations of the new Law.

5

Zasady sprzedaży lokali powstałych w wyniku przedsięwzięć deweloperskich

67%

Sobecki F.

Rejent

|

2023

|

issue 11 (391)

74-99

EN

This is an article outlining the rules for the sale of residential and commercial units by developers based on the Act of May 20, 2021, on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Residential Unit/House and the Developer's Guarantee Fund (Developer Act). The article specifies the types of contracts/agreements related to residential and commercial units constructed as part of real estate development projects. It explains in detail the principles for applying specific contracts depending on the stage of the developer project.

6

Kilka uwag odnośnie regulacji umów deweloperskich

43%

Ciszewski J., Leczkowski K.

Krytyka Prawa. Niezależne studia nad prawem

|

2017

|

vol. 9

|

issue 3

2-18

EN

This article deals with the issue of estate development contracts, which is becoming increasingly important in legal proceedings due to the dynamically evolving developing real estate market. It’s both a summary of the already existing six years of regulation in this area and a proposals that could improve the primary estate market. Describes the construction of this contract and indicates the practical problems involved in acquiring premises or houses from developers, both from the point of view of the buyer and the developer. It refers not only to the legal status of contract parties but also to the activity of banks, whose role is growing.

PL

Niniejszy artykuł dotyczy problematyki umów deweloperskich, które odgrywają coraz większą role w obrocie prawnym z uwagi na dynamicznie rozwijający się rynek obrotu nieruchomościami. Artykuł zwiera zarówno podsumowanie obowiązującej już sześć lat regulacji w tym zakresie, jak i propozycje, które mogłyby usprawnić obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym. Opisuje konstrukcje umowy oraz wskazuje na praktyczne problemy związane z nabywaniem lokali lub domów od deweloperów, zarówno z punktu widzenia nabywcy, jak i dewelopera. Odnosi się nie tylko do sytuacji prawnej stron umowy, ale również do działalności banków, których rola jest coraz większa.

7

Rękojmia za wady w świetle art. 27 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego — wybrane zagadnienia

43%

Kułak K.

Przegląd Prawa i Administracji

|

2020

|

vol. 120

|

issue Tom 2

417 - 430

PL

Przedmiotem opracowania są wybrane zagadnienia dotyczące odpowiedzialności dewelopera za wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w ramach rękojmi oraz na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Analizowany jest charakter odesłania zawartego w art. 27 ust. 6 ustawy deweloperskiej, stosunek przepisów kodeksu cywilnego o rękojmi za wady do postanowień art. 27 ust. 1–5 ustawy deweloperskiej oraz problematyka dopuszczalności stosowania art. 557 § 1 kodeksu cywilnego. Zaproponowany w artykule sposób rozumienia tych postanowień pozwala pogodzić ich brzmienie z zasadniczym celem ustawy deweloperskiej, którym jest ochrona praw nabywcy.

EN

The subject of the article are the main issues regarding a developer’s liability for defects of a flat or a single-family house under the warranty for defects and under the provisions of the act on the protection of the rights of a flat or a single-family house purchaser. The analysis includes the legal nature of the reference in art. 27 al. 6 of “the development act”, the mutual relations of the provisions of the Civil code on warranty for defects and the provisions of art. 27 al. 1–5 of “the development act”, as well as the issue of applying art. 557 § 1 of the Civil code. The article proposes an interpretation of these provisions that reconciles their wording with the objective of “the development act” which is to protect the purchaser’s rights.

Refine search results

2 Rejent

1 Krytyka Prawa. Niezależne studia nad prawem

1 Praca Socjalna

1 Przegląd Prawa i Administracji

1 Zeszyty Naukowe PWSZ w Płocku. Nauki Ekonomiczne

1 Świat Nieruchomości

1 Blajer P. A.

1 Całusiński M.

1 Ciszewski J.

1 Kułak K.

1 Leczkowski K.

1 Sobecki F.

1 Terpiłowski S.

1 Zozula J.

2 2023

2 2020

1 2017

1 2016