Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 5

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  nieruchomość wspólna
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

ZASADY PONOSZENIA KOSZTÓW UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ W KONTEKŚCIE TREŚCI I AKSJOLOGII USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI W ŚWIETLE ORZECZNICTWA SĄDOWEGO I POGLĄDÓW DOKTRYNY

100%
Damasiewicz A.
Zeszyty Prawnicze
|
2016
|
vol. 16
|
issue 2
85-101
PL
Rules Governing the Obligation to Bear maintenance Costs for jointly owned Property in the Context of the Contents and Axiology of the Polish Ownership of Premises Act in the Light of Jurisdiction and Legal Doctrine Summary The subject of this article is the differentiation of the rules that govern joint owners’ obligation to bear maintenance costs for a jointly owned property. I examine this issue in the light of the wording and axiology of the Polish Ownership of Premises Act (Ustawa o własności lokali). My starting point is the provision which says that joint owners bear the costs of maintaining a jointly owned property in proportion to their share in the ownership. Next I describe two issues that concern the aforementioned provision which often crop up in practice and are controversial. The first is the admissibility of the resolution that determines different amounts due in advance payments from different owners on the grounds of the category of the premises or parts (e.g. a basement or an attic) each of them holds. The second concerns the admissibility of a co-owner formulating a request for such a resolution. I answer these questions on the grounds of the aforementioned provision and present the legal consequences of a practice which is in breach of this regulation. I go on to comment on the axiological grounds for the differentiation or non-differentiation in advance payments due from respective co-owners. I conclude by giving my opinion on the question whether the provision should reflect the practice and consequently should be amended, or alternatively whether the practice should be corrected in accordance with the existing provision.
2
Publication available in full text mode
Content available

Podatek od nieruchomości – aktualne problemy po ostatnich nowelizacjach ustawy o podatkach i opłatach lokalnych

75%
Mudław A.
Zeszyty Naukowe Zbliżenia Cywilizacyjne
|
2018
|
vol. 14
|
issue 1
68-85
EN
This publication applies to amending Art. 3 sec. 5 of The Local Taxes and Fees Act which pertain to taxation of land and parts of the building posing a common property. It presents solutions in both the old legal status, before of the 31st of December 2015 and the new legal status, from the 1st of January 2016. The author presents the current problems applying the new tax regulation about of real estate taxation common property, especially problems caused by the lack of information from the housing cooperative (condominium) about the area of common property.
PL
Niniejszy artykuł poświęcony został nowelizacji art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych dotyczącej opodatkowania gruntu oraz części budynku stanowiących nieruchomość wspólną. Przedstawione zostały w nim rozwiązania funkcjonujące do dnia 31 grudnia 2015 r., jak i nowy stan prawny, obowiązujący od dnia 1 stycznia 2016 r. Autor wskazuje na podstawowe problemy w stosowaniu znowelizowanego przepisu w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości części wspólnej, w szczególności problemy spowodowane brakiem przekazania przez wspólnotę mieszkaniową informacji o jej powierzchni.
3

Der Geltungsbereich der entstandenen ex lege des Sonderraumeigentums (Art. 1718 Gesetz über Wohnungsbaugesellschaften)

75%
Kaźmierczyk A.
Rejent
|
2023
|
issue 8 (388)
32-51
EN
The creation of separate ownership of premises ex lege by way of transformation of the cooperative ownership right to premises into the right of separate ownership of premises is regulated in Art. 1718 sec. 1 of the Act on housing cooperatives. The subject of the article is one of the problems generated by the indicated regulation, and concerning the undeterminable shape of the institution of separate ownership of premises established ex lege (objective scope of ownership of premises and common property). It has been shown in the work that there are no regulations corresponding to the problems generated by the situation of the creation of separate ownership of the premises by law. Thus, housing communities formed in this mode were left without legal tools to resolve conflicts closely related to the creation of separate ownership of premises by law. In particular, these disputes may be related to the determination of the legal status of the property to which individual owners are entitled and the amount of shares in the joint ownership of the common property.
4
Content available remote

Legal and Economic Conditions for Parking Place Management in the Homeowners Associations

63%
Jasińska E.
Świat Nieruchomości
|
2015
|
issue 4(94)
51-56
EN
The perception of multi-family houses has been changing for years. These changes were accompanied by the gaps in the construction law, the lack of local spatial development plans or fiscal regulations concerning the amount of charges and taxes for the selected parts of the real property. This article presents the selected aspects of managing the common areas of the real property, illustrated with an example of parking places. The key issues of concern resulting from different approaches to these places as a common property are discussed and analysed. The differences in their perception as a part of land or building or as independent premises being a separate property are described. The final part of the publication presents the controversies arising with regard to such real properties and concerning the separation of individual land properties intended only and exclusively for parking purposes or introduction of package deals, in which the purchase price of a parking place is supposed to compensate the price of residential premises.
PL
Obraz postrzegania budynków wielorodzinnych zmienia się od lat. Zmianom tym towarzyszyły luki w prawie budowlanym, brak planów miejscowych czy regulacje fiskalne, dotyczące wysokości opłat oraz podatków dla wybranych części nieruchomości. Niniejszy artykuł przedstawia wybrane aspekty gospodarowania częściami wspólnymi nieruchomości na przykładzie miejsc postojowych. Omówiono i przeanalizowano w nim najważniejsze problemy wynikające z różnego sposobu podejścia do tych miejsc, jako do majątku wspólnego. Przedstawiono różnice w postrzeganiu ich, jako część gruntu lub budynku, albo jako lokal samodzielny będący odrębną własnością. Ostania część publikacji stanowi przedstawianie kontrowersji pojawiających się przy tego typu nieruchomościach, dotyczących wydzielania odrębnych nieruchomości gruntowych przeznaczonych wyłącznie na cele parkingowe, czy wprowadzania transakcji wiązanych, w których cena zakupu miejsca postojowego ma rekompensować cenę nieruchomości lokalowej przeznaczonej na cele mieszkalne.
5

Obowiązek dewelopera należytego określenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynikający z przepisów Ustawy o własności lokali w świetle przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

51%
Bocianowska J., Żywicki S.
Pieniądze i Więź
|
2019
|
vol. 22
|
issue 1(82)
107-120
PL
Przedmiotem artykułu jest analiza obowiązków dewelopera w oparciu o przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w świetle obowiązujących przepisów ustawy o własności lokali, w zakresie ustanawiania odrębnej własności lokali oraz przenoszenia ich własności wraz z prawami związanymi z własnością na rzecz nabywców. W szczególności poddano ocenie przepisy dotyczące określenia udziału w nieruchomości wspólnej z uwzględnieniem możliwości realizowania wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich i dokonywania sukcesywnych wyodrębnień lokali w inwestycjach wielobudynkowych. Artykuł przede wszystkim skupia się na wykładni przepisów ustawy o własności lokali dotyczących określania udziału w nieruchomości wspólnej w kontekście ustawy deweloperskiej i realizowanych na jej podstawie wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich. Autorzy prześledzili także ewolucję sposobu określania udziału w nieruchomości wspólnej na gruncie polskiego prawa oraz opisali znaczenie udziału w nieruchomości wspólnej. W artykule opisano także sposoby obliczania udziałów w nieruchomości wspólnej, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji, w której wyodrębnienie lokalu następuje w budynku położonym na gruncie zabudowanym wieloma budynkami. Przytoczone zostały także poglądy orzecznictwa i doktryny na temat charakteru przepisów dotyczących ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej; zaproponowano wykładnię tych przepisów zgodnie z obowiązującą rzeczywistością gospodarczą, w szczególności możliwość umownego ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej w oparciu o art. 3 ust. 7 ustawy.
EN
The subject of this article is the analysis of a real-estate developer’s obligations under the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses, and their relation to applicable regulations of the Apartments Ownership Act. A special emphasis has been put on the issue of establishing a separated ownership of apartments with related rights in shared areas and transferring these rights to purchasers. Particular attention has been given to the regulations that concern establishing the percentage in which each purchaser participates in shared areas and how these regulations apply to multi-building investments, realized in subsequent stages. The article focuses on the interpretation of the Apartments Ownership Act regulations and their correspondence to the regulations of the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses in the above-mentioned multi-building investments built in a shared area. The authors examine the evolution of the Polish law regarding regulations, under which the proportion in shared areas had been established in different acts throughout the years. The article describes methods, in which shares in common property are established, with special attention given to multi-building investments. There have also been included some opinions of the judicature and the doctrine on the nature of regulations, under which the proportion in shared areas is established. The article gives some thoughts on significance of purchasers’ participation in shared areas. The authors suggest an interpretation of the Apartments Ownership Act, especially its art. 3 sec.7, which allows contractual specification of the shares in common property.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.