Search results

1

Preferencje mieszkaniowe młodych najemców lokali mieszkalnych w Krakowie

100%

Głuszak M., Małkowska A.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

issue 2(100)

39-44

PL

Prezentowane opracowanie podejmuje problem preferencji mieszkaniowych osób młodych, zaspokajających swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez rynek najmu lokali. Badania przeprowadzono wśród studentów Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie w roku akademickim 2015/2016 r. Zakres badań obejmował obecną sytuację mieszkaniową oraz kryteria, jakimi kierują się studenci przy wyborze mieszkań na wynajem, w tym koszty najmu, lokalizację, standard mieszkania, dostęp do obiektów handlowych i usługowych oraz sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych. Analizy danych ankietowych przeprowadzono przy wykorzystaniu metody AHP. Wyniki tej analizy pozwalają na wskazanie głównych kryteriów wyboru wśród studentów oraz określenia rankingu ważności cech ofert najmu.

EN

The article is focused on the problem of housing preferences of young people, who used to meet their housing needs on the residential rental market. The survey was conducted on a group of students from Cracow University of Economics in the academic year 2015/16. The scope of the research included the current housing situation of respondents, as well as criteria weighed by the students when selecting an apartment, such as rental costs, location, the standard of dwelling, the access to shopping facilities and services and the accessibility of green and recreational areas. The collected data were analysed using the AHP method. The obtained results allowed to indicate the main attributes of housing premises in the decision-making process considered by students and to build the ranking of the features due to their importance for students.

2

The model of tenure choice in life cycle of Poles

84%

Matel A., Olszewski K.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2023

|

vol. 67

|

issue 1

73-96

PL

Decyzje o wyborze mieszkania zależą od indywidualnych preferencji i warunków ekonomicznych, a zmieniają się wraz ze zmianami gospodarczymi i rozwojem rynku mieszkaniowego. Polska jest gospodarką postsocjalistyczną, w której obserwuje się znaczną poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Pojawienie się deweloperów mieszkaniowych, którzy dość szybko zwiększają zasoby mieszkaniowe, system finansowania budownictwa mieszkaniowego oraz wciąż powolne powstawanie rynku prywatnego wynajmu pozwoliły wielu ludziom na swobodny wybór struktury własności i usamodzielnienie się. W tej części artykułu przedstawiamy przegląd literatury oraz rys historyczny rynku mieszkaniowego w Polsce.

EN

Housing tenure decisions depend on individual preferences and the surrounding economic conditions, and change along economic changes and the development of the housing market. Poland is a post-socialist economy that has observed significant improvements in the housing market. The emergence of housing developers that increase the housing stock rather fast, a housing finance system and the still slow emergence of a private rental market allowed many people to make free tenure choices and to become independent. In this part of the paper we present the literature review and the historical background of the housing market in Poland.

3

The model of tenure choice in life cycle of Poles – empirical analysis

84%

Matel A., Olszewski K.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2022

|

vol. 66

|

issue 4

51-64

PL

Zostały przeanalizowane determinanty wyboru struktury własności przez Polaków w latach 2006, 2010, 2014 i 2018 na podstawie danych EU-SILC, przy rozróżnieniu na współzamieszkiwanie z rodzicami, wynajem po stawkach rynkowych i posiadanie domu na własność. Średnie efekty krańcowe, uzyskane na podstawie wielomianowych regresji logistycznych, pozwalają stwierdzić, że posiadanie domu jest silnie związane ze statusem rodzinnym, ale związek ten z czasem słabnie. Osoby stanu wolnego, nieposiadające dzieci, ale o lepszych dochodach, stają się coraz bardziej skłonne do posiadania domu. Tym samym własność przestaje być główną domeną rodzin konwencjonalnych. Co więcej, wynajem staje się opcją usamodzielnienia się dla tych, których nie stać na kupno domu. Jest to jednak raczej rozwiązanie tymczasowe, ponieważ wynajem jest droższy niż zakup domu z kredytem hipotecznym. Autorzy znajdują również dowody na istnienie różnic w zakresie własności domów pod względem płci posiadaczy – kobiety częściej niż mężczyźni są właścicielkami, a rzadziej współmieszkańczyniami swoich rodziców. Wraz z ewolucją systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego rosnące płace zwiększają prawdopodobieństwo posiadania domu. Zaobserwowano, że w regionach gęsto zaludnionych, gdzie rozwija się rynek najmu, wybory są bardziej swobodne. Objaśniono wykorzystane dane, zaprezentowano wyniki empiryczne i poddano je dyskusji.

EN

We analyse tenure choice determinants of Poles for the years 2006, 2010, 2014 and 2018 on EU-SILC data, distinguishing between co-residence with the parents, renting at market rates and owning a house. The average marginal effects obtained from multinomial logistic regressions allows us to conclude that ownership is strongly connected to the family status, but this relationship weakens over time. Unmarried people without children but with better incomes become increasingly more likely to be homeowners. Thus, ownership is not anymore a main domain of conventional families. Moreover, renting becomes an option to become independent for those who cannot afford to buy a house. But it is rather a temporary solution, because renting is more costly than buying a house with a mortgage. We also find evidence of the gender gap in homeownership, as women are more likely to be owners, and less likely to co-reside with their parents than men. Along the evolution of the housing finance system, growing wages make ownership more likely. We observe that the choices are more free in densely populated regions, where the rental market develops. In this part of the paper explain the data that we use, present the empirical results and discuss them.

4

Znaczenie rynku najmu mieszkań oraz perspektywy jego rozwoju

84%

Regulska E.

Świat Nieruchomości

|

2018

|

issue 2(104)

PL

W dobie zmieniającego się społeczeństwa rośnie rola rynku najmu mieszkań w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Na wzrastające znaczenie tego segmentu ma wpływ nie tylko dynamicznie zmieniający się rynek pracy i związana z tym mobilność społeczeństwa, ale również ostatnie doświadczenia związane ze światowym kryzysem. Wydarzenia te pokazały bowiem, iż dobrze rozwinięty rynek najmu jest w stanie zapewnić stabilność gospodarczą. Rynek najmu jest istotny nie tylko z punktu widzenia gospodarki, ale również całego społeczeństwa. W Polsce sektor ten nie jest tak rozwinięty i duży, jak w innych krajach europejskich. Nawet rządowe programy mieszkaniowe wprowadzone w latach 90. nie przyczyniły się znacząco do jego rozwoju. Mimo to perspektywy rozwoju tego segmentu mieszkaniowego są optymistyczne. Obecny program rządowy ,,Mieszkanie Plus” jest jednym z elementów mogących w sposób istotny wpłynąć na dalsze kształtowanie się tego rynku.

EN

In the era of changing society, the importance of the rental market is growing in meeting housing needs. The growing importance of this segment is influenced not only by the dynamically changing labor market and the associated occupational mobility, but also by recent experience related to the global crisis. These events showed that a well-developed rental market is able to ensure economic stability. The rental market is important not only from the point of view of the economy, but also the entire society. In Poland, this sector is not as developed and large as in other European countries. Even government housing programs introduced in the 90s did not significantly contribute to the development of the rental market. Despite this, the prospects for the development of this residential segment are optimistic. The current government program “Mieszkanie Plus” is one of the elements that could significantly affect the further development of this market.

5

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów

67%

Łaszek J., Olszewski K., Augustyniak H.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2017

|

vol. 43

|

issue 2

69-77

EN

An apartment is both a consumption and an investment good. The aim of this article is to present a holistic approach to the assessment of housing demand. The residential demand may be divided into purely proprietary demand combined with a form of allocation of savings, active investing in property that generates income from rents, and speculations, consisting in buying and waiting for increase of prices in the future. These three types of demand affect each other. In their analysis, the authors rely on the basic microeconomic and financial models and those associated with the market of housing properties, that is the consumer model, interim consumption, and the financial investor. On the basis of calculations, a housing demand on the primary hosing market was established for the six largest cities of Poland.

PL

Mieszkanie jest dobrem zarówno konsumpcyjnym jak i inwestycyjnym. Celem artykułu jest przedstawienie holistycznego podejścia do oceny popytu mieszkaniowego. Popyt na mieszkania można rozbić na popyt czysto własnościowy połączony z formą lokowania osz-czędności, na aktywne inwestowanie w nieruchomość generujące dochody z czynszów oraz spekulację, polegającą na zakupie i oczekiwaniu na wzrost cen w przyszłości. Te trzy rodzaje popytu wpływają na siebie. W swojej analizie autorzy oparli się na podstawowych modelach mikroekonomicznych i finansowych oraz związanych z rynkiem nieruchomości mieszkanio-wych, czyli na modelu konsumenta, konsumpcji międzyokresowej oraz inwestora finanso-wego. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń oszacowany został popyt mieszkaniowy na pierwotnym rynku mieszkaniowym sześciu największych miast Polski.

Refine search results

3 Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

2 Świat Nieruchomości

3 Olszewski K.

2 Matel A.

1 Augustyniak H.

1 Głuszak M.

1 Małkowska A.

1 Regulska E.

1 Łaszek J.

1 2023

1 2022

1 2018

2 2017

Preferencje mieszkaniowe młodych najemców lokali mieszkalnych w Krakowie

The model of tenure choice in life cycle of Poles

The model of tenure choice in life cycle of Poles – empirical analysis

Znaczenie rynku najmu mieszkań oraz perspektywy jego rozwoju

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów