Search results

1

Czy celowe jest wprowadzanie możliwości przenoszenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie umowy o dożywocie?

100%

Lackoroński B.

Prawo w Działaniu

|

2022

|

issue 54

50-81

EN

The cooperative ownership right to premises is a limited right in rem. Although since 31 July 2007 it is not possible to establish new cooperative ownership rights to premises, the existence of those that have been effectively established is not limited by any time limit. Authorized persons can dispose of them freely. Due to the fact that the premises being the subject of cooperative ownership rights are not real estate from the formal and legal point of view, they cannot be the subject of agreements that are used to transfer the ownership of real estate. This means that the cooperative ownership right to the premises cannot be transferred, in particular, on the basis of an annuity agreement. The analysis carried out in this study indicates that there are no obstacles preventing a change in the law aimed at creating the possibility of disposing of cooperative ownership rights to premises on the basis of an annuity contract. Such a change will remove the systemic inconsistency resulting from the fact that the cooperative ownership right to premises may be subject to transfer on the basis of a reverse mortgage loan agreement, and cannot be subject to transfer on the basis of an annuity agreement with a similar function. Creating the possibility of disposing of cooperative ownership rights to premises on the basis of an annuity agreement should not be limited only to the introduction of a provision to the Civil Code enabling the appropriate application of the provisions on annuity to agreements the purpose and effect of which is the transfer of the cooperative ownership right to premises in exchange for a commitment by its buyer to provide the seller with life support. Achieving the above-mentioned objectives of this amendment to the Civil Code, and in particular the proper protection of the interests of persons disposing of cooperative ownership rights to premises in exchange for a lifetime maintenance obligation, also requires consideration of amendments to some other acts, such as the Act on Housing Cooperatives and the Act on Land and Mortgage Registers and Mortgage. The changes in the legal status proposed in this study may improve the ability of older people to obtain care under civil law contracts.

PL

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Mimo że od 31.07.2007 r. nie można ustanawiać nowych spółdzielczych własnościowych praw do lokali, istnienie tych, które zostały skutecznie ustanowione, nie jest ograniczone żadnym terminem. Uprawnieni mogą nimi swobodnie dysponować. Ze względu na to, że lokale będące przedmiotem spółdzielczych własnościowych praw nie są z formalnoprawnego punktu widzenia nieruchomościami, nie mogą być one przedmiotem umów, które służą do przenoszenia własności nieruchomości. Oznacza to, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może być przeniesione w szczególności na podstawie umowy o dożywocie. Analiza przeprowadzona w niniejszym opracowaniu wskazuje na to, że nie ma przeszkód uniemożliwiających zmianę prawa ukierunkowaną na stworzenie możliwości rozporządzania spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali na podstawie umowy o dożywocie. Zmiana taka usunie niespójność systemową wynikającą z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być przedmiotem rozporządzenia na podstawie umowy o odwrócony kredyt hipoteczny, a nie może być przedmiotem rozporządzenia na podstawie umowy o dożywocie pełniącej analogiczną funkcję. Stworzenie możliwości rozporządzania spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali na podstawie umowy o dożywocie nie powinno ograniczać się jedynie do wprowadzenia przepisu do Kodeksu cywilnego umożliwiającego odpowiednie stosowanie przepisów o dożywociu do umów, których celem i skutkiem jest przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zamian za zobowiązanie się przez jego nabywcę do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania. Osiągnięcie wyżej wskazanych celów tej zmiany k.c., a w szczególności należyte zabezpieczenie interesów osób rozporządzających spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali w zamian za zobowiązanie do dożywotniego utrzymania, wymaga również rozważenia zmian niektórych innych ustaw takich jak ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Proponowane w niniejszym opracowaniu zmiany stanu prawnego mogą poprawić zdolność osób starszych do uzyskiwania opieki na podstawie umów cywilnoprawnych.

2

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności lokalu. Przeszłość, teraźniejszość oraz perspektywa na kolejne 100 lat

100%

Stępień P.

Studia Iuridica

|

2018

|

vol. 77

174-183

PL

The article is a review of housing cooperative law in the last 100 years. The aim is to approximate one of the limited real rights contained in article 244 of the Civil Code, a cooperative ownership right to a flat. Indication of the most important changes in the cooperative ownership right to housing, made since the independence of Poland. Starting from the first Polish legal act on housing cooperatives, the act on cooperatives from 1920, passing to the Act of 17 February 1961 on cooperatives and their unions, then the Act of 16 September 1982 – Cooperative Law, as well as to the Act of 15 December 2000 on Housing cooperatives. The current provisions of the cooperative ownership right to the premises were presented, which were compared to a fully-fledged right which is the property right. The basic differences between these rights are approximated. The analysis of cooperative law is conducted from the point of view of the need for the existence of a cooperative ownership right to a flat.

3

Hipoteka łączna na nieruchomościach lokalowych powstałych w wyniku przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu - uwagi na tle orzecznictwa Sądu Najwyższego

84%

Nowakowski T.

Rejent

|

2021

|

issue 3 (359)

49-62

EN

The study deals with the issue of the consequences of a mortgage initially imposed on real estate belonging to a housing cooperative. So far, the jurisprudence of the Supreme Court has consistently assumed that as a result of its division by transforming the condominium right to into ownership of the premises, the mortgage begins to burden the newly created right. However, several rulings departed from the prevailing view. The author considers the disputed issues from the perspective of Art. 76 of the act on land and mortgage registers and mortgage, as well as special protection of the rights of cooperatives. It also points to numerous doubts regarding the emerging jurisprudence.

Refine search results

1 Prawo w Działaniu

1 Rejent

1 Studia Iuridica

1 Lackoroński B.

1 Nowakowski T.

1 Stępień P.

1 2023

1 2021

1 2019

Czy celowe jest wprowadzanie możliwości przenoszenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie umowy o dożywocie?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności lokalu. Przeszłość, teraźniejszość oraz perspektywa na kolejne 100 lat

Hipoteka łączna na nieruchomościach lokalowych powstałych w wyniku przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu - uwagi na tle orzecznictwa Sądu Najwyższego