Search results

1

Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujących właścicielom lokali sąsiednich (cz. II)

100%

Kaźmierczyk A.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2020

|

issue 11

19-28

EN

The research presented in the article was inspired by recent demands to amend the Act on the ownership of premises in the context of equipping housing communities with the right to adopt resolutions on the prohibition of short-term rental of premises. These demands were argued, among others the lack of clear regulation on admissibility of adopting such resolutions as well as lack of appropriate measures to protect the rights of premises owners against infringements generated by the phenomenon of short term rental of premises. The aim of the article was therefore to respond to the validity of the arguments raised. In the first part of the article, the subject of analysis was the issue of the admissibility of adopting resolutions by housing communities prohibiting the short-term rental of premises and resolutions on increasing the burden on owners of premises rented for a short time, under the applicable regulations.. In the second part of the article, the research cover the issues of measures to protect the rights of owners of premises in a situation where neighboring premises in a building are rented for a short-term, pursuant to applicable regulations. Measures to protect the right of owners of premises, regulated in the Civil Code as well as in the Act on the ownership of premises, were discussed. They were also assessed in the context of the possibility of their use in the event of infringements generated by short-term rental of premises.

PL

Inspiracją do badań przedstawionych w artykule stały się pojawiające się w ostatnim czasie postulaty nowelizacji ustawy o własności lokali w kontekście wyposażenia wspólnot mieszkaniowych w prawo do podejmowania uchwał w przedmiocie zakazu wynajmu krótkoterminowego lokali. Postulaty te argumentowano m.in. brakiem jednoznacznej regulacji dotyczącej dopuszczalności podejmowania takich uchwał, jak też brakiem odpowiednich środków ochrony praw właścicieli lokali przed naruszeniami generowanymi zjawiskiem najmu krótkoterminowego lokali. Celem artykułu stało się zatem ustosunkowanie się do zasadności podnoszonych argumentów. W pierwszej części artykułu przedmiotem analiz uczyniono problem dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał zakazujących wynajmu krótkoterminowego lokali oraz uchwał o zwiększeniu obciążenia właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo na gruncie obowiązujących przepisów. W drugiej części artykułu badaniem objęto problematykę przysługujących właścicielom lokali środków ochrony ich praw w sytuacji, w której w budynku sąsiednie lokale wynajmowane są w reżimie najmu krótkoterminowego. Omówione zostały środki ochrony praw przysługujące właścicielom lokali, uregulowane zarówno w kodeksie cywilnym, jak i ustawie o własności lokali. Dokonano też ich oceny w kontekście możliwości ich wykorzystania w sytuacji naruszeń generowanych najmem krótkoterminowym lokali.

2

Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujące właścicielom lokali sąsiednich (cz. I)

100%

Kaźmierczyk A.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2020

|

issue 10

2-10

EN

The research presented in the article was inspired by recent demands to amend the Act on the ownership of premises in the context of equipping housing communities with the right to adopt resolutions on the prohibition of short-term rental of premises. These demands were argued, among others the lack of clear regulation on admissibility of adopting such resolutions as well as lack of appropriate measures to protect the rights of premises owners against infringements generated by the phenomenon of short-term rental of premises. The aim of the article was therefore to respond to the validity of the arguments raised. In the first place, the subject of the analyzes was the issue of the admissibility of adopting resolutions by housing communities prohibiting the short-term rental of premises in the context of applicable regulations. In addition, the problem of admissibility of adopting resolutions by housing communities to increase the burden on owners of premises rented for a short time was presented, in a situation where it increases the costs of maintaining joint ownership of premises owners. In the second part of the article, the research cover the issues of measures to protect the rights of owners of premises under applicable regulations.

PL

Inspiracją do badań przedstawionych w pracy stały się pojawiające się w ostatnim czasie postulaty nowelizacji ustawy o własności lokali w kontekście wyposażenia wspólnot mieszkaniowych w prawo do podejmowania uchwał w przedmiocie zakazu wynajmu krótkoterminowego lokali. Postulaty te argumentowano m.in. brakiem jednoznacznej regulacji dotyczącej dopuszczalności podejmowania takich uchwał, jak też brakiem odpowiednich środków ochrony praw właścicieli lokali przed naruszeniami generowanymi zjawiskiem najmu krótkoterminowego lokali. Celem artykułu jest zatem ustosunkowanie się do zasadności podnoszonych argumentów. W pierwszej kolejności przedmiotem analiz stał się problem dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał zakazujących wynajmu krótkoterminowego lokali na gruncie obowiązujących przepisów. Dodatkowo przedstawiono również problem dopuszczalności podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał o zwiększeniu obciążenia właścicieli lokali, które wynajmowane są krótkoterminowo w sytuacji, gdy wpływa to na zwiększenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali. W drugiej części artykułu badaniem objęto problematykę środków ochrony praw przysługujących właścicielom lokali na gruncie obowiązujących przepisów.

3

Obowiązek dewelopera należytego określenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynikający z przepisów Ustawy o własności lokali w świetle przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

80%

Bocianowska J., Żywicki S.

Pieniądze i Więź

|

2019

|

vol. 22

|

issue 1(82)

107-120

PL

Przedmiotem artykułu jest analiza obowiązków dewelopera w oparciu o przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w świetle obowiązujących przepisów ustawy o własności lokali, w zakresie ustanawiania odrębnej własności lokali oraz przenoszenia ich własności wraz z prawami związanymi z własnością na rzecz nabywców. W szczególności poddano ocenie przepisy dotyczące określenia udziału w nieruchomości wspólnej z uwzględnieniem możliwości realizowania wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich i dokonywania sukcesywnych wyodrębnień lokali w inwestycjach wielobudynkowych. Artykuł przede wszystkim skupia się na wykładni przepisów ustawy o własności lokali dotyczących określania udziału w nieruchomości wspólnej w kontekście ustawy deweloperskiej i realizowanych na jej podstawie wieloetapowych przedsięwzięć deweloperskich. Autorzy prześledzili także ewolucję sposobu określania udziału w nieruchomości wspólnej na gruncie polskiego prawa oraz opisali znaczenie udziału w nieruchomości wspólnej. W artykule opisano także sposoby obliczania udziałów w nieruchomości wspólnej, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji, w której wyodrębnienie lokalu następuje w budynku położonym na gruncie zabudowanym wieloma budynkami. Przytoczone zostały także poglądy orzecznictwa i doktryny na temat charakteru przepisów dotyczących ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej; zaproponowano wykładnię tych przepisów zgodnie z obowiązującą rzeczywistością gospodarczą, w szczególności możliwość umownego ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej w oparciu o art. 3 ust. 7 ustawy.

EN

The subject of this article is the analysis of a real-estate developer’s obligations under the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses, and their relation to applicable regulations of the Apartments Ownership Act. A special emphasis has been put on the issue of establishing a separated ownership of apartments with related rights in shared areas and transferring these rights to purchasers. Particular attention has been given to the regulations that concern establishing the percentage in which each purchaser participates in shared areas and how these regulations apply to multi-building investments, realized in subsequent stages. The article focuses on the interpretation of the Apartments Ownership Act regulations and their correspondence to the regulations of the Act on protecting the rights of purchasers of apartments and houses in the above-mentioned multi-building investments built in a shared area. The authors examine the evolution of the Polish law regarding regulations, under which the proportion in shared areas had been established in different acts throughout the years. The article describes methods, in which shares in common property are established, with special attention given to multi-building investments. There have also been included some opinions of the judicature and the doctrine on the nature of regulations, under which the proportion in shared areas is established. The article gives some thoughts on significance of purchasers’ participation in shared areas. The authors suggest an interpretation of the Apartments Ownership Act, especially its art. 3 sec.7, which allows contractual specification of the shares in common property.

Refine search results

2 Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

1 Pieniądze i Więź

2 Kaźmierczyk A.

1 Bocianowska J.

1 Żywicki S.

2 2020

1 2019

Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujących właścicielom lokali sąsiednich (cz. II)

Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujące właścicielom lokali sąsiednich (cz. I)

Obowiązek dewelopera należytego określenia udziałów w nieruchomości wspólnej wynikający z przepisów Ustawy o własności lokali w świetle przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego