Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 4

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych – aspekty teoretyczne i praktyczne

100%
Trojanek R.
Problemy Rozwoju Miast
|
2007
|
issue 4
95-109
PL
W artykule zawarto synteze wiedzy o konstruowaniu indeksów cen na rynku mieszkań. Scharakteryzowano zródła informacji o cenach mieszkań oraz dokonano ich krytycznej oceny. Następnie opisano główne metody wyznaczania cen na rynku mieszkaniowym, niezbędne do konstruowania indeksów. Porównano wartości cen oszacowanych na podstawie cen ofertowych i transakcyjnych w Poznaniu, w l. 1996 – II kw. 2005. Opierając sie na dostepnych metodach, podjeto próbę skonstruowania indeksów cen 1 m2 mieszkania w Poznaniu w latach 1996-2006.
EN
The paper concludes synthesis of knowledge on constructing price indexes on the housing market. Sources of information on flat prices are characterized and subjected to a critical review. Then follows a description of main methods of determining prices on the housing market, which are necessary for constructing the index prices. Values of prices assessed based on ask prices and transaction prices in the first quarter of 1996 – 2nd quarter of 2005 in Poznan are compared. Using the available methods, the author makes an attempt at constructing price indexes of 1 m2 of flats in Poznan in 1996-2006.
2
Content available remote

Indeksy cen mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu w latach 2008-2009

100%
Trojanek R.
Świat Nieruchomości
|
2010
|
issue 2(72)
36-41
PL
W artykule podjęto próbę wykorzystania metody regresji hedonicznej do zbudowania indeksów cen mieszkań na rynku wtórnym w latach 2008-2009 w Poznaniu. Zakres przedmiotowy wynika z celu badania i koncentruje się na cenach na wtórnym rynku mieszkaniowym, obejmującym zarówno prawo własności jak i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W badaniu analizie poddane zostały mieszkania zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych.
EN
The main aim of the paper was to use hedonic regression approach to compute house price indexes on the secondary housing market in the years 2008-2009 in Poznan. The subject scope results from the aim of the paper and includes price's on the secondary housing market, involving both property rights and cooperative property rights for private accommodation. In this research only dwellings located in multifamily buildings are analyzed.
3
Content available remote

The Synchronization of Price Cycles in the Local Housing Markets in Poland in 1996-2012

63%
Kruszka M., Trojanek R.
Świat Nieruchomości
|
2014
|
issue 4(90)
5-11
EN
The main aim of the paper was to identify the synchronization of dwelling price cycles in the secondary housing market in the years 1996-2012 in the six biggest cities in Poland. This aim determines the scope of the subject, which includes price changes in the secondary housing market, relating both to full and limited ownership rights to private accommodation. The research refers only to dwellings located in multi-family buildings.
PL
W artykule podjęto próbę identyfikacji synchronizacji cykli cen mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w latach 1996-2012 w sześciu największych miastach w Polsce. Pierwszym krokiem analizy było przeprowadzenie korekty sezonowej. W dalszej części wykorzystano neoklasyczne podejście wskazujące na uznawanie wahań cyklicznych za synonim odchyleń od tendencji rozwojowej danej wielkości makroekonomicznej. Kolejne etapy prac ekonometrycznych polegały na przeprowadzeniu analizy widmowej. Rezultaty badań wskazują, że wahania cen mieszkań na wtórnym rynku w Polsce, definiowane jako odchylenia od jego trendu, wykazują relatywną zgodność w występowaniu punktów zwrotnych. Nie jest to jednak całkowita zbieżność, o czym świadczy to, że nie wszystkie miasta w tym samym czasie rozpoczynają i kończą fazę spadków cen. Ponadto, miastami, w których najwyraźniej obserwowane jest zjawisko synchronizacji oscylacji cen mieszkań na rynku wtórnym są Gdańsk, Łódź, Poznań i Wrocław.
4
Publication available in full text mode
Content available

Czynniki wartości ziemi rolnej w kontekście zróżnicowanych funkcji obszarów wiejskich w Polsce

63%
Czyżewski B., Trojanek R.
Zagadnienia Ekonomiki Rolnej
|
2016
|
issue 2(347)
3-25
EN
According to many researches, decoupled CAP subsidies capitalised on land prices. Most studies on land prices carried out in Europe relate to the SPS system and marginal changes in land values are noted as a result of the subsidising of agriculture. In the SAPS system, used in the new EU-12 Member States, these issues have not been sufficiently investigated. An attempt is made to fill these gaps by studying the drivers of land values in a leading agricultural region of Poland based on a sample of 653 transactions from the years 2010-2013. The aim is to establish what land use values, amenities and payments for public goods contribute to land values in the SAPS system. The hypothesis is proposed that the key factors for land value are location-specific factors identified according to the economic functions of a given area. Thus, four log-linear models of hedonic regression are estimated (using GLS) for different types of rural areas. The models employ both parcel-level attributes and agricultural policy variables. Results include the observation that single area payments contribute now to land value mainly in the peripheral areas and payments for public goods under SAPS decapitalize the value of land, because they do not compensate for the opportunity costs related to alternative ways of deriving rent from the land.
PL
Dotychczasowe badania dowodzą, że subsydia oderwane od produkcji kapitalizują się w wartości ziemi rolnej. Większość tych badań prowadzonych w Europie dotyczy jednak sytemu SPS obowiązującego w „starych” krajach członkowskich UE-15, gdzie rozpoznane są marginalne zmiany wartości ziemi w wyniku subsydiowania rolnictwa oraz problem zakresu oddziaływania polityki rolnej na rynki (problem of the incidence of agricultural policy). Natomiast w systemie SAPS, w nowych krajach członkowskich UE-12, kwestie te nie są dostatecznie zbadane. Dlatego też Autorzy podjęli próbę uzupełnienia wskazanych luk, prowadząc badania determinant wartości ziemi w wiodącym rolniczym regionie Polski na próbie 653 transakcji z lat 2010-2013. Celem badań jest odpowiedź na pytanie, jak wartości użytkowe gruntu, użyteczności pozarolnicze (amenities) i płatności za dobra publiczne kapitalizują się w wartości ziemi w systemie SAPS? Autorzy stawiają hipotezę, że kluczowe dla wartości ziemi są czynniki lokalizacyjne zidentyfikowane według ekonomicznej funkcji danego obszaru. W pierwszym etapie oszacowano funkcję regresji postaci log-liniowej dla poszczególnych typów gmin wiejskich. W modelu uwzględniono zarówno czynniki cenotwórcze działek, jak i zmienne odnoszące się do polityki rolnej. Zaobserwowano m.in., że jednolita płatność obszarowa pozytywnie wpływa obecnie na wartość ziemi jedynie na obszarach peryferyjnych, natomiast płatności za dobra publiczne w systemie SAPS dekapitalizują wartość ziemi, ponieważ nie rekompensują kosztów utraconych korzyści związanych z alternatywnymi możliwościami realizacji renty gruntowej.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.