Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 8

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Content available remote

The Web-Based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System: A New Generation of Decision Support Systems

100%
Urbanavičienė V., Kaklauskas A., Zavadskas E., Seniut M.
International Journal of Strategic Property Management
|
2009
|
vol. 13
|
issue 3
267-286
EN
The negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. Currently real estate are characterized by the intensive creation and use of information, knowledge and automation (software, knowledge and decision support systems, neural networks, etc.) applications. It is commonly agreed that a better integration of information, knowledge and automation applications, as well use of voice stress analysis (one of biometric technologies) might be an efficient mean for decision making in real estate negotiations. Voice stress analysis can help the negotiators to distinguish between truth and lies, improve the value of decisions made, significantly speed up real estate sector processes, help to reach a better real estate sales and purchase agreement terms and decrease the overall cost of real estate search and negotiation processes. The authors' objective is to improve the quality and efficiency of decision support systems. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed Web-based Real Estate Multiple Criteria Negotiation Decision Support System with integrated voice stress analysis- a new generation of Decision Support Systems.
LT
Derybos yra neatskiriama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Dabartiniam nekilnojamojo turto sektoriui būdingas intensyvus informacijos, žinių ir automatizavimo naudojimas bei kūrimas (programinė įranga, žinių ir sprendimų paramos sistemos, neuroniniai tinklai ir pan.). Sutariama, kad geresnis informacijos, žinių, automatizavimo, taip pat balso streso analizės (biometrinės technologijos) integravimas pagreitina nekilnojamojo turto sektoriaus veiklą. Balso streso analizė gali padėti derybininkams atskirti, kada sakoma tiesa, o kada meluojama, padidina priimamų sprendimų naudingumą, paspartina nekilnojamojo turto paieškos ir derybų procesus, padeda pasiekti naudingesnių pirkimo ir pardavimo sutarties sąlygų bei sumažina nekilnojamojo turto paieškos ir derybų proceso kainą. Straipsnio autoriai, siekdami pagerinti sprendimų paramos sistemų kokybę ir efektyvumą, analizuoja mokslininkų atliktų derybų srities tyrimų rezultatus ir pristato sukurtą nekilnojamojo turto derybų internetinę sprendimų paramos sistemą su integruota balso streso analizės technologija kaip naujos kartos sprendimų paramos sistemą.
2
Content available remote

Land Value Tax in the Context of Sustainable Urban Development and Assessment. Part II — Analysis of Land Valuation Techniques: The Case of Vilnius

100%
Raslanas S., Zavadskas E., Kaklauskas A., Zabulėnas A.
International Journal of Strategic Property Management
|
2010
|
vol. 14
|
issue 2
173-190
EN
Part Two of this article deals with problems related to land valuation. For that purpose, a site of 6.89 ares located in Švitrigailos Street XX, Vilnius, was selected as the research object and appraised using three approaches: the sales comparison approach, the MAMVA method and the mass valuation approach. Peculiarities of these methods in land valuation were reviewed and the recommendations were provided for land valuation for taxation purposes applicable in a new Model for Lithuanian Real Property Taxation System.
LT
Antroje šio straipsnio dalyje nagrinėjamos problemos, susijusios su žemės sklypų vertinimu. Tuo tikslu buvo parinktas konkretus 6,89 arų ploto žemės sklypas, esantis Švitrigailos g. XX, Vilniuje, ir įvertintas trimis būdais: lyginamosios vertės, MAMVA metodais ir masinio vertinimo būdu. Apžvelgti šių metodų taikymo ypatumai vertinant žemės sklypus, pateiktos rekomendacijos, kaip nustatyti mokestines žemės sklypų vertes ir pritaikyti siūlomam naujam Lietuvos nekilnojamojo turto apmokestinimo modeliui.
3
Content available remote

Land Value Tax in the Context of Sustainable Urban Development and Assesment. Part I - Policy Analysis and Conceptual Model for the Taxation System on Real Property

100%
Raslanas S., Zavadskas E., Kaklauskas A.
International Journal of Strategic Property Management
|
2010
|
vol. 14
|
issue 1
73-86
EN
This article on issues related to real property taxes has two parts. Part One deliberates the concept of sustainable development as well as Lithuania's real property taxation system and possible ways to improve it. Part Two analyses various methods of land assessment. The objectives of this paper are to analyze the importance of a tax on real property within the taxation system of Lithuania and to plan the implementation of such a reform in the future. A tax on land is presented as one alternative for a reform of the taxation system on real property in Lithuania.
LT
Šiame straipsnyje nagrinėjamos problemos, susijusios su nekilnojamojo turto apmokestinimu. Straipsnis padalintas į dvi logines dalis. Pirmojoje dalyje panagrinėta darnaus vystymosi koncepcija, apžvelgta Lietuvos nekilnojamojo turto mokesčių sistema, ypatingas dėmesys skirtas žemės vertės mokesčio poveikiams. Kaip šios dalies tyrimų apibendrinimas pateikiamas naujas Lietuvos nekilnojamojo turto apmokestinimo modelis, paremtas vien tik žemės vertės mokesčiu.
4
Content available remote

Real Estate's Knowledge and Device-based Decision Support System

100%
Zavadskas E., Kaklauskas A., Banaitis A.
International Journal of Strategic Property Management
|
2010
|
vol. 14
|
issue 3
271-282
EN
The authors of this paper participated in the European Union's Sixth Framework Programme project Intelligent Cities (INTELCITIES, 2005). One of INTELCITIES's goals (on the Lithuanian side) was to develop a Real Estate's Knowledge and Device-based Decision Support System (KDDSS-RE). Major KDDSS-RE functions include creating and maintaining customer's personalized real estate objectives, preferences, and evaluation criteria; participation of various stakeholders (buyers, sellers, brokers, etc.) in joint determination of criteria (criteria system, values and weights) defining real estate; market signalling, provide device-based data about indoor microclimates and allergens causing allergy in buildings; searching for real estate alternatives, finding alternatives and making an initial negotiation table, completing a multiple criteria analysis of alternatives, making electronic negotiations based on real calculations, determining the most rational real estate purchase variant, and completing an analysis of loan alternatives offered by certain banks. The authors of the present research have suggested the idea to integrate knowledge-based, devices-based and decision support systems. In order to demonstrate the integration decision support, knowledge and devices systems in the real estate sector a Real Estate's Knowledge and Devices-based Decision Support System have been considered in the paper as an example.
LT
Šio darbo autoriai dalyvavo šeštosios bendrosios programos projekte "Intelektualūs miestai" (INTELCITIES). Vienas iš INTELCITIES tikslų (Lietuvoje) - sukurti žiniomis ir prietaisais pagrįstą nekilnojamojo turto sprendimų paramos sistemą (KDDSS-RE). Pagrindinės KDDSS-RE funkcijos yra šios: sukurti ir plėtoti klientui asmeniškai pritaikytus nekilnojamojo turto tikslus, pageidavimus ir vertinimo kriterijus; įvairioms suinteresuotosioms grupėms (pirkėjams, pardavėjams, tarpininkams ir pan.) suteikti galimybę drauge nustatyti nekilnojamąjį turtą apibūdinančius kriterijus (kriterijų sistemą, vertes ir reikšmingumus); rinkos tyrimas, iš prietaisų gautų duomenų apie patalpų mikroklimatą ir pastatuose esančius alergenus pateikimas; alternatyvių nekilnojamojo turto variantų paieška, jų radimas ir pradinės derybų lentelės sudarymas, alternatyvų daugiakriterinė analizė, realiais skaičiavimais pagrįstos elektroninės derybos, racionaliausio nekilnojamojo turto varianto pirkimui nustatymas ir tam tikrų bankų siūlomų alternatyvių paskolų variantų analizė. Šio tyrimo autoriai pasiūlė idėją integruoti žiniomis ir prietaisais pagrįstas bei sprendimų paramos sistemas. Siekiant sprendimų paramos, žinių ir prietaisų sistemų integravimą pademonstruoti nekilnojamojo turto sektoriuje, darbe nagrinėjama žiniomis ir prietaisais pagrįsta nekilnojamojo turto sprendimų paramos sistema.
5
Content available remote

The Concept Model of Sustainable Buildings Refurbishment

100%
Mickaitytė A., Zavadskas E., Kaklauskas A., Tupėnaitė L.
International Journal of Strategic Property Management
|
2008
|
vol. 12
|
issue 1
53-68
EN
Sustainable development principles reaching many spheres of human activities, public buildings refurbishment is not an exemption in this case. Buildings refurbishment supports excellent opportunities to reduce energy consumption in buildings as well as encourages other sustainable refurbishment principles implementation - citizens' healthcare, environment protection, rational resources use, information about sustainable refurbishment dissemination and stakeholders groups' awareness. During the pilot refurbishment FP-6 project Brita in PuBs, authors of this article have developed conceptual sustainable public buildings refurbishment model. Model was created basing on sustainable development principles, their consideration in decision making process and model efficiency influencing factors. In order to demonstrate models' application possibilities following the healthcare principle, practical case study of Vilnius Gediminas Technical University main building pollution mapping is given at the end of this article.
LT
Darnios plėtros principai skverbiasi į daugelį veiklos krypčių, neaplenkdami ir visuomeninių pastatų atnaujinimo proceso. Pastatų atnaujinimas - tai puiki galimybė ne tik sumažinti suvartojamos pastate energijos apimtis, bet ir užtikrinti kitus darnios renovacijos principus - rūpinimąsi gyventojų sveikata, aplinkos tausojimą, racionalų išteklių naudojimą, taip pat ir informacijos apie darnią pastatų renovaciją prieinamumą. Vykdant demonstracinį FP-6 projektąBrita in PuBs, straipsnio autoriai sukūrė koncepcinį darnios visuomeninių pastatų renovacijos modelį, kuriame atsižvelgiama į darnios plėtros principus, jų taikymą priimant sprendimus ir modelio efektyvumą veikiančius veiksnius. Siekiant pademonstruoti modelio realizavimo galimybes, paskutiniame straipsnio skyriuje rūpinimosi sveikata principas iliustruojamas renovuojamo VGTU centrinio pastato užterštumo žemėlapio sudarymu.
6
Content available remote

The Conceptual Model of Construction and Real Estate Negotiation

100%
Urbanavičienė V., Kaklauskas A., Zavadskas E.
International Journal of Strategic Property Management
|
2009
|
vol. 13
|
issue 1
53-70
EN
Negotiations are common in many activities; the sectors of construction and real estate are not an exception: here the negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed model for multiple criteria analysis of construction and real estate negotiations. The analysis of the negotiation processes in construction and real estate and the analysis of the relevant support for decision-making in negotiations must be thorough; it must consider not only economic but also political, legal, socio-cultural, psychological, consumer behaviour, technological, quality of life and other issues. The developed model enables to analyse the combination of the real estate negotiation process, the improvement of its efficiency through use of decision support and voice stress analysis technology and the participating stakeholder groups seeking their goals together with the influencing external macro and micro environment. The paper dwells on the components of this model.
LT
Derybos nuolatos vyksta daugelyje veiklos sričių, neaplenkdamos ir statybos bei NT sektorių, kur jos yra neatsiejama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Straipsnyje analizuojami mokslininkų tyrimai derybų srityje ir pristatomas sukurtas statybos ir NT derybų daugiakriterinės analizės modelis. Nagrinėjant statybos ir NT derybų procesą bei taikomą paramą derybų sprendimams priimti, būtina tai nagrinėti išsamiai, kreipiant dėmesį ne tik į ekonominius, bet ir į politinius, teisinius, socialinius, kultūrinius, psichologinius, vartotojų elgsenos, technologinius, gyvenimo kokybės ir pan. klausimus. Sukurtas modelis leidžia analizuoti NT derybų procesą, jo efektyvumo didinimą, taikant sprendimų paramos ir balso analizės technologijas, joje dalyvaujančias ir savo tikslus norinčias įgyvendinti suinteresuotas grupes bei jas veikiančią išorinę makro- ir mikroaplinką kaip visumą. Straipsnyje aptartos sukurtą modelį sudarančios sudėtinės dalys.
7
Content available remote

Knowledge Model for Post-Disaster Management

100%
Kaklauskas A., Amaratunga D., Haigh R.
International Journal of Strategic Property Management
|
2009
|
vol. 13
|
issue 2
117-128
EN
The main aim of this research is to help post-disaster managers to find most rational solutions by using advanced knowledge and developed Model. Post-disaster management is shared, purposeful activities based upon the development of common understandings and interpretations of means and ends. Stakeholders generate the personal and group decisions which contribute to post-disaster management success. This article describes the development (during EurAsia project) of a Knowledge Model for Post-disaster Management based upon multiple criteria decision making theory. The developed Model involves six stages that help to determine rational post-disaster management alternatives by evaluating post-disaster management' life cycle, stakeholders, micro and macro environment.
LT
Pagrindinis šio darbo tikslas - padėti asmenims, kurie vadovauja darbams likviduojant stichiniu. nelaimiu padarinius, rasti racionaliausius sprendimus, naudojant pažangias žinias ir sukurta modeli. Vadyba po stichiniu nelaimiu - tai bendra, tikslinga veikla, grindžiama priemoniu ir bendro tikslu supratimo bei interpretavi-mo kūrimu. Suinteresuotos grupės priima asmeninius ir grupinius sprendimus, kurie prisideda prie vadybos po stichiniu nelaimiu sėkmės. Šiame straipsnyje aprašoma, kaip buvo sukurtas vadybos po stichiniu nelaimiu žiniu modelis (vykdant EurAsia projekta), pagristas daugiakriterinio sprendimu priėmimo teorija. Sukurta modeli sudaro šešios dalys, padedančios nustatyti racionalias vadybos po stichiniu nelaimiu alternatyvas, ivertinant vadybos po stichiniu nelaimiu gyvavimo cikla suinteresuotas grupes, mikro- ir makroaplinka.
8
Content available remote

Multicriteria Evaluation of Apartment Blocks Maintenance Contractors: Lithuanian Case Study

100%
Zavadskas E., Kaklauskas A., Vilutienė T.
International Journal of Strategic Property Management
|
2009
|
vol. 13
|
issue 4
319-338
EN
The paper presents the comparative analysis of dwelling maintenance contractors aimed at determining the degree of their utility for users and bidding price of services by applying the method of multicriteria complex proportional assessment. To compare the performance of various maintenance contractors, the data from 15 dwelling maintenance organizations was used. A questionnaire survey of dwelling owners was conducted. Contractors were evaluated by a set of 44 criteria characterizing them from various perspectives. The analysis was made taking into account the standpoints of building owners (clients). The initial weights of qualitative criteria were calculated by expert methods. Then they were coordinated with the calculated values of quantitative criteria using the method of multicriteria complex proportional assessment. Multicriteria analysis of the performance of maintenance contractors allows us to determine the importance of particular contractor characteristics for achieving the aim to meet the needs of different participants of the maintenance process.
LT
Straipsnyje pateikta daugiabučius namus administruojančių įmonių lyginamoji analizė. Tyrimo tikslas - nustatyti daugiabučius namus administruojančių įmonių paslaugų naudingumą namo naudotojams. Pavyzdžiui išspręsti buvo naudoti penkiolikos daugiabučius namus administruojančių įmonių paslaugų rodikliai. Įmonės pagal 44 juos apibūdinančius kriterijus vertino daugiabučių namų gyventojai. Pradiniai kokybinių rodiklių reikšmingumai nustatyti taikant ekspertinį metodą. Kokybinių ir kiekybinių rodiklių reikšmingumai suderinti, optimalus variantas ir variantų naudingumai nustatyti daugiakriterinio kompleksinio proporcingo vertinimo metodu (angl.method of COmplex PRoportional ASsessment, COPRAS). Pagal taikytą metodą derybų metu galima koreguoti pasiūlymų kainas, atsižvelgiant į nustatytą alternatyvų naudingumą. Daugiakriterinė analizė leidžia nustatyti konkretaus rangovo rodiklių reikšmingumus, įvertinus skirtingus daugiabučių namų priežiūros proceso dalyvių poreikius.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.