Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 4

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Content available remote

Impact of the Global Crisis on Changing the Financing Rules of Residential Properties in Slovakia

100%
Špirková D.
Świat Nieruchomości
|
2014
|
issue 4(90)
65-70
EN
The global financial crisis has dramatically changed from the basis not only rules of the real estate market financing, but also permanently changed the banking sector in many countries. Due to the crisis, banks have become more cautious in implementing the operations and money lending and effectively began to measure and evaluate the credit risk. Increase in risk also encouraged the adoption of agreements on capital adequacy and the establishment of prudential rules in banking institutions. In this context, the National Bank of Slovakia starts considering the changes in the credit financing of residential properties because of possible risk which is related to evolution of the value of the loan and real estate. This article focuses on the current situation on the residential market in the Slovak Republic in terms of interest rates, loan financing of new residential projects, housing affordability (Housing affordability index) as well as supply and demand
PL
Globalny kryzys finansowy dramatycznie zmienił od podstaw nie tylko zasady finansowania rynku nieruchomości, ale także w sposób permanentny zmienił sektor bankowy w wielu krajach. Ze względu na kryzys, banki stały się ostrożniejsze we wdrażaniu działań i pożyczaniu pieniędzy i efektywnie rozpoczęły pomiar i ocenę ryzyka kredytowego. Wzrost ryzyka zachęcił także do stosowania porozumień dotyczących adekwatności kapitałowej oraz ustalenia rozważnych zasad w instytucjach bankowych. W tym kontekście, Narodowy Bank Słowacji zaczyna rozważać zmiany w finansowaniu kredytów na nieruchomości mieszkalne z powodu możliwego ryzyka, które związane jest z ewolucją wartości kredytu i nieruchomości. Niniejszy artykuł koncentruje się na obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Republice Słowackiej pod kątem stóp procentowych, finansowania kredytowego nowych projektów mieszkalnych, dostępności mieszkaniowej (indeksu dostępności mieszkaniowej), a także popytu i podaży.
2
Content available remote

The Economic Aspects of the Residential Market Development in the Post Crisis Period in Slovakia

100%
Špirková D.
Świat Nieruchomości
|
2013
|
issue 4(86)
24-29
EN
The world economic crisis distinctly influenced also the real estate market in Slovakia. Since 2009 developer projects of all types have stagnated. But it is necessary to say that the residential real estate market is much more sensitive to negative turbulences on financial markets, as they have impact not only on developers but mainly on the income of households which are already repaying mortgages or they are interested in obtaining a housing via building credits or mortgages. Since the second half of 2010, the real estate market has started to revive slowly, and the market is slowly cleaned of older and often also problematic projects. According to a survey of Colliers International, all national economics in the region of Central and Eastern Europe, including Slovakia, are getting stable. Investors are searching for new opportunities in Slovakia. They are mainly interested in well rented office buildings in Bratislava and supermarkets in the regions. It stimulates positive development in the whole real estate market. Professionals estimate a long term increasing profit from rent and an increase in the priority of green buildings with economic activity. The article is focused on the current situation in the residential market in the Slovak Republic from the point of view of price development, offer and demand, as well as from the point of view of the crisis impact on the Slovak bank sector.
PL
Światowy kryzys ekonomiczny miał wyraźny wpływ także na rynek nieruchomości na Słowacji. Od 2009 roku projekty deweloperskie wszelkiego typu weszły w fazę stagnacji. Jednakże należy stwierdzić, że rynek nieruchomości mieszkaniowych jest dużo bardziej wrażliwy na negatywne turbulencje na rynkach finansowych, ponieważ mają one wpływ nie tylko na deweloperów, ale głównie na dochody gospodarstw domowych, które już spłacają kredyt hipoteczny lub które są zainteresowane uzyskaniem mieszkania poprzez kredyty budowlane lub hipoteczne. Od drugiej połowy 2010 roku rynek nieruchomości zaczął powoli odżywać i czyścić się ze starszych i często także problematycznych projektów. Według sondażu przeprowadzonego przez Colliers International, wszystkie gospodarki narodowe w regionie Europy Środkowej i Wschodniej, w tym Słowacji, stabilizują się. Inwestorzy szukają na Słowacji nowych możliwości. Są oni głównie zainteresowani dobrze wynajętymi budynkami biurowymi w Bratysławie i supermarketami w regionie. Stymuluje to pozytywny rozwój na całym rynku nieruchomości. Profesjonaliści przewidują długoterminowy wzrost zysków z wynajmu oraz wzrost priorytetu zielonych budynków z działalnością gospodarczą. Artykuł koncentruje się na obecnej sytuacji na rynku nieruchomości Republiki Słowacji z punktu widzenia rozwoju cen, oferty i popytu, a także z punktu widzenia wpływu kryzysu na słowacki sektor bankowy.
3
Content available remote

The Problems of the Social Rental Housing in Slovakia

63%
Špirková D., Ivanička K.
Świat Nieruchomości
|
2012
|
issue 4(82)
48-55
EN
The free housing market does not enable the provision of decent dwelling to all layers of the population. That is the reason why many governments develop incentives, subsidy schemes and institutional environment conducive for raising the housing affordability for low-to-moderate income groups of the population. An important aspect of such an institutional setting is the support for the social rental housing which also helps to augment the mobility of the population with a positive impact on the labour market. These complex relationships are not adequately taken into account by the Slovak housing policy. The existing situation and problems are presented in our paper. The supply of the social housing is limited at present because of a low share of the rental housing stock, limited new construction and the problems of access to housing subsidies and low-interest development loans, as well as of legal regulations. The paper proposes measures that could help to change the existing situation.
PL
Wolny rynek mieszkaniowy nie umożliwia zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych dla wszystkich grup ludności. T o jest powodem dla którego wiele rządów podejmuje różne inicjatywy, tworzy systemy subsydiowania i instytucje wspierające dostępność mieszkań dla uboższych i średniozamożnych grup ludności. Istotnym aspektem instytucjonalizacji wsparcia dla mieszkalnictwa socjalnego jest fakt, iż zwiększa ono mobilność ludności co daje pozytywny efekt dla rynku pracy. Złożoność tych uwarunkowań wydaje się nie być wystarczająca brana pod uwagę w słowackiej polityce mieszkaniowej. Istniejąca sytuacja i jej problemy zaprezentowano w artykule. Dostępność (oferta) mieszkań socjalnych obecnie jest ograniczona z powodu małego udziału mieszkań czynszowych, ograniczonego wolumenu nowego budownictwa i problemu w dostępie do subsydiów mieszkaniowych i niskooprocentowanych pożyczek inwestycyjnych, jak również regulacji prawnych. A artykule zaproponowane rozwiązania, które mogłyby zmienić istniejącą sytuacją w zakresie mieszkalnictwa socjalnego.
4
Content available remote

Brownfield Regeneration in Slovakia

63%
Špirková D., Ivanička K.
Świat Nieruchomości
|
2013
|
issue 4(86)
42-47
EN
Brownfield regeneration represents a challenge for many post-communist countries, including Slovakia, which have their specifics compared to western developed countries. This challenge is only partially addressed by the public authorities in Slovakia. Investors prefer to develop greenfield areas (less risk and faster return on investments) although the situation is changing. For some investors the following attributes are attractive: abandoned production facilities or buildings, which are usually connected to the existing distribution network, higher density of the built area, access to the infrastructure, less complicated obtaining of construction permits. By regeneration of brownfields, the particular objectives are pursued, as follows: upgrade, and enhancement of land value, growing attractiveness of the locality and facilities for business, the removal of old environmental burdens, pursuing the goals of sustainable urban development. In spite of these difficulties, there are positive and very successful edevelopment projects realized, such as Eurovea in Bratislava.
PL
Rewitalizacja terenów poprzemysłowych stanowi wyzwanie dla wielu byłych krajów komunistycznych, w tym dla Słowacji, które w porównaniu do zachodnich krajów rozwiniętych posiadają swoją specyfikę. Wyzwanie to jedynie częściowo podejmują władze państwowe Słowacji. Inwestorzy wolą zagospodarowywać tereny niezagospodarowane (mniejsze ryzyko i szybszy zwrot inwestycji), choć sytuacja ta zmienia się. Dla niektórych inwestorów atrakcyjne są następujące atrybuty: opuszczone zaplecze produkcyjne lub budynki, które są zazwyczaj połączone z istniejącą siecią dystrybucji, wyższa gęstość terenu zabudowanego, dostęp do infrastruktury, mniej skomplikowany proces uzyskiwania pozwoleń budowlanych. Poprzez rewitalizację terenów poprzemysłowych dąży się do realizacji następujących celów: podwyższenie i ulepszenie wartości gruntu, rosnąca atrakcyjność miejscowości oraz obiektów dla biznesu, usunięcie starych obciążeń dla środowiska, osiągnięcie celów zrównoważonego rozwoju urbanistycznego. Pomimo tych trudności, realizowane są pozytywne i bardzo udane projekty przebudowy, takie jak Eurovea w Bratysławie.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.