Search results

1

Wartość nieruchomości

100%

Śliwiński Ł.

Acta Scientifica Academiae Ostroviensis

|

2011

|

issue 35-36

115-121

2

Sądowe zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej dotyczące nieruchomości w badaniach empirycznych

100%

Dzierzbicki C.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2019

|

issue 3

55-64

EN

The analysis of the cases of dissolution of marital joint property in the District Court for capital city of Warsaw - 8 cases and in the District Court in Żyrardów - 5 cases is conducted in terms of content, layout and faultiness of judgement both procedural and substantive, as well as cost of non - contentious proceedings. The subject of research is number of regulations of civil code of procedure, which is used to achieve final judgement. The author pays attention to the individual character of conducting the non - contentious proceedings by judge and also impact of participants on acceleration or extension of the recognition of the case. The author analyses the evidences, which are admitted and conducted in these proceedings, including expert opinions as appraisers and surveyors. There are also comparative law's remarks to other legal systems as Great Britain, United States of America and Germany.

PL

Analiza spraw o zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej: w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy - 8 spraw i w Sądzie Rejonowym w Żyrardowie - 5 spraw. Zostanie przeprowadzona z punktu widzenia treści, układu i wadliwości orzeczeń zarówno procesowych i merytorycznych, a także kosztów postępowania nieprocesowego. Badaniu zostanie poddana ilość przepisów Kodeksu postępowania cywilnego wykorzystywanych do ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy. Zwrócona zostanie uwaga na indywidualny charakter prowadzenia postępowania nieprocesowego przez sędziego, a także wpływ uczestników na przyspieszenie lub wydłużenie rozpoznania sprawy. Analizie zostaną też poddane dowody dopuszczane i przeprowadzane w tych postępowaniach, w tym opinie biegłych, czyli rzeczoznawców majątkowych, czy geodetów. W artykule nie zabraknie także uwag prawnoporównawczych do innych systemów prawnych, jak Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych czy Niemiec.

3

Obciążenie budżetu gospodarstwa domowego w przypadku zmiany systemu opodatkowania podatkiem od gruntów

100%

Pindyk E., Nowak-Kowalska A.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2017

|

issue 488

182-194

PL

W opracowaniu podjęto próbę przedstawienia wpływu zmiany systemu opodatkowania nieruchomości gruntowych na dochody gospodarstwa domowego. Jako metodę badawczą wykorzystano studia literaturowe, analizę statystyczną oraz analizę porównawczą. Na wstępie wyjaśniono pojęcie podatku od nieruchomości oraz jego cele i konstrukcję, w kolejnej części artykułu omówiono pojęcie podatku katastralnego oraz jego rodzaje. W dalszym etapie przedstawiono symulację wariantowości wprowadzenia podatku katastralnego na dochody gospodarstwa domowego. Do analizy wybrano gospodarstwo domowe jednoosobowe.

4

Sprzedaż ojcowizny a podatek od towarów i usług

89%

Wirski J.

Kwartalnik Prawa Podatkowego

|

2019

|

issue 2

75-88

EN

The article discusses the approach of tax authorities and administrative courts towards taxation of value added tax on the sale of non-agricultural land, inherited or acquired by way of donation. The article also includes an assessment of this approach, made through the prism of the judgment of the Court of Justice of the European Union in joined cases C-180/10 (Słaby) and C-181/10 (Kuć ).

PL

Artykuł omawia podejście organów podatkowych i sądów administracyjnych do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży „odrolnionych” gruntów, odziedziczonych lub nabytych w drodze darowizny. W artykule zawarto także ocenę tego podejścia, dokonaną przez pryzmat wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawach połączonych C-180/10 (Słaby) i C-181/10 (Kuć).

5

Opłata planistyczna oraz opłata adiacencka – uzasadnienie aksjologiczne i analiza porównawcza

75%

Sulczewska K.

Studia Prawno-Ekonomiczne

|

2014

|

vol. XCII (92)

129-147

EN

The article mentions the issues of levies which are indispensable for a better fulfilment of public goals. A comparative analysis was conducted in relation to zoning fee and betterment fee (due to real property division, due to construction of technical infrastructure appliances or a road, with the use of the financial means of the State Treasury, local government units or from the budget of the European Union, as well as due to real property integration or division). The text describes the legal bases for both payments and their genesis. This material became the basis for drawing necessary conclusions and it presented the differences and common features of these legal institutions.

6

Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu a opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego. Wnioski z analizy porównawczej

75%

Sulczewski W.

Studia Prawno-Ekonomiczne

|

2014

|

vol. XCII (92)

149-167

EN

The article contains a comparison of two legal institutions – perpetual usufruct and permanent administration. The conducted comparative analysis has proven differences and similarities between both institutions as far as their legal nature and functions they fulfil are concerned. Later on, the procedure of annual fees due to availing oneself of a real property based on perpetual usufruct and permanent administration will be discussed. The author is of the opinion that the procedure of annual payment charging raises doubts and it should constitute a subject of a discussion on the direction of changes, whereas the aspect of admissibility of the solutions suggested in the text should constitute a subject of other authors’ deliberations.

7

Wpływ nieuregulowanych stanów prawnych nieruchomości na proces ustalania odszkodowań za nieruchomości wywłaszczone pod drogi

75%

Trembecka A.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

issue 2(100)

23-30

PL

Uregulowania zawarte w ustawie o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych w istotny sposób przyspieszyły proces wywłaszczania nieruchomości pod drogi. Usprawnienia te nie dotyczą jednak odszkodowań, które ustalane są w odrębnych postępowaniach, w odległym czasie i w praktyce napotykają na problemy geodezyjno-prawne. Na mocy tej ustawy podmioty publicznoprawne uzyskują prawo własności nieruchomości lub ich części także w odniesieniu do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, tj. wówczas, gdy nie jest wiadomo komu jest to prawo odbierane. Celem opracowania jest analiza wpływu nieuregulowanych stanów prawnych wywłaszczanych nieruchomości na proces ustalania odszkodowania. Tezą badawczą artykułu jest stwierdzenie, że nieuregulowany stan prawny nieruchomości powoduje konieczność zawieszania postępowań odszkodowawczych w celu ustalenia zasięgu i podmiotów wywłaszczanych praw. Na podstawie przeprowadzonych badań postępowań odszkodowawczych na terenie Krakowa w okresie 2014-2016 r. podjęto próbę zidentyfikowania problemów występujących w praktyce w szczególności spowodowanych niewyjaśnionym stanem prawnym nieruchomośc wywłaszczanych pod drogi. Wskazano na zasadność wprowadzenia precyzyjnych uregulowań prawnych, dotyczących trybu postępowania w takich sytuacjach, co pozwoliłoby wyeliminować niejednolitą praktykę a także rozbieżną linię orzecznictwa sadowoadministracyjnego. Dodatkowym problemem jest brak uregulowań. co do zasad ustalania odszkodowania w przypadku obciążenia nieruchomości wieloma ograniczonymi prawami rzeczowymi.

EN

The regulations contained in the Act on Special Rules for the Preparation and Implementation of Investments in Public Roads have significantly accelerated the process of real estate expropriation for roads. These improvements, however, do not apply to compensations, which are determined in separate proceedings much later, facing surveying and legal problems. Under this Act, public entities gain ownership rights to real properties or their parts, also with regard to real properties with undetermined legal status, i.e. when it is not clear who is deprived of this right. This study aims to analyse the influence of undetermined legal status of expropriated real properties on the process of determining compensation. The research thesis of this article is the statement that undetermined legal status makes it necessary to suspend compensation proceedings in order to determine the extent and entities of the expropriated rights. Basing on the performed studies regarding the compensation proceedings conducted in Krakow in the period of 2014-2016, an attempt was made to identify the problems existing in practice, especially those related to the undetermined legal status of real properties expropriated for roads. The author emphasises the need of introducing precise legal regulations concerning the procedure in such situations, which would allow to eliminate non-uniform practice as well as discordant judgments of administrative courts. The additional problem is the lack of regulations on the rules for determining compensation if a given real property is subject to numerous limited property rights.

8

Ziemia, nieruchomość, grunt w języku prawniczym i ekonomicznym

75%

Nowak M. J., Zaremba A.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 1(71)

12-15

PL

Celem artykułu jest przedstawienie wyczerpującej definicji zbliżonych do siebie pojęciowo terminów ziemia, nieruchomość i grunt w języku prawniczym i ekonomicznym. Nawet w obrębie tych samych dziedzin nauki napotkać można czasem na sprzeczności terminologiczne w tym zakresie. W artykule szczególnie uwzględniono specyficzne, najczęściej występujące w języku prawniczym pojęcie nieruchomości i gruntów rolnych.

EN

The aim of the article is introduction to exhaustive definitione of notions like the ground, immobility and soil in law and economy language. Even in the same scopes of science there are sometimes terminological discrepanncies. In the article especially were taken into account termins of agricultural -soil and agricultural – immobility.

9

Nieruchomości jako przedmiot inwestycji

75%

Zaremba A.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

issue 1(67)

62-65

PL

Inwestycje są podstawowym czynnikiem rozwoju gospodarczego. W gospodarce rynkowej wyróżnić należy wiele form inwestycji obarczonych zróżnicowanym poziomem ryzyka, ale jednym z podstawowych kierunków jest inwestowanie w nieruchomości. Nieruchomość jest szczególnym przedmiotem inwestowania. Istotną korzyścią inwestowania w nieruchomości jest zabezpieczenie kapitału. Lokata kapitału w nieruchomości nie tylko go zabezpiecza, ale również chroni przed inflacją w długim okresie. Każdy inwestor przystępując do procesu in¬westycyjnego weryfikuje swoje zamierzenia w oparciu o ekspertyzę, oparta na dogłębnej analizie rynku i szczegółowej ocenie efektywności inwestycji. W przypadku nieruchomości można powiedzieć, że projekt inwestycyjny jest złożonym przedsięwzięciem, którego celem jest doprowadzenie do stworzenia budynków lub budowli o określonych cechach, w założonym czasie i wedle zaplanowanych kosztów. Natomiast biorąc pod uwagę przebieg procesu inwestycyjnego traktowanego jako złożony projekt, istnieje cała sieć powiązań pomiędzy jego uczestnikami układających się w ciąg zdarzeń, aby cel inwestowania został osiągnięty.

EN

Market economy distinguishes different types of investments associated with various levels of risk, however, real property seems to be the most common form of investment. Real property can be regarded as a special case of investment, its significant advantages being providing security for capital and protection against inflation. Prior to an investment decision, each investor should verify his business goals based on a thoroughly conducted analysis of the market and a detailed assessment of investment efficiency. In the case of real property, one can say that an investment project is an elaborate venture, whose aim is to create buildings of certain properties in a time given and costs assumed. When taking into account the course of an investment project, it can be treated as a network of relations between the participants of the venture which lead to a sequence of events so that the investment goal can be achieved.

10

Nieruchomość mieszkaniowa jako instrument inwestycyjny

75%

Wójcik A.

Annales Universitatis Mariae Curie-Skłodowska, sectio H – Oeconomia

|

2016

|

vol. 50

|

issue 3

EN

The idea of an article is to verify hypothesis that residential real estate is the investment instrument with characteristics as follows: stable and high return and quite low investment risk. Residential real estate is an instrument that acts like long-term bond because of its ability to generate regular in-flows from rent (direct investment) or from dividend (REIT). According to previous research (Allen) the non-specific risk of this kind of instrument is quite low, and specific risks decreased in last years, inter alia as result of legal changes. Moreover, the profitability of this instrument is higher than profitability of instruments with comparable level of non-specific risk. The residential real estate is also effective instrument of protection of capital, as its ability to create residual value increases.

PL

Celem artykułu jest zweryfikowanie hipotezy wskazującej, że nieruchomość mieszkaniowa jest instrumentem inwestycyjnym charakteryzującym się stabilną i stosunkowo wysoką stopą zwrotu oraz stosunkowo niskim ryzykiem. W tym celu dokonano porównania nieruchomości mieszkaniowej z wybranymi alternatywami inwestycyjnymi, analizy katalogu czynników ryzyka specyficznego oraz badania zdolności nieruchomości mieszkaniowej do utrzymywania niepomniejszonej wartości rezydualnej. Zaprezentowano też mechanizm realizacji inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe, zarówno w sposób bezpośredni, jak i z wykorzystaniem kanału instytucji pośredniczącej (REIT).

11

Gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomosci a rozwoj lokalny

75%

Kotlinska J., Nowak M. J.

Studia Regionalne i Lokalne

|

2010

|

issue 4(42)

105-122

PL

Celem artykułu jest przedstawienie organizacyjnych oraz finansowych uwarunkowań gospodarowania nieruchomościami powiatowymi oraz ich roli w rozwoju lokalnym, wiążących się z przeznaczeniem nieruchomości oraz dochodami przez nie wygenerowanymi. W artykule zaproponowano konstrukcję programu gospodarowania nieruchomościami. Tezy oparto na wynikach badań. Wykorzystano metodę analizy źródeł oraz metodę kwestionariuszową.

EN

The purpose of this article is to highlight the organisational and financial aspects of managing property at the district level, as well as the role of those aspects in local development, resulting in how property is used and the income it generates. The article contains some suggestions as to how a property-managing program should be constructed, based upon research including both source analysis and questionnaire methods.

12

Ustanowienie służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego (Glosa do uchwały składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 16 maja 2017 r., III CZP 101/16)

75%

Antoniuk J. R.

Opolskie Studia Administracyjno-Prawne

|

2020

|

vol. 18

|

issue 1

163-172

EN

The Gloss is a partially critical analysis of the resolution of 7 judges of the Supreme Court of May 16, 2017, III CZP 101/16, in which the Court decided that transmission easement may be established under the right of perpetual usufruct. The author takes the view that Art. 233 of the Civil Code authorizing the perpetual usufructuary to dispose of his right, due to the applicable numerus clausus principle of establishing limited rights in rem, does not constitute a sufficient basis for encumbering the perpetual usufruct with the easement of transmission. In the absence of any specific regulation providing for the admissibility of the perpetual usufruct burden with transmission easement, the author is against this possibility. At the same time, the author shares the position expressed in the resolution of the Supreme Court that the perpetual usufructuary cannot effectively demand the establishment of transmission easement if the transmission equipment - installed by a state-owned enterprise during the period of uniform state property - was located on the property of the State Treasury before it was put into perpetual usufruct.

PL

Glosa stanowi częściowo krytyczną analizę uchwały 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 16 maja 2017 r., III CZP 101/16, w którym Sąd ten uznał, że służebność przesyłu może być ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego. Autor staje na stanowisku, że art. 233 Kodeksu cywilnego uprawniający wieczystego użytkownika do rozporządzania przysługującym mu prawem, ze względu na obowiązującą zasadę numerus clausus ustanawiania na prawach ograniczonych praw rzeczowych, nie stanowi wystarczającej podstawy do obciążenia użytkowania wieczystego służebnością przesyłu. Wobec braku szczególnej regulacji przewidującejdopuszczalność obciążenia użytkowania wieczystego służebnością przesyłu autor opowiada się przeciwko takiej możliwości. Jednocześnie autor podziela wyrażone w uchwale Sądu Najwyższego stanowisko, że użytkownik wieczysty nie może skutecznie żądać ustanowienia służebności przesyłu, jeżeli urządzenia przesyłowe – zainstalowane przez przedsiębiorstwo państwowe w okresie obowiązywania zasady jednolitej własności państwowej – znajdowały się na nieruchomości Skarbu Państwa przed oddaniem jej w użytkowanie wieczyste.

13

Umowa dzierżawy nieruchomości gruntowej zawierana w związku z budową farmy fotowoltaicznej

75%

Narodzonek A.

Zeszyt Studencki Kół Naukowych Wydziału Prawa i Administracji UAM

|

2017

|

issue 7

217-231

PL

Zainteresowanie produkcją energii elektrycznej przy pomocy instalacji fotowoltaicznych zauważalnie zwiększa się. Aby było to możliwe, inwestor jest zobligowany do posiadania tytułu prawnego do nieruchomości, na której ma być posadowiona farma, co następuje poprzez zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości gruntowej. Postanowienia takiej umowny w znaczący sposób różnią się od modelowych rozwiązań przyjętych w Kodeksie cywilnym i umacniają pozycję dzierżawcy względem wydzierżawiającego. W umowach dzierżawy zawieranych w tym celu znaleźć można postanowienia dotyczące zgody na zawarcie umowy poddzierżawy oraz przelew praw i obowiązków wynikający z umowy dzierżawy. Strony w umowie regulują także czyją własność stanowią urządzenia posadowione na nieruchomości oraz wyłączają zastosowanie ustawowego prawa zastawu przysługującego wydzierżawiającemu. Również postanowienia dotyczące czynszu dzierżawnego odbiegają od klasycznych postanowień umowy dzierżawy. Takie umocnienie pozycji dzierżawcy wynika między innymi z tego, że nie ingeruje on w znaczący sposób w stan nieruchomości, a po wygaśnięciu umowy dzierżawy, wydzierżawiający będzie mógł z niej korzystać.

EN

There is an increasing interest in the production of electricity by means of photovoltaic installations. In order to be able to do so, the investor is obliged to hold the legal title to the real estate on which the farm is to be located, which is achieved by concluding a land lease agreement. The provisions of such an agreement significantly differ from the model solutions adopted in the Civil Code and strengthen the position of the lessee against the lessor. In lease agreements concluded for this purpose, one may find provisions concerning the consent to conclude a sublease agreement and the transfer of rights and obligations arising from the lease agreement. In the agreement the parties also regulate whose property the equipment located on the real estate is and exclude the application of the lessor's statutory right of pledge. The provisions on lease rent also deviate from the classic provisions of a lease agreement. This strengthening of the position of the lessee is, among other things, due to the fact that he does not significantly interfere with the condition of the property, and after the expiration of the lease agreement, the lessor will be able to use the property.

14

Ocena poprzedniej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - uwagi z perspektywy nowej regulacji ustawowej

75%

Bieranowski A.

Rejent

|

2023

|

issue 3 (383)

15-58

EN

The list of weaknesses of the previous law is long and varied. It contained conceptual and technical-legislative errors. The direction of changes introduced by the new law should be assessed positively. In particular, it modified the personal scope of the Act, expanded the catalogue of contracts subject to its regime, redefined the development project and strengthened the protection of the buyer. Unfortunately, comparing the old and the new act, it can be seen that both of these acts are at a very low legislative level. The authors of the new law did not take into account the shortcomings of its predecessor reported in the doctrine. In addition, the legislator provoked previously non-existent problems of interpretation, significantly hindering the application of the provisions of the Act on Protecting the Rights of Purchasers of House Property and Development Guarantee Fund.

15

Prawo pierwokupu w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym

71%

Trybka W.

Ius Novum

|

2020

|

vol. 14

|

issue 3

160-175

EN

The pre-emption right to real estate is an important legal institution not only for legal theory, but also for legal practice. The pre-emption right has been regulated in substantive and procedural law. It also arouses considerable interest among representatives of the civil law doctrine. The aim of the study is to analyse a narrow issue, namely the pre-emption right in administrative enforcement proceedings. The right of pre-emption of real estate in administrative enforcement proceedings is granted when the real estate has been used for public purposes in the local zoning plan. Use of this right by the local self-government during administrative enforcement results in the acquisition of ownership of this property. The analysis of the essence of the pre-emption right shows that the legal provisions concerning this right raise considerable doubts. The legislator did not specify precisely in which form the pre-emption right should be exercised. The understanding of the concept of public purpose is not clear, either. The author of the article seeks to resolve the doubts that may be related to the exercise of the pre-emption right during administrative enforcement proceedings.

PL

Prawo pierwokupu nieruchomości jest instytucją prawną, istotną nie tylko dla teorii prawa, ale również praktyki prawniczej. Zostało ono unormowane w ustawach materialnych i procesowych, cieszy się także dużym zainteresowaniem doktryny prawa cywilnego. Celem opracowania jest analiza wąskiego zagadnienia, a mianowicie prawa pierwokupu w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym. Prawo pierwokupu nieruchomości w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym przysługuje, wtedy gdy nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego została przeznaczona na cele publiczne. Skorzystanie przez jednostkę samorządu terytorialnego z przysługującego jej prawa pierwokupu w toku egzekucji administracyjnej skutkuje nabyciem prawa własności tej nieruchomości. Analiza istoty prawa pierwokupu pokazała, że przepisy prawne odnoszące się do prawa pierwokupu w dużej części budzą wątpliwości. Ustawodawca nie określił precyzyjnie, w jakiej formie ma być wykonane prawo pierwokupu. Wątpliwości budzi również rozumienie pojęcia celu publicznego. Lektura artykułu pozwala wyjaśnić wątpliwości, jakie mogą wiązać się ze skorzystaniem z prawa pierwokupu w ramach administracyjnego postępowania egzekucyjnego.

16

Badanie cen rynku nieruchomości w Polsce

63%

Rydzik W.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

issue 4

46-66

PL

Artykuł jest próba potwierdzenia zasadności prowadzenia systematycznych badan nad zjawiskami zachodzacymi w wanej cześci gospodarki, jaka jest rynek nieruchomości. Zmodyfikowany przez GUS system uzyskiwania informacji o zarejestrowanych notarialnie transakcjach kupna-sprzedaży lokali, gruntów zabudowanych i niezabudowanych oraz budynków pozwala na prowadzenie całosciowych lub problemowych analiz obrotów nieruchomościami oraz zwiazanych z transakcjami kupna-sprzedaży przepływów środków finansowych. Umożliwia także badanie tendencji wynikających ze stosowanych form obrotu nieruchomościami oraz porównanie aktywności wojewódzkich, powiatowych i miejskich rynków nieruchomości w różnych profilach rodzajowych, ilościowych i wartościowych.

EN

The article attempts at confirming the legitimacy of conducting systematic research on phenomena taking place in the significant economy sector of the property market. The modified system of obtaining information on premises, developed and nondeveloped land, as well as building purchase and sale transactions makes it possible to conduct comprehensive or problem-oriented analyses of property deals, as well as of the related asset flows. It also enables to investigate trends resulting from the property deal forms applied, and to compare the activities of regional, county and urban property markets in various type, quantity and value profiles.

17

Market or Government Imposed Value? Conditions of Determining Property’s Market Value in Poland

63%

Czaplińska M., Trojanowski D.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

issue 4(98)

29-36

EN

The universality of the “property’s market value” notion along with its wide range of applications (among others in banking, public administration, and courts) requires to be defined and understood in an unambiguous manner. This issue regards not only a small group of professionals but also all the participants of the market. The property’s market value is defined by Polish legal regulations and international standards. The definitions are not clear. In Poland, property valuers assessing market value must take into consideration numerous legal regulations. The regulations in question interfere with valuation methodology and result in different types of market value. However, the property’s market value on the day of the valuation should by only one. Thus, the market value concept is significantly distorted by the impact of Polish legal regulations on property valuation.

PL

Powszechność pojęcia „wartość rynkowa nieruchomości” oraz jego szerokie zastosowanie (w tym w bankowości, administracji publicznej, sądownictwie) wymaga jednoznacznego definiowania i rozumienia. Ten problem dotyczą nie tylko wąskiej grupy zawodowej rzeczoznawców majątkowych, ale wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości jest zdefiniowana w polskich przepisach prawa oraz w standardach międzynarodowych. Definicje te nie są jednak jednolite. W Polsce rzeczoznawcy majątkowi określający wartość rynkową zmuszeni są uwzględniać szereg regulacji o charakte rze prawnym. Regulacje te ingerują w metodykę wyceny oraz skutkują wyróżnianiem rodzajów wartości rynkowej. Tym czasem wartość rynkowa nieruchomości na dzień wyceny powinna być jedna. Tak znaczący wpływ polskich przepisów prawa na sposób wyceny nieruchomości wypacza idę wartości rynkowej.

18

Ubezpieczenie jako instrument zarządzania ryzykiem w przedsięwzięciu budowy odcinka autostrady

63%

Bac M.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 1(71)

22-27

PL

Artykuł przybliża ubezpieczenie jako instrument zabezpieczający pokrycie finansowych skutków realizacji ryzyka w budowie autostrady. Przedstawiono klasyfikacje ryzyka dla przedsięwzięć inwestycyjnych oraz przykłady ryzyka w budowie autostrady obejmujące następstwa jego realizacji. Zaprezentowano także produkty ubezpieczeniowe obejmujące ryzyka związane z analizowaną inwestycją oferowane przez ubezpieczycieli w Polsce.

EN

The article introduces the insurance as the method which makes it possibile to cover financial results of accomplishing the risk in the motorway construction. There are discussed broad risk classifications for investment projects and examples of the risk in the motorway construction along with effects of its accomplishment. The insurance products covering the risk connected with the analysed investment offered by the insurers in Poland is also presented.

19

Kilka uwag o rozliczaniu przychodów i kosztów z nieruchomości upadłej spółdzielni mieszkaniowej

63%

Adamus R. P.

Pieniądze i Więź

|

2019

|

vol. 22

|

issue 3(84)

31-37

PL

Opracowanie dotyczy zagadnienia pozostającego na styku prawa spółdzielczego i prawa upadłościowego. Istotnym jest pytanie czy można uznać za prawidłowe ustalenie przez syndyka masy upadłości spółdzielni mieszkaniowej, że pożytki i inne przychody uzyskane z danej nieruchomości służą pokryciu kosztów postępowania upadłościowego, bez związku z pokrywaniem kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości. W opracowaniu broniony jest pogląd, że w przypadku upadłości spółdzielni mieszkaniowej nieprawidłowe jest wprowadzenie przez syndyka zmiany zasad rozliczania przychodów i kosztów oraz przeznaczenia pożytków wynikających z art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 6 ust. 1 w zw. z art. 541 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, polegające na ustaleniu, że pożytki i inne przychody uzyskane z utrzymania danej nieruchomości służą pokryciu kosztów postępowania upadłościowego, podczas gdy członkowie spółdzielni ponoszą zwiększone koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości. Syndyk masy upadłości powinien regulować zobowiązania masy w miarę wpływu do niej konkretnych sum (art. 343 Prawa upadłościowego). Opłaty o których mowa w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powinny być dysponowane zgodnie z ich przeznaczeniem. Syndyk powinien regulować powstałe po ogłoszeniu upadłości zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, itp. od nieruchomości stanowiących masę upadłości.

EN

The study deals with the issue that belongs to cooperative law and bankruptcy law. The important question is whether it can be considered correct, that the trustee in bankruptcy of a housing cooperative determines that the benefits and other proceeds obtained from a given property are intended to cover the costs of the bankruptcy proceedings, without being related to the costs associated with the operation and maintenance of the property. The study advocates the view that in the event of the bankruptcy of a housing cooperative, it is incorrect for the trustee to introduce a change in the principles of accounting for revenues and expenses, and the allocation of benefits resulting from art. 5 paragraphs 1 and 2, and art. 6 clause 1 in connection to art. 541 paragraph 1 of the Act on housing cooperatives, that consists in determining that benefits and other revenues obtained from maintaining a given property are intended to cover the costs of bankruptcy proceedings, while cooperative members bear increased costs related to the operation and maintenance of a given property. The bankruptcy trustee should regulate the liabilities of the bankruptcy estate as specific sums are received (art. 343 of the Bankruptcy Law). Fees referred to in art. 4 of the Act on housing cooperatives should be disposed of in accordance with their intended purpose. The bankruptcy trustee should regulate property tax liabilities, perpetual usufruct fees, etc. arising after the declaration of the bankruptcy, from properties constituting the bankruptcy estate.

20

Wybrane uwarunkowania wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych

63%

Siemińska E.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

issue 1(99)

9-14

PL

Prezentowane opracowanie podejmuje temat dotyczący wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych z punktu widzenia sektora bankowego i jego nadzorcy, którzy są odpowiedzialni za poziom ryzyka kredytowego. Ryzyko to – jak pokazuje praktyka bankowa – może być w dużym stopniu uzależnione od jakości wycen nieruchomości przyjętych jako zabezpieczenie wierzytelności bankowych. W opracowaniu zaprezentowano wybrane aspekty dotyczące wyceny zabezpieczeń wierzytelności bankowych na nieruchomościach, która wykorzystywana w różnego rodzaju systemach monitorowania poziomu ryzyka kredytowego, poprzez różne kanały transmisji może – wraz z innymi czynnikami - wpływać na stabilność systemu bankowego, a ostatecznie na stabilność całego systemu finansowego.

EN

This paper analyses the issue of property valuation for the purposes of loan security. The points of view of the banking sector and its supervisor, which are responsible for the level of credit risk, is taken into consideration. As banking practice shows, the risk may be largely dependent on the quality of real estate appraisals taken as security for a loan. The paper presents some aspects of the property appraisals for the purposes of loan security, which is used in different types of systems to monitor the credit risk level and which may, together with other factors, affect the stability of the banking system, and ultimately the stability of the entire financial system.

Refine search results

Wartość nieruchomości

Sądowe zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej dotyczące nieruchomości w badaniach empirycznych

Obciążenie budżetu gospodarstwa domowego w przypadku zmiany systemu opodatkowania podatkiem od gruntów

Sprzedaż ojcowizny a podatek od towarów i usług

Opłata planistyczna oraz opłata adiacencka – uzasadnienie aksjologiczne i analiza porównawcza

Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu a opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego. Wnioski z analizy porównawczej

Wpływ nieuregulowanych stanów prawnych nieruchomości na proces ustalania odszkodowań za nieruchomości wywłaszczone pod drogi

Ziemia, nieruchomość, grunt w języku prawniczym i ekonomicznym

Nieruchomości jako przedmiot inwestycji

Nieruchomość mieszkaniowa jako instrument inwestycyjny

Gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomosci a rozwoj lokalny

Ustanowienie służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego (Glosa do uchwały składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 16 maja 2017 r., III CZP 101/16)

Umowa dzierżawy nieruchomości gruntowej zawierana w związku z budową farmy fotowoltaicznej

Ocena poprzedniej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - uwagi z perspektywy nowej regulacji ustawowej

Prawo pierwokupu w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym

Badanie cen rynku nieruchomości w Polsce

Market or Government Imposed Value? Conditions of Determining Property’s Market Value in Poland

Ubezpieczenie jako instrument zarządzania ryzykiem w przedsięwzięciu budowy odcinka autostrady

Kilka uwag o rozliczaniu przychodów i kosztów z nieruchomości upadłej spółdzielni mieszkaniowej

Wybrane uwarunkowania wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych