Results found: 2

Search results

Search:
in the keywords: rental fee

Sort By:

Limit search:

Zastosowanie modelu renty wieczystej do waloryzacji ziemi rolnej

100%

Czyżewski B., Polcyn J.

Zagadnienia Ekonomiki Rolnej

2016

issue 4(349)

24-39

Koncepcja tworzenia dóbr publicznych przez czynnik ziemi jest często rozpatrywana w literaturze tematu, ale jej podstawy teoretyczne są dosyć dyskusyjne. W teoriach renty gruntowej głównego nurtu ekonomii czynnik ziemi nie tworzy samodzielnie żadnych użyteczności, czyli nie posiada tzw. „samoistnej użyteczności”. Dopiero zmiana tego założenia legitymuje w sensie teoretycznym proces dostarczania dóbr publicznych przez rolnictwo. Autorzy zastanawiają się, jakim modelem opisać wartość ziemi rolnej tak, żeby uwzględniał on jej samoistną użyteczność? Proponują adaptację neoklasycznego modelu renty wieczystej Gordona. Teoretycznym celem artykułu jest interpretacja relacji opisanych w tym modelu dla rynku ziemi rolnej. Celem empirycznym jest ocena dynamiki „długookresowej stopy wzrostu renty gruntowej” z modelu Gordona w układzie województw w Polsce i w przekroju różnej wielkości areałów. Paradoksalnie, okazuje się, że ten neoklasyczny model jest w długim okresie dobrze dopasowany do rynku ziemi rolnej w Polsce, mimo daleko idącej regulacji instytucjonalnej na tym rynku i daje podstawy do kwantyfikacji samoistnej użyteczności ziemi.

The concept of creating public goods by land factor is often considered in literature, but its theoretical foundations are quite debatable. The theories of land rent in the mainstream economics stand at the position that land factor alone does not create any utility, which means that it does not have any “intrinsic utility”. Only by changing this assumption, it is possible to reconsider a theoretical model for provision of public goods by agriculture. The authors wonder which model of value can be applied to valuate agricultural land so as to make it reflect its intrinsic utility. They propose to adopt the neoclassical Gordon’s model of perpetual rent. The theoretical aim of the article is to interpret the relationships described in this model for the market of agricultural land. The empirical goal is to assess the long-term growth rate of land rent from the Gordon’s model in the 16 regions (voivodeships) of Poland and in the cross-section of different acreages. Paradoxically, it turns out that the neoclassical model is well-fitted to the market of agricultural land in the long-term, despite the far-reaching institutional regulation of this market and it provides a basis for quantification of the intrinsic land utility.

A Method to Calculate Corrective Coefficients for the Valuation of Land Rental Payments

80%

Astrakhantseva I. A., Balandina E. V.

Ekonomia Międzynarodowa

2019

issue 25

63-72

Autorzy proponują metodologię kalkulacji współczynników korygujących w procesie obliczania opłat czynszowych za wykorzystanie terenu. Na podstawie przeprowadzonej analizy stworzono listę kształtujących ich wartość czynników: ogólnoekonomicznych i politycznych, czynników związanych ze statusem społeczno-ekonomicznym obszaru miejskiego oraz z zyskownością, a także charakterystyk fizycznych i położenia geograficznego działek. Autorzy, proponujący metodę wyceny intensywności zagospodarowania terenów, obliczyli współczynniki korygujące dla wyceny czynszów w mieście Iwanowo w Rosji. Wyniki wskazują, że metoda ta pozwala na ustalenie niższych współczynników korygujących, a zatem – niższych wartości czynszu w przypadku działek o znaczeniu społecznym, które nie generują przy tym znaczących zysków. Te same obliczenia pozwalają odnotować zwiększoną wielkość opłat czynszowych związanych z terenami przeznaczonymi pod obiekty handlowe, użyteczności publicznej, usługi konsumenckie, hotele oraz budynki gospodarczo-biznesowe.

The authors propose a methodology to calculate corrective coefficients in the process of calculating rental fees for land use. Based on the analysis carried out, a list of factors affecting the value of the coefficients is presented: general economic and political factors, factors of the municipality’s socio-economic status, factors of profitability, physical characteristics, and the geographical location of the plots of land. The authors propose a methodology to evaluate land use intensity. The authors calculated corrective coefficients used to determine rental fees for land use in Ivanovo, Russia. According to the results of the analysis, it can be concluded that the proposed methodology makes it possible to establish lower values of the corrective coefficients and, consequently, the rental fee amount for plots of land of social significance which do not yield significant profits. Based on the example of calculating corrective coefficients for land located in the city of Ivanovo, it is possible to note the increased amount of rental fees for land intended for the placement of trade facilities, public catering, consumer services, hotels, businesses and commercial buildings.

Refine search results

1 Ekonomia Międzynarodowa

1 Zagadnienia Ekonomiki Rolnej

1 2019

1 2016

1 Astrakhantseva I. A.

1 Balandina E. V.

1 Czyżewski B.

1 Polcyn J.

Search results

Zastosowanie modelu renty wieczystej do waloryzacji ziemi rolnej

A Method to Calculate Corrective Coefficients for the Valuation of Land Rental Payments