Search results

1

Teoretyczne aspekty bańki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych

100%

Główka G.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

7-20

PL

W niniejszym opracowaniu podjęto próbę określenia czynników, które mają największy wpływ na proces powstawania i narastania baniek cenowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszej jego części przedstawiono istotę i cechy charakterystyczne baniek cenowych na rynkach aktywów. Następnie przedmiotem rozważań było zjawisko bańki cenowej na specyficznym, ze względu na wysokie koszty transakcyjne oraz dużą heterogeniczność i wielofunkcyjność mieszkań, rynku nieruchomości mieszkaniowych. Z przeprowadzonej analizy wynika, że bańki cenowe na rynku mieszkaniowym wywołuje wiele powiązanych ze sobą czynników. Impuls do powstania bańki cenowej to często efekt działania czynników fundamentalnych, które wywołują wzrost popytu, co przy ograniczonej w krótkim okresie podaży prowadzi do wzrostu cen. Wówczas z reguły na rynku pojawia się oczekiwanie na dalsze wzrosty cen mieszkań. Następnie, jeśli te oczekiwania zostaną wzmocnione nadmiernie ekspansywną polityką banków w zakresie kredytowania hipotecznego, mamy do czynienia z samonapędzającą się spiralą wzrostu cen, oczekiwań cenowych i popytu, co w rezultacie prowadzi do narastania bańki cenowej na rynku mieszkaniowym. Pojawia się wtedy ryzyko wystąpienia wielu negatywnych konsekwencji, zarówno dla samego rynku nieruchomości mieszkaniowych, sektora finansowego, jak i całej gospodarki.

2

Decyzje inwestycyjne na rynku lokali mieszkalnych a hałas drogowy

70%

Rącka I., Szopińska K.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2017

|

issue 483

100-117

PL

Hałas występujący w środowisku powinien być czynnikiem branym pod uwagę w procesie inwestowania w przestrzeni zurbanizowanej, zwłaszcza w nieruchomości mieszkaniowe, gdyż w znacznym stopniu decyduje on o poziomie życia mieszkańców. Niniejszy artykuł jest próbą weryfikacji hipotezy dotyczącej negatywnego wpływu hałasu drogowego na ceny lokali mieszkalnych położonych w strefie ponadnormatywnego poziomu dźwięku, a jednocześnie próbą odpowiedzi na pytanie: czy przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej o kupnie mieszkania w śródmieściu inwestorzy uwzględniają poziom hałasu drogowego występujący w otoczeniu? Weryfikację hipotezy przeprowadzono na wybranym obszarze Polski w oparciu o analizę transakcji lokalami mieszkalnymi, w zestawieniu z występującym poziomem hałasu, opisanym w SMA. W opracowaniu przeprowadzono analizę w zakresie danych transakcyjnych zarejestrowanych na śródmiejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych Kalisza. Do oceny wpływu hałasu na ceny nieruchomości mieszkaniowych wykorzystano analizę statystyczną. Z przeprowadzonych badań wynika, że dla nabywców lokali mieszkalnych ważną ich cechą jest odnotowywany hałas.

3

Inwestycje gospodarstw domowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych

61%

Konowalczuk K.

Świat Nieruchomości

|

2018

|

issue 1(103)

21-28

PL

Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest miejscem lokowania kapitału różnorodnych podmiotów, między innymi gospodarstw domowych. Umożliwia on nie tylko zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych, ale również bezpieczne lokowanie wolnych środków pieniężnych. W artykule autorka bada skalę i dochodowość inwestycji gospodarstw domowych w ten segment nieruchomości, na podstawie transakcji odnotowanych na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w latach 2004-2016.

EN

The residential real estate market is the place of capital placement for various entities, including households. It not only allows meeting the housing needs of households, but also enables investment of available funds. In the article, the author examines the scale and profitability of household investments in this real estate segment, based on transactions recorded in GZM Metropolis in the years 2004-2016.

4

Tendencje i prognozy rozwoju poznańskiego rynku mieszkaniowego

61%

Gawron H.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

issue 4

84-94

PL

Poznanski rynek nieruchomści mieszkaniowych w ostatnim okresie podlega dynamicznym przemianom. Autor charakteryzuje stan zasobów mieszkaniowych w Poznaniu. Następnie analizuje tendencje rozwoju cen mieszkań na rynku wtórnym. Przedstawia strukture cen na rynku mieszkaniowym w Poznaniu i jej determinanty.

EN

The Poznan housing market has recently been a subject to dynamic transformations. In the introductory part of his paper, the author characterizes the state of housing supplies in the city of Poznan. Then he analyses the tendency of development of flat prices on the secondary market. In the final part, he introduces the structure of prices on the flat market in Poznan, and its determinants.

5

Zastosowanie analizy dyskryminacyjnej i sieci neuronowych do oceny możliwości sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych

61%

Łukasz Mach Ł.

Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej we Wrocławiu

|

2013

|

issue 2(34)

295-306

PL

W artykule przedstawiono zastosowanie analizy dyskryminacyjnej oraz narzędzi sztucznych sieci neuronowych do oceny możliwości sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Autor podjął próbę zastosowania oraz porównania metody zaliczanej do kategorii statystycznych metod wielowymiarowych (analiza dyskryminacyjna) z metodą bazującą na zastosowaniu sztucznej inteligencji (sieci neuronowe). Celem zastosowania wybranych metod było sprawdzenie ich zdolności dyskryminacyjnych w procesie klasyfikacji nieruchomości mieszkaniowych. Klasyfikacji do dwóch rozłącznych grup, tj. grupy mieszkań rokujących na sprzedaż w określonym czasie oraz grupy mieszkań niedających szans na sprzedaż. Poprawnie przygotowane modele analityczne bazujące na analizie dyskryminacyjnej oraz sieciach neuronowych mogą wpłynąć na poprawę konkurencyjności przedsiębiorstw działających w obszarze rynku nieruchomości, zwłaszcza w czasie globalnego kryzysu gospodarczego.

EN

The article presents the possibilities of application of method of discrimination analysis and tools of artificial neuron networks in the process of assessment of possibilities of selling real estates. The author attempts to compare method classified as multidimensional statistical method (discrimination analysis) and the method based on artificial intelligence (neuron networks). The main purpose of this article is to focus on the potential possibilities of a precise time determination needed to sell a given real estate, which is characterized by a defined set of parameters (i.e. price, internal area, number of rooms, etc.). Appropriately-prepared analytical models based on discrimination analysis and neuron networks are a key determinant influencing improvement of competitiveness of companies, especially in the time of global economic crisis.

6

PRÓBA BUDOWY HOMOGENICZNYCH GRUP WOJEWÓDZTW W OBSZARZE LOKALNYCH RYNKÓW NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

61%

Mach Ł.

Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych

|

2014

|

vol. 15

|

issue 3

219-227

PL

W artykule przedstawiono proces badawczy mający na celu utworzenie jednorodnych grup województw, które następnie poddano syntetycznej charakterystyce z punktu widzenia trzech aspektów, tj. wtórnego rynku nieruchomości mieszkaniowych, gospodarki mieszkaniowej oraz zmiennych makroekonomicznych. Proces grupowania województw został przeprowadzony z wykorzystaniem statystycznych narzędzi analizy wielowymiarowej, tj.: analizy skupień oraz analizy czynnikowej. Wykorzystanie wspomnianych narzędzi miało na celu wskazanie zmiennych diagnostycznych istotnie wpływających na kształtowanie się rynku nieruchomości mieszkaniowych. Etapem następującym po wyodrębnieniu grup województw homogenicznych, był krok polegający na ich syntetycznej wielowymiarowej charakterystyce.

EN

This paper presents the research process aimed at creating homogeneous groups of provinces in the residential real estate market and their multifaceted analysis. The process of formation of the relatively homogeneous groups of provinces was conducted using a multivariate statistical analysis tools, such as cluster analysis and factor analysis. The use of these tools to identify diagnostic variables significantly influencing the residential real estate market. Stage following the separation of homogeneous groups of provinces, was the step of the synthetic analysis and multidimensional characteristics.

7

Przestrzenno-czasowa ocena rynku nieruchomości mieszkaniowych w ujęciu lokalnym

61%

Oleńczuk-Paszel A., Sompolska-Rzechuła A.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2017

|

issue 7

PL

Nieruchomości mieszkaniowe jako dobro podstawowe zaspokajają potrzeby wyższego rzędu, co przesądza o ich roli w każdej sferze funkcjonowania społeczeństwa i państwa. Celem badania jest porównanie potencjału rynku nieruchomości mieszkaniowych w powiatach ziemskich województwa zachodniopomorskiego w latach 2006, 2010 i 2014. Wykorzystano do tego celu metodę liniowego porządkowania obiektów, a w przypadku doboru cech — metodę głównych składowych. Na podstawie pięciu cech diagnostycznych przyjętych w badaniu wykazano, że potencjał rynku nieruchomości mieszkaniowych w powiatach ziemskich województwa zachodniopomorskiego jest silnie zróżnicowany. Odzwierciedlają to rankingi zaprezentowane w artykule. Umiarkowaną zgodność stwierdzono w przypadku lat 2006 i 2010.

EN

Residential real estate as basic goods, satisfy higher needs, which determines their role in every sphere of the society and state functioning. The purpose of the research is to compare a potential of the residential real estate market in the powiats of the West Pomeranian voivodship in years 2006, 2010 and 2014. A linear ordering method was used for this purpose, and the principal component analysis was applied for the characteristics selection. Based on the five diagnostic characteristics adopted in the research, it has been was shown that the potential of the residential real estate market in the powiats of the West Pomeranian voivodship is strongly diversified. It is reflected in the rankings presented in the article. Moderate compliance was found for 2006 and 2010.

8

An Insight into the Behaviour of Real Estate Manager in the Context of Agency Theory

51%

Węgrzyn J.

Świat Nieruchomości

|

2015

|

issue 4(94)

11-16

EN

In the article selected aspects of property management are presented. Particular attention is paid to the role of real estate manager and the specificity of the relationship emerging between the manager and the owners of residential units. These problems are discussed in the context of agency theory.

PL

W artykule przedstawiono wybrane aspekty zarządzania nieruchomościami. Szczególną uwagę zwrócono na rolę zarządcy nieruchomościami oraz specyfikę relacji kształtujących się pomiędzy zarządcą nieruchomości a właścicielami lokali mieszkalnych. Problemy te omówiono w kontekście teorii agencji.

9

Perspektywa systemu finansowania nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

51%

Główka G.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 2(80)

50-55

PL

Z uwagi na silne powiązania rynku nieruchomości mieszkaniowych z sektorem finansowym, jednym z najistotniejszych czynników jego rozwoju jest system finansowania. Pomimo, że mechanizmy i sposoby finansowania tego rynku podlegają pewnej ewolucji to ciągle podstawowymi instumentami pozostają produkty bankowe, w tym szczególnie kredyt hipoteczny. Z tego powodu odpowiednia podaż i dostęp do kredytów hipotecznych jest podstawowym warunkiem rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych wraz z wieloma wynikającymi stąd konsekwencjami makroekonomicznymi, głównie dla poziomu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa, ale również poziomu inwestycji i oszczędności, stanu rynku pracy oraz koniunktury gospodarczej. Celem niniejszego artykułu jest próba oceny obecnego systemu finansowania rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce oraz wskazanie podstawowych uwarunkowań i kierunków niezbędnych zmian w tym zakresie

EN

Due to its strong link with the financial sector, the development of housing market is greatly impacted by the financial system. Even though the mechanisms and methods of financing this market evolve constantly, the basic instruments still remain bank products, especially mortgage loans. For this reason, alongside several macroeconomic conditions, such as housing needs of the society, the level of investment and savings as well as the labour market and economic conditions, an adequate supply of and access to mortgage loans, is prerequisite for the development of the housing market. The purpose of this article is therefore to assess the financial system linked to the residential real estate market in Poland as well as identify the trends and determine where changes ought to be made.

10

Determinanty i skutki wahań koniunkturalnych na współczesnym rynku nieruchomości mieszkaniowych

51%

Główka G.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

|

2018

|

issue 3(975)

9-22

PL

Obserwacja funkcjonowania rynku nieruchomości mieszkaniowych wskazuje, że w jego rozwoju nie da się uniknąć cykliczności. Jest ona zaliczana do cech strukturalnych tego rynku. Na rynku nieruchomości mieszkaniowych występują ciągłe napięcia między sztywną w krótkim okresie podażą a zmiennym popytem. Pojawiające się stany nierównowagi mogą zanikać lub być przyczyną kryzysów. Z przeprowadzonych w artykule rozważań wynika, że obserwowane wahania koniunkturalne mogą być współcześnie dodatkowo wzmacniane przez system finansowy, zachowania spekulacyjne oraz interwencjonizm. Pojawia się wówczas niebezpieczeństwo kumulacji niekorzystnych zjawisk, a ich rezultatem jest z reguły powstawanie baniek cenowych, które mogą być przyczyną załamania rynku i kryzysu destabilizującego gospodarkę. Z analizy tych procesów wynika, że odpowiednia polityka oddziaływania na popyt mieszkaniowy może ograniczać ryzyko kryzysu. Stanowi to istotne wyzwanie dla instytucji publicznych. Jest to szczególnie ważne w sytuacji, gdy skutki ostatniego kryzysu nie zostały jeszcze do końca przezwyciężone, a na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych obserwuje się w ostatnim okresie niepokojące zjawiska wzrostu cen sugerujące możliwość powstawania baniek cenowych.

EN

The market mechanism on the residential real estate market shows that the cyclicality of its development will not be eliminated due to its structural features. The residential real estate market is characterized by continuous tensions between rigid short-term supply and variable demand. Emerging imbalances may just disappear but they also may lead to crises.The results of research presented in the paper show that market fluctuations observed on the residential property market can be strongly exacerbated by the financial system, speculation and interventionism. When that happens, the risk of accumulation of this unfavorable phenomenon arises. Price bubbles may form as a result, causing the market to collapse and crisis to destabilise the entire economy. However, the analysis of these threats shows that the appropriate policy on housing demand can reduce the risk of a crisis. This constitutes an important challenge for public institutions and is especially important since the effects of the most recent global crisis have not been completely resolved. Moreover, the residential housing markets have recently observed disturbing price rises, suggesting that price bubbles could occur in the near future.

11

Porównanie kondycji rynku mieszkaniowego największych polskich miast w różnych fazach cyklu koniunkturalnego

51%

Foryś I., Batóg B.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

|

2017

|

issue 11(971)

95-109

PL

Celem artykułu jest porównanie rynków mieszkaniowych 17 największych miast w Polsce ze względu na ich zróżnicowanie w czasie. Badany poziom zróżnicowania uwzględnienia analizę odległości od punktu odniesienia, za który przyjęto rynek warszawski. Takie podejście pozwala na ocenę zmniejszania się lub zwiększania dystansu dzielącego największe miasta od stolicy, a unormowanie odległości na analizę zjawiska w czasie. W badaniu wyznaczono odległości między województwami (obiektami). Wykorzystano odległość Canberra, ponieważ uwzględnia poziom zmiennych opisujących obiekty oraz liniowe modele trendu. Wyznaczono również dynamiczne mierniki rozwoju dla miast z zastosowaniem metody TOPSIS. Badania przeprowadzono w latach 2006–2015, analizując ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym z uwzględnieniem form budownictwa. Przyjęty okres pozwala na analizę zjawiska w różnych fazach cyklu koniunkturalnego. Uzyskane wyniki powinny być istotną wskazówką dla kształtujących politykę mieszkaniową państwa, zwłaszcza jeśli chodzi o miasta znacznie różniące się od Warszawy, takie jak Bydgoszcz, Łódź, Katowice czy Opole.

EN

The paper compares the housing markets in the 17 biggest cities in Poland according to their diversity in time. The level of diversification is analyzed by examining the distance from the Warsaw housing market, which was the benchmark. This approach enabled an evaluation of the distances between Warsaw, Poland’s capital city, and other cities. Standardised measures were applied to evaluate changes in time. In the research, the Canberra distance was applied because it depends on relative differences between the values of the variables analysed. The parameters of the trends of the distances were estimated. Additionally, dynamic development measures were calculated using the TOPSIS method. The analysis concerns the prices of apartments on the primary and secondary markets in the years 2006–2016. This period includes different phases of business cycle: the boom in 2006–2008, the fall in 2009–2012 and the slow climb out the deep crisis afterwards. Other features of the housing market were also considered. The results obtained may provide clues to how governmental housing policy will shape up in order to support the less developed housing markets in Bydgoszcz, Łódź, Katowice and Opole.

12

Zagrożenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

51%

Dąbrowska K.

Zeszyty Naukowe ZPSB Firma i Rynek

|

2019

|

issue 1(55)

133-141

PL

Rynek nieruchomości mieszkaniowych przeżywa obecnie boom przypominający ten sprzed światowego kryzysu. Polska gospodarka rozwija się w zadawalającym tempie, a perspektywy na przyszłość są nad wyraz optymistyczne co w połączeniu z niezaspokojonymi potrzebami mieszkaniowymi i sprzyjającą koniunkturą doprowadziło w szybkim tempie do wzrostu popytu w segmencie rynku nieruchomości i tendencji wzrostowej ich cen. Historia jak i teraźniejszość ukazują przed wyborem jakże trudnych decyzji w zmiennej i skomplikowanej rzeczywistości stają konsumenci, którzy ignorując przeszłość oraz lekceważąc przyszłość pod wpływem niedoskonałej wiedzy, emocji, impulsów i pułapek czyhających we współczesnym świecie finansów, podejmują wybory irracjonalne, z konsekwencjami których mierzą się przez wiele lat czy nawet pokoleń. Poznanie i odpowiednie zinterpretowanie informacji płynących z otoczenia zewnętrznego dalszego, ale także najbliższego, w dzisiejszych czasach zdaje się być kluczem do właściwego podejmowania decyzji finansowych. Celem artykułu jest ukazanie zagrożeń płynących z rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Na potrzeby artykułu zastosowano hipotezę z której wynika, iż rynek nieruchomości jest dobrym miejscem lokowania kapitału, ale też niesie za sobą wiele zagrożeń, o których konsument lokujący środki finansowe powinien wiedzieć i traktować z dużą atencją.

EN

Currently, all over Poland, one can observe a significant recovery in the residential real estate market, the situation of which has not been present on the market since the global financial crisis that was initiated in the United States by 2008-2009 subprime mortgages, and which then gradually gained control over other countries with greater or lesser intensity. Polish economy is growing in strength, which is influenced by, among others, private consumption and investments. The record low interest rates maintained at the same level since 2014 constitute the impulse stimulating the economy and the real estate market. To consumers, the declining price of money on the Polish Interbank Market (WIBOR) results in an easier access to loan financing than previously, low monthly installments, which, to a large extent, translates into the growth in the sales of residential real estate and a recovery in the construction sector. The aim of the article is to portray the threats attributed to the residential real estate market in Poland. For the purpose of the article, the hypothesis was proposed that the real estate market is a good place for investing one’s capital, yet it also carries a lot of risk, which the investing consumer should be aware of and treat such hazard with great deference.

Refine search results

Teoretyczne aspekty bańki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Decyzje inwestycyjne na rynku lokali mieszkalnych a hałas drogowy

Inwestycje gospodarstw domowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Tendencje i prognozy rozwoju poznańskiego rynku mieszkaniowego

Zastosowanie analizy dyskryminacyjnej i sieci neuronowych do oceny możliwości sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych

PRÓBA BUDOWY HOMOGENICZNYCH GRUP WOJEWÓDZTW W OBSZARZE LOKALNYCH RYNKÓW NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

Przestrzenno-czasowa ocena rynku nieruchomości mieszkaniowych w ujęciu lokalnym

An Insight into the Behaviour of Real Estate Manager in the Context of Agency Theory

Perspektywa systemu finansowania nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Determinanty i skutki wahań koniunkturalnych na współczesnym rynku nieruchomości mieszkaniowych

Porównanie kondycji rynku mieszkaniowego największych polskich miast w różnych fazach cyklu koniunkturalnego

Zagrożenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce