EN
A valuation approach is presented to price flexible leases with expansion, contraction, and/or cancelation options from the corporate tenant perspective. This model uses the real option valuation approach and determines the flexibility value or the option premium of a lease. This premium is the maximum amount of money that the tenant is willing to invest in incorporating a specific flexible feature in the leasing arrangement. Our model considers uncertainty in the rental market, as well as uncertainty about the firm's required workspace in an integrated valuation framework.
LT
Pristatomas vertinimo metodas, kaip iš komercinio nuomininko perspektyvos įkainoti lanksčiąją nuomą su galimybe didinti arba mažinti plotą ir (arba) atsisakyti nuomos. Šiame modelyje, taikant realių pasirinkimo sandorių vertinimo metodą, nustatoma nuomos lankstumo vertė arba priemoka už galimybę rinktis. Ši priemoka - tai maksimali pinigų suma, kurią nuomininkas pasiruošęs investuoti, idant į nuomos susitarimą galėtų įtraukti konkretų punktą dėl lankstumo. Mūsų modelyje į nuomos rinkos netikrumą ir į netikrumą dėl įmonei reikiamo darbo ploto atsižvelgiama taikant kompleksinę vertinimo sistemą.