Sektor finansowy jako otoczenie zewnętrzne przedsiębiorstw budowalnych podczas kryzysu

• Authors: Łukasz Borkowski , Bartosz Betka

Title variants

EN

The Financial Sector as an External Environment of Small and Medium Sized Construction Enterprises During Crisis

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Ponad wszelką wątpliwość istnieją wzajemne uwarunkowania i interakcje pomiędzy sektorem finansowym, rynkiem nieruchomości oraz przedsiębiorstwami branży budowlanej, w szczególności określanymi mianem małych i średnich przedsiębiorstw. W intencji Autorów artykuł niniejszy ma przybliżyć te współzależności. Jest to tym bardziej uzasadnione ze względu na obecny światowy kryzys gospodarczy i jego aspekty związane z rynkiem nieruchomości. Wzajemne oddziaływania podmiotów działających na rynku nieruchomości mają również wpływ na cykle występujące na tymże rynku. Cykle te jednakże nie stanowią wprost odzwierciedlenia cykli koniunkturalnych całej gospodarki ze względu na występujące odrębności. Kryzysy na rynku nieruchomości są ogólnie mniej znane, gdyż występują rzadziej i jako jeden z elementów kryzysu gospodarczego. Jednakże w ostatnim okresie i na tym rynku zauważyć możemy pogorszenie dotychczasowej koniunktury. Bezpośrednio z rynkiem nieruchomości związany jest sektor budowlany, który stanowi jego bezpośrednie otoczenie. Ponadto, w obecnej gospodarce nie do pomyślenia jest w zasadzie fakt funkcjonowania podmiotów nabywających nieruchomości bez wsparcia finansowego, w szczególności poprzez udzielanie kredytów hipotecznych. Sektor finansowy kreuje również w oparciu o te kredyty instrumenty finansowe, które o ile nie są poddane kontroli, to mogą przyczyniać się do kryzysów na rynkach nieruchomości, a nawet w całej gospodarce. Celem niniejszego artykułu jest próba scharakteryzowania interakcji podmiotów działających na rynku nieruchomości i ich wpływu na cykle występujące na tymże rynku. Wahania na rynku nieruchomości mają jednocześnie wpływ na cykle koniunkturalne w całej gospodarce, w szczególności z uwagi na oddziaływanie na branżę budowlaną stanowiącą istotny sektor gospodarki. W niniejszym opracowaniu przedstawiono obecną sytuację na rynku nieruchomości w Polsce oraz podjęto próbę opisania rynku działalności budowlanej z uwzględnieniem wpływu negatywnych czynników, będących konsekwencją kryzysu gospodarczego. Najważniejsze wnioski natomiast, płynące z poniższych rozważań, przedstawiono w zakończeniu tegoż artykułu.

EN

Beyond a shadow of a doubt there are strong connections and mutual relations between the financial market, real estate market and building sector enterprises (especially small and medium enterprises). Visible is also the influence of government policies and laws made by parliaments on the above mentioned (e.g. regulations concerning mortgages). Connections between enterprises active on real estate market have crucial impact on real estate market cycles. The real estate market crises are less popular, because of the fact that they appear rarely as a part of the economic crisis. Nonetheless, a deterioration in this field of market has been spotted recently as well. The aim of this article is to describe the current situation on the real estate market in Poland, bearing in mind all the negative aspects of the economic crisis. The key conclusions and recommendations are presented in the concise summary.

Keywords

PL

rynek kieruchomości; kryzys gospodarczy; rynek finansowy; hipoteka

EN

real estate market; economic crisis; financial market; mortgage

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2013
• Issue: 3(85)
• Pages: 46-56

Dates

published

2013-09-30

Contributors

author

Łukasz Borkowski

• Uniwerszstet Ekonomicynz w poynaniu, Doktorant Wydziału Gospodarki Międzynarodowej

author

Bartosz Betka

• Uniwerszstet Ekonomicynz w poynaniu, Doktorant Wydziału Gospodarki Międzynarodowej

References

• Błaszczak G., Krześniak M., Niższe ceny mieszkań, mniej kredytów, [w:] „Rzeczpospolita” 25.05.2012 r., Nr 121 (9241), sekcja B, Warszawa 2012.
• Bryx M., Brodowicz D., Rynek nieruchomości, [w:] M. Bryx (red.), Podstawy zarządzania nieruchomościami, Poltext, Warszawa 2009.
• Budownictwo: wyniki działalności w 2011 r., Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2012.
• Dynamika produkcji przemysłowej i budowlano-montażowej w październiku 2012 r., Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2012.
• Główka G., Funkcjonowanie przedsiębiorstw budowlanych w warunkach kryzysu na rynku nieruchomości,[w:] Rynek nieruchomości gminnych w czasie kryzysu i po kryzysie, M. J. Nowak, T. Skotarczak (red.), Warszawa 2010.
• Gostkowska-Drzewicka M., Koniunktura w budownictwie jako czynnik rozwoju rynku deweloperskiego, [w:] Stan i tendencje rozwoju rynku nieruchomości, H. Gawron (red.), Warszawa 2011.
• http://forsal.pl/artykuly/643430,pkb_polski_wzrosl_o_2_4_proc_w_ii_kw_2012_r_rynek_rozczarowany. html
• http://www.coface.pl/CofacePortal/ShowBinary/BEA%20Repository/PL/pl_PL/documents/Raport_Coface_upadlosci_3_kw_2012
• http://www.finanse.mf.gov.pl
• http://www.gpw.pl/portfele_indeksow#WIG-BUDOW
• http://www.gpw.pl/portfele_indeksow#WIG-DEWEL
• Ignatowicz J., Stefaniuk K., Prawo rzeczowe, Warszawa 2012.
• Kamińska A., Po Euro 2012 polska gospodarka zwolni, [w:] „Rzeczpospolita. Ekonomia i rynek”, Nr 23 (9143), sekcja B, Warszawa 2012.
• Koper A., Branża budowlana nadal ze stratami, [w:] „Parkiet” 27-28.10.2012 r., Nr 249 (4978), Warszawa 2012.
• Kucharska-Stasiak E. (red.), Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa 2008.
• Kucharska-Stasiak E., Przyczyny silnego zaangażowania sektora bankowego w finansowanie rynku nieruchomości, [w:] Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy. Zeszyt Hipoteczny nr 26, E. Kucharska-Stasiak (red.), Warszawa 2008.
• Kucharska-Stasiak E., Rynek nieruchomości i jego specyfika, [w:] Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy. Zeszyt Hipoteczny nr 26, E. Kucharska-Stasiak (red.), Warszawa 2008.
• Łaszek J. i in., Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2013 roku, Narodowy Bank Polski, Warszawa 2013.
• Łaszek J., Kryzysy w sektorze nieruchomości, [w:] R. Sobiecki, J. W. Pietrewicz, Przedsiębiorstwo a kryzys globalny, Szkoła Główna Handlowa, Warszawa 2010, s. 35-36.
• Łaszek J., Przykłady cykliczności rynków nieruchomości i analiza ich źródeł, [w:] Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy. Zeszyt Hipoteczny nr 26, E. Kucharska-Stasiak (red.), Warszawa 2008.
• Pniewska K., Wpływ globalnego kryzysu finansowego na polski sektor finansowy, [w:] W. Przybylska-Kapuścińska (red.) Reakcje rynku na kryzys finansowy, Ce-DeWu, Wydanie I, Warszawa 2011.
• Radwański Z., Panowicz-Lipska J., Zobowiązania – część szczegółowa, Warszawa 2012.
• Siemińska E., Rynek nieruchomości, jako miejsce lokowania kapitału, [w:] Inwestowanie na rynku nieruchomości, E. Siemińska (red.), Warszawa 2011.
• Taylor J. B., Zrozumieć kryzys finansowy, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2010.
• Tworek P., Valouch P., The condition of the construction industry in Poland and the Czech Republic under the financial crisis – selected issues, [w:] “Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach”, Katowice 2011.
• Wielgo M., Po nieruchomości najlepiej do Polski,[w:] „Gazeta Wyborcza: Gazeta o inwestycjach”, 18.10.2012 r., Warszawa 2012.
• Załęczna M., Zasób mieszkaniowy, jego struktura i zmiany, [w:] Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy. Zeszyt Hipoteczny nr 26, E. Kucharska-Stasiak (red.), Warszawa 2008.
• Zaręba P., Rzeczywistość czy efekt placebo?, [w:] „MSP: Gazeta Małych i Średnich Przedsiębiorstw”, Nr 10 (1026)/2012, Warszawa 2012.
• Zedler F., Komentarz do art.11 ustawy - Prawo upadłościowe i naprawcze, [w:] Jakubecki A., Zedler F., Prawo upadłościowe i naprawcze. Komentarz, System Informacji Prawnej LEX 2011.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2013.85.07