Discrepancies in the Interpretation of the Real Estate Market Value. Causes and Consequences

• Authors: Ewa Kucharska- Stasiak

Title variants

PL

Rozbieżności w interpretacji wartości rynkowej nieruchomości. Przyczyny i skutki

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

For thirty years now, institutions responsible for the international shape of valuation standards have sought to harmonize the definitions relevant to the valuation process, the most important being market value. The definition adopted in the International Valuation Standards was consistent with the one used in the European Valuation Standards, which was accepted in the European Union. It seemed that these organizations also interpreted this value in a similar way. However, the latest edition of the European Valuation Standards (published in 2012) has revealed a discrepancy. The purpose of this article is to: – present the existing definitions and interpretations of market value, – explain the concept of market value adopted in the European Valuation Standards, – identify the causes and consequences of differences in the market value interpretation.

PL

Przez trzydzieści lat instytucje odpowiedzialne za międzynarodowy kształt standardów wyceny dążyły do ujednolicenia definicji, istotnych w procesie wyceny. Do najistotniejszych należy wartość rynkowa. Definicja przyjęta w Międzynarodowych Standardach Wyceny była zgodna z definicją w Europejskich Standardach Wyceny, z definicją przyjmowaną w Unii Europejskiej. Wydawało się, że organizacje te są zgodne również na obszarze interpretacji tej wartości. Jednakże ostatnie wydanie Europejskich Standardów Wyceny z 2012 roku ujawniło rozbieżność. Celem artykułu jest:  przedstawienie dotychczasowych definicji i interpretacji wartości rynkowej,  wyjaśnienie koncepcji wartości rynkowej, przyjętej w Europejskich Standardach Wyceny,  wskazanie przyczyn i skutków rozbieżności interpretacyjnych wartości rynkowej.

Keywords

EN

market value of real estate; highest and best value; hope value

PL

wartość rynkowa nieruchomości; najkorzystniejszy sposób użytkowania; wartość nadziei

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2012
• Issue: 4(82)
• Pages: 20-23

Dates

published

2012-12-30

Contributors

author

Ewa Kucharska- Stasiak

• Uniwersytet Łódzki, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, ul. Rewolucji 1905 r. nr 41/43, 90-214 Łódź

References

• Carlsberg Report, RICS 2002.
• Edge J.A., The Globalization of Real Estate Appraisal: A European Perspective, The Appraisal Journal, January 2001.
• European Valuation Standards 2012, seventh edition, The European Group of Valuers’ Associations, TEGoVA, 2012.
• Europejskie Standardy Wyceny 2000, Polish Edition, PFSRM, Warsaw 2001.
• Grzesik K., Źróbek S., Nowe europejskie interpretacje wartości rynkowej i godziwej, Studia i Materiały, TNN, Olsztyn 2012.
• Lennhoff D.C., Elgie W.A., Highest and best user, The Appraisal Journal,1995.
• Mallinson Report, RICS 1994.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005, Polish Edition, PFSRM, Warsaw 2005.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2011, Polish Edition, PFSRM , Warsaw, typescript.
• Milgrim M. R., International Valuation Standards for Global Property Markets, Japan Real Estate Institute, Tokyo , 31 January 2001.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2012.82.03