The Size and the Structure of the Supply of Two–Room Flats in Cracow and Pricing Implications

• Authors: Piotr Kwapień

Title variants

PL

Wielkość i struktura podaży mieszkań dwupokojowych w Krakowie oraz implikacje cenowe

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

This article presents the results of the research concerning two–room flat supply in Cracow during the period of 2010–2013, with an analysis of their prices, also in terms of forecasting. The analyses were based on own, unique database created using 14,000 real estate advertisements in Cracow on the primary and secondary market. The volume and the structure of the supply (advertisements) were measured using statistical methods. A comparative analysis of Cracow districts was also conducted. It included the number of two–room flats for sale, the density of population, average prices and their range. A trend for a decrease in the price for a square metre of a flat was shown, as well as the difference in pricing and the price range depending on the location of the flat (district and floor). It proved the lack of statistically significant correlation of price and supply which occurred strong only at the level of average values, which describes a market failure.

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań podaży na rynku mieszkań dwupokojowych w Krakowie w latach 2010–2013 wraz z analizą ich cen, także w ujęciu prognostycznym. W analizach wykorzystano własną, unikatową bazę danych utworzoną z ogłoszeń sprzedaży 14.000 mieszkań dwupokojowych w Krakowie z rynku pierwotnego i wtórnego. Wielkość i struktura podaży została opisana za pomocą miar statystycznych. Przeprowadzono analizę porównawczą dzielnic Krakowa obejmującą liczbę mieszkań dwupokojowych wystawionych na sprzedaż, gęstość zaludnienia, średnie ceny i ich rozstępy. Wykazano malejący trend ceny metra kwadratowego mieszkań oraz zróżnicowanie cen i ich rozstępu względem lokalizacji (dzielnic) i usytuowania (piętra). Dowiedziono braku istotnej statystycznie korelacji cen i podaży, która wystąpiła tylko jako silna na poziomie wartości średnich, opisując niedoskonałość rynku.

Keywords

EN

real estate market; investment decisions; comparative analysis

PL

rynek nieruchomości; decyzje inwestycyjne; analiza porównawcza

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2014
• Issue: 4(90)
• Pages: 27-34

Dates

published

2014-12-30

Contributors

author

Piotr Kwapień

• Cracow University of Economics, Faculty of Management, Doctoral Studies

References

• Bartus K., Kraków – rynek kamienic i powierzchni luksusowych w obiektach zabytkowych, „Swiat Nieruchomosci”, 2007, No. 62.
• Belniak, S., Rozwój rynku nieruchomosci w Polsce na tle krajów wysoko rozwinietych, Cracow 2001.
• Borzym R., Rynek nowych mieszkan w Krakowie – maj 2007r., „Swiat Nieruchomosci”, 2007, No. 59–60.
• Brud, Z., Mieszkania: najpopularniejsze „dwójki”, do 45 m2, <http://www.bankier.pl/wiadomosc/–2905955.html>.
• Dydenko, J., Szacowanie nieruchomosci, Dom wydawniczy ABC, Warsaw 2006.
• Gawron H., Opłacalnosc inwestowania na rynku nieruchomosci, Poznan University of Economics Press, Poznan 2008.
• Hopfer, A., Wycena nieruchomosci i przedsiebiorstw, Vol. 1, Szacowanie nieruchomosci, amended 2nd ed., TWIGGER, Warsaw 1994.
• Hozer, J., Wycena nieruchomosci, Institute of Economic, Analyses, Diagnoses and Forecasts in Szczecin, Szczecin 2008.
• Janczuk, M., Dwa pokoje nadal na topie, „Krakowski Rynek Nieruchomosci”, 2014, o. 2.
• Jones Lang LaSalle, Najwieksze rynki biurowe poza Warszawa IV kw. 2013 r., <http://www.jll.pl/poland/pl–pl/Research/Office_Market_Profile_Poland_Q4_2013_POL.pdf?daaaf147–270a–4fd8–8c03–524faa47139a>.
• Kałkowski, L., Rynek nieruchomosci w Polsce, 2nd ed., TWIGGER, Warsaw 2003.
• Kucharska–Stasiak, E., Nieruchomosc a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warsaw 2000.
• Maczynska, E., Prystupa, M., Rygiel, K., Ile jest warta nieruchomosc, POLTEXT, Warsaw 2004.
• Monitoring Branzowy, Analizy sektorowe: ceny na rynku nieruchomosci mieszkaniowych 3Q 2013, <http://www.dm.pkobp.pl/media_files/f783554b–95c0–40b3–9281–d8e60e0b7346.pdf>.
• Najwiekszy popyt na mieszkania dwupokojowe, <http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/105795,Najwiekszy–popyt–na–mieszkania–dwupokojowe,1,80,1.html>.
• Nieruchomosci mieszkaniowe w duzych miastach, „Finansowanie Nieruchomosci”, March 2014.
• Petry–Wecławowicz M., Kobierski W., Kraków – rynek mieszkaniowy wtórny, „Swiat Nieruchomosci”, 2007, No. 62.
• Polskie mieszkania sa przeludnione. Kupujemy dwa pokoje, bo na wiecej nas nie stac, <http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/657046,polskie_mieszkania_sa_przeludnione_kupujemy_dwa_pokoje_bo_na_wiecej_nas_nie_stac.html>.
• Uryga M., Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomosci mieszkaniowych, „Swiat Nieruchomosci”, 2009, No. 3.
• Zainteresowanie ofertami mieszkaniowymi nie słabnie, „Krakowski Rynek Nieruchomosci”, 2014, No. 5.
• Zbrojewski P., Analiza cen na Łódzkim rynku mieszkaniowym, „Swiat Nieruchomosci”, 2011, No. 4.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2014.90.04