Zakres roszczeń uprawnionego z umowy przedwstępnej w razie braku możliwości zawarcia umowy przyrzeczonej

• Authors: Podleś Marcin

Title variants

EN

Holder's claims under the preliminary contract when it is not possible to conclude the promised agreement

DE

Der Umfang der Ansprüche des Berechtigten aus dem Vorvertrag im Fall des unmöglichen Abschlusses des endgültigen Vertrages

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

In view of the arguments presented in judiciary and the doctrine, the view that it is permissible for the holder of a preliminary contract to claim under the general rules (Article 471 of the Polish Civil Code) in the situation where exercising the «stronger effect» by the holder is not possible for reasons for which the debtor is responsible should be regarded as accurate. This allows the holder to ultimately cla-im damages within the limits of the positive interest of the party, including the damage and lost benefits resulting from the failure to conclude the promised agreement. The appropriateness of such an approach is persuaded by the axiological argumentation that the legal system should not give preference to actions oriented towards breach of contract and deprive the holder of protection resulting from the general principles of contractual liability (Article 471 of the Civil Code). A situation in which, for reasons attri-butable to the obliged party under the preliminary contract, it becomes impossible to conclude the final agreement, does not fall within the literal notion of merely „evading” the conclusion of the final agree-ment from Article 390 of the Civil Code. In addition, in terms of argumentation, the regulation on lia-bility for consequent impossibility of performance for reasons for which the debtor (here the obligor under the preliminary contract) is responsible may be used. The development of case law indicated in the article may be of significant importance from the point of view of the instructions provided by no-taries to persons entering into a preliminary contract.

Keywords

PL

umowa przedwstępna; roszczenia z umowy przedwstępnej; odpowiedzialność odszkodowawcza

EN

preliminary contract; claims under a preliminary contract; liability for damages

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2024
• Issue: 8 (400)
• Pages: 42-54

Contributors

author

Podleś Marcin

• adiunkt w Zakładzie Prawa Gospodarczego i Handlowego Wy-działu Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego; radca prawny; ORCID 0000-0002-4365-7569

References

• S.Breyer, Umowy przedwstępne w obrocie nieruchomościami, „Palestra” 1962
• W.Czachórski, Prawo zobowiązań w zarysie, Warszawa 1968
• W.Czachórski, Odpowiedzialność odszkodowawcza w ramach tzw. ujemnego interesu umowy, „Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny” 1968, nr 3
• B.Gliniecki, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Balwicka-Szczyrba, A. Sylwestrzak, Warszawa 2022
• J.Grykiel, Uprawnienia wierzyciela z umowy przedwstępnej w razie jej niewykonania lub nienależy-tego wykonania przez dłużnika, Warszawa 2017
• J.Grykiel, Glosa do wyroku SN z dnia 19 listopada 2003 r., V CK 471/02, „Rejent” 2008, nr 3
• J.Gwiazdomorski, Umowa przedwstępna w kodeksie zobowiązań, „Czasopismo Prawnicze i Eko-nomiczne” 1935, t. XXX
• R.Kasprzyk, Odpowiedzialność stron umowy przedwstępnej za spełnienie zastrzeżonych w niej świadczeń na poczet umowy przyrzeczonej, [w:] Odpowiedzialność cywilna. Księga pamiątkowa ku czci Profesora Adama Szpunara, red. M. Pyziak-Szafnicka, Kraków 2004
• M.Krajewski, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 5, Prawo zobowiązań – część ogólna, red. E. Łę-towska, Warszawa 2006
• M.Krajewski, Umowa przedwstępna, Warszawa 2002
• M.Krajewski, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 5, Prawo zobowiązań – część ogólna, red. E. Łę-towska, Warszawa 2013
• M.Krajewski, Glosa do wyroku SN z dnia 20 marca 2002 r., V CKN 948/00 (OSP 2003, nr 1, s. 6).
• R.Longchamps de Berier, Uzasadnienie kodeksu zobowiązań, cz. 1, 3, Warszawa 1934
• R.Longchamps de Berier, Zobowiązania, Poznań 1999
• P.Machnikowski, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2013
• A.Olejniczak, Uwagi o zastrzeganiu zadatku w umowach przygotowujących zawarcie umów za-sadniczych, [w:] Rozprawy prawnicze. Księga pamiątkowa Profesora Maksymiliana Pazdana, red. L. Ogiegło, W. Popiołek, M. Szpunar, Kraków 2005
• A.Olejniczak, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. 3, Zobowiązania. Część ogólna, red. A. Kidyba, Warszawa 2010
• W.Popiołek, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. 1, red. K. Pietrzykowski, Warszawa 2018
• W.Popiołek, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. 1, red. K. Pietrzykowski, Warszawa 2013
• T.Treściński, Skutki umowy przedwstępnej, „Prawo Spółek” 2002, nr 1
• P.Zakrzewski, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. III, Zobowiązania. Część ogólna (art. 353-534), red. M. Fras, M. Habdas, Warszawa 2018
• A.Zbiegień-Turzańska, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, red. K. Osajda, Warszawa 2013