Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne lo-kalu mieszkalnego

• Authors: Loranc-Borkowska Jolanta

Title variants

EN

Liability of a developer on the ground of the warranty for physical effects of living premises

DE

Die Verantwortlichkeit des Bauherrn für die Gewähr wegen phy-sischer Mängel an der Wohnung

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The warranty regime for defects applies to the developer’s liability either explicitly or as appropria-te. The scope of application depends on the type of contract concluded between the developer and the buyer. This is due to the lack of reference in the protection of the rights of the buyer of a flat or a single-family house and the Development Guarantee Fund Act (Journal of Laws 2021, item 1177 as amended) to the provisions of the Civil Code. In general, the developer is to remove all substantial and in-substantial defects reported during the handover of the dwelling, as well as tho-se arising after the handover. The developer’s liability under the warranty for defects in accordance with the provisions of the Civil Code arises when possession of the residential premises is transfer-red to the buyer. The article presents possible legal problems and threats related to the developer’s liability under the warranty for physical defects of the residential premises.

Keywords

PL

rękojmia za wady fizyczne lokalu mieszkalnego; wada fizyczna lokalu mieszkalnego; odpowie-dzialność dewelopera z tytułu rękojmi

EN

warranty for physical defects of the flat; physical defect of a the flat; developer’s liability under the warranty

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2024
• Issue: 4 (396)
• Pages: 78-100

Contributors

author

Loranc-Borkowska Jolanta

• adiunkt w Katedrze Prawa Nieruchomości i Prawa Podat-kowego, Instytut Prawa Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie; ORCID: 0000-0002-0299-9888.

References

• J.R.Antoniuk, [w:] Ustawa o prawach konsumenta. Kodeks cywilny (wyciąg), red. B. Kaczmarek-Templin, P. Stec, D. Szostek, Warszawa 2014
• A.Brzozowski, Umowa o dzieło, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 7, Prawo zobowiązań – część szczegółowa, red. J. Rajski, Warszawa 2018
• D.Bierecki, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. J. Ciszewski, P. Nazaruk, LEX 2019
• H.Ciepła, B.Szczytowska, Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpis praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wie-czystej, Warszawa 2022
• W.Czachórski, A.Brzozowski, M.Safjan, E.Skowrońska-Bocian, Zobowiązania. Zarys wykładu, War-szawa 2002
• B.Gliniecki, [w:] Ustawa deweloperska. Komentarz, red. K. Osajda, Legalis 2022
• A.Goldiszewicz, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz, LEX 2022
• J.Jezioro, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2014
• J.Jezioro, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2016
• W.J.Katner, Rękojmia za wady rzeczy [w:] System Prawa Prywatnego, t. 7, Prawo zobowiązań, część szczegółowa, red. J. Rajski, Warszawa 2004
• T.Kierzyk, Odpowiedzialność za niezgodność produktu z umową, „Rejent” 2004, nr 7
• A.Kozioł, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. IV, Zobowiązania. Część szczególna (art. 535-764(9)), red. M. Fras, M. Habdas, LEX 2018
• J.Lic, Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny, „Rejent” 2013, nr 12
• J.Loranc-Borkowska, Nowa regulacja rękojmi za wady rzeczy sprzedanej – uwagi ogólne, [w:] Zmiany prawodawstwa gospodarczego w okresie transformacji ustrojowej w Polsce, red. T. Ko-cowski, K. Marak, „Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu” 2014, nr 362
• E.Łętowska, Prawo umów konsumenckich, Warszawa 2002
• M.Pecyna, Ustawa o sprzedaży konsumenckiej – komentarz, Kraków 2007, s. 151; J.Szczotka, Sprzedaż konsumencka – komentarz, Lublin 2007
• J.Pisuliński, Sprzedaż konsumencka, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 7, Prawo zobowiązań, część szczegółowa, red. J. Rajski, Warszawa 2004
• L.Siwik, Odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne lokalu mieszkalnego lub domu jednoro-dzinnego, „Rejent” 2017, nr 6
• R.Stefanicki, Ochrona konsumenta w świetle ustawy o szczególnych warunkach sprzedaży konsu-menckiej, Kraków 2006
• A.Strzępka, Umowa o roboty budowlane, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 7, Prawo zobowiązań – część szczegółowa, red. J. Rajski, Warszawa 2018
• A.Sobczak, Sprzedaż konsumencka, [w:] Standardy wspólnotowe w polskim prawie ochrony kon-sumenta, red. C. Banasiński, Warszawa 2004
• R.Trzaskowski, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. IV, Zobowiązania. Część szczegółowa, wyd. II, red. J. Gudowski, LEX 2017
• M.Wojdyło, Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi i gwarancji jakości przy umowie sprze-daży w obrocie gospodarczym, Kraków 2000
• F.Zoll, Rękojmia. Odpowiedzialność sprzedawcy, Warszawa 2018