Market or Government Imposed Value? Conditions of Determining Property’s Market Value in Poland

• Authors: Mirosława Czaplińska , Dariusz Trojanowski

Title variants

PL

Wartość rynkowa czy urzędowa? Uwarunkowania określania wartości rynkowej nieruchomości w Polsce

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Powszechność pojęcia „wartość rynkowa nieruchomości” oraz jego szerokie zastosowanie (w tym w bankowości, administracji publicznej, sądownictwie) wymaga jednoznacznego definiowania i rozumienia. Ten problem dotyczą nie tylko wąskiej grupy zawodowej rzeczoznawców majątkowych, ale wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości jest zdefiniowana w polskich przepisach prawa oraz w standardach międzynarodowych. Definicje te nie są jednak jednolite. W Polsce rzeczoznawcy majątkowi określający wartość rynkową zmuszeni są uwzględniać szereg regulacji o charakte rze prawnym. Regulacje te ingerują w metodykę wyceny oraz skutkują wyróżnianiem rodzajów wartości rynkowej. Tym czasem wartość rynkowa nieruchomości na dzień wyceny powinna być jedna. Tak znaczący wpływ polskich przepisów prawa na sposób wyceny nieruchomości wypacza idę wartości rynkowej.

EN

The universality of the “property’s market value” notion along with its wide range of applications (among others in banking, public administration, and courts) requires to be defined and understood in an unambiguous manner. This issue regards not only a small group of professionals but also all the participants of the market. The property’s market value is defined by Polish legal regulations and international standards. The definitions are not clear. In Poland, property valuers assessing market value must take into consideration numerous legal regulations. The regulations in question interfere with valuation methodology and result in different types of market value. However, the property’s market value on the day of the valuation should by only one. Thus, the market value concept is significantly distorted by the impact of Polish legal regulations on property valuation.

Keywords

PL

wartość rynkowa; wycena nieruchomości; nieruchomość; regulacje wyceny; nadregulacja

EN

market value; property valuation; property; valuation standards; overregulation

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2016
• Issue: 4(98)
• Pages: 29-36

Dates

published

2016-12-01

Contributors

author

Mirosława Czaplińska

• University of Gdansk, Faculty of Management, Department of Investments and Real Estate, Poland

author

Dariusz Trojanowski

• University of Gdansk, Faculty of Management, Department of Investments and Real Estate, Poland

References

• European Valuation Standards – EVS 2012, TEGoVA.
• European Valuation Standards – EVS 2016, TEGoVA.
• Europejskie Standardy Wyceny 2012, PFSRM, TEGOVA, Warszawa 2013.
• International Valuation Standards 2011, IVSC.
• Judgement of the Regional Administrative Court of February 17th. 2010 (file ref. no IVIII SA/Wa 817/09).
• Kucharska-Stasiak E. (Ed.), Wycena nieruchomości, wydanie polskie, The Appraisal Institut, FSRM, Warszawa 2000.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2011, PFSRM, IVSC, Warszawa.
• Ordinance of the Council of Ministers of September 21st, 2004 on property valuation and preparing valuation reports (Journal of Laws No 207, item 2109).
• Property Management Act of August 21st. 1997 (Journal of Laws, No 115, item 741).
• RICS Valuation – Professional Standards January 2014, The Royal Institution of Chartered Surveyors.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2016.98.04