Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 8

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  real estate valuation
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

Wpływ budowy linii tramwajowej na wartość nieruchomości mieszkaniowych

100%
Maciuk K., Biskup P.
Studia Regionalne i Lokalne
|
2017
|
issue 4(70)
120-140
PL
W pracy badano wpływ budowy linii tramwajowej na zmienność cen nieruchomości mieszkaniowych. Obiektem badań była krakowska dzielnica XIII Podgórze, na której terenie w 2010 r. oddano do użytku linię tramwajową w kierunku na Mały Płaszów. Do badań przyjęto bazę cen transakcyjnych mieszkań położonych w odległości do 500 m od nowo wybudowanej linii tramwajowej z lat 2008–2013. Przeprowadzona analiza statystyczna z wykorzystaniem modelu regresji wielorakiej wykazała 91-procentowy współczynnik determinacji ceny przez atrybuty. Wykazano, iż atrybut „komunikacja” samodzielnie wyjaśnia aż 27,8% wartości nieruchomości, co w przeliczeniu na cenę jednostkową daje wzrost średniej ceny nieruchomości o ponad 600 zł/m2 po wybudowaniu linii tramwajowej.
EN
In the study, the impact of tramline construction on changes of apartment prices was investigated. The object of study was Podgórze, i.e. district XIII of Kraków, where a tramline towards Mały Płaszów was built in 2010. The authors used the base of transaction prices from 2008-2013 for apartments located within 500 m of the newly built tramline. Statistical analysis using the multiple regression model showed a 91% coefficient of price determination by the adopted attributes. It was shown that the „communication/transport” attribute explains 27.8% of property values, which gives the average real estate price increase by over PLN 600 per sq. m calculated per unit price after the construction of the new tramline.
2
Publication available in full text mode
Content available

Podatek dochodowy w wycenie nieruchomości – wybrane aspekty

100%
Hajduga P., Lubas P.
Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
|
2020
|
issue vol. 64, nr 11
17-28
PL
Artykuł ma na celu zasygnalizowanie wpływu podatku dochodowego na rentowność inwestycji w lokal mieszkalny przeznaczony na dzierżawę pod działalność wynajmu krótkoterminowego – bardzo popularnej formy zakwaterowania w Polsce i na świecie. Przykładowych obliczeń dokonano na podstawie lokalu mieszkalnego położonego w centrum Krakowa.
EN
This article is intended to signal the impact of income tax on the profitability of investments in a flat intended for short-term rent, very popular accommodation in Poland and around the world. Sample calculations were made on the basis of a residential unit located in the center of Krakow.
3
Publication available in full text mode
Content available

Wykorzystanie perceptronowych sieci neuronowych w zagadnieniu wyceny nieruchomości

100%
Morajda J.
Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie
|
2005
|
issue 7
101-108
PL
Artykuł przedstawia wykorzystanie sieci neuronowych typu perceptron do szacowania wartości nieruchomości metodą porównawczą, tzn. w oparciu o dane dotyczące innych, wycenianych wcześniej obiektów. Autor podjął próbę wykorzystania zbioru sieci typu perceptron do aproksymacji funkcji gęstości prawdopodobieństwa dla ceny sprzedaży danej nieruchomości, co wnosi więcej informacji dotyczącej wartości obiektu i możliwości negocjacji ostatecznej ceny.
EN
The article presents a method for applying a system of multi-layer perceptron-based neural networks, trained to implement a classification task, in the field of property valuation. The presented method, rooted in the ability of such networks to approximate the probability of input vector membership in a defined class, makes it possible to assess a probability density distribution for property prices instead of an output in the form of a single price. The generated neural model was used for research based on a set of data concerning property prices in Boston area. The article includes research results and conclusions supporting viability of the approach.
4
Content available remote

Preferencje potencjalnych nabywców w szacowaniu wartości nieruchomości na rynku tarnowskim

100%
Daniel W., Chrabąszcz K.
Świat Nieruchomości
|
2010
|
issue 3(73)
46-55
PL
Niniejszy artykuł jest próbą obiektywnego zbadania preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości na rynku tarnowskim. Prezentuje wyniki analizy rynku pod względem cech nieruchomości, mających wpływ na ich wartość. Przeprowadzając analizę przyjęto założenie, że respondenci są skłonni zapłacić wyższą cenę za nieruchomość posiadającą cechy wskazane przez nich jako istotne. Uznano, iż waga danej cechy przy podejmowaniu ewentualnej decyzji akceptującej poziom ceny nabycia nieruchomości jest proporcjonalna do częstości wskazań tej cechy przez badanych. W oparciu o takie założenie, otrzymane wyniki badań pozwoliły na uszeregowanie zespołu cech i ich wpływu na wartość nieruchomości gruntowych niezabudowanych, zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i nieruchomości lokalowych.
EN
This article is an attempt to objectively examine the preferences of potential real estate buyers in the market of Tarnow. It presents the results of market analysis in terms of property characteristics that affect their value. While doing the research it has been assumed, that respondents are willing to pay higher for the estate that includes features pointed by them as relevant. It has also been recognized that the importance of a certain feature, when making a decision accepting a selling price level, is proportional to the frequency of indicating that feature by the respondents. The results of the research including this assumption allow to put in order a group of features and their influence on the value of vacant real estate, developed real estate with a single-family housing and other establishments.
5
Content available remote

Określanie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

100%
Butryn K., Jasińska E.
Świat Nieruchomości
|
2017
|
issue 1(99)
15-20
PL
Przedmiotem artykułu jest problematyka określania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa Polskiego. Określanie wartości tzw. mienia zabużańskiego stanowi ciekawy element polskiego ustawodawstwa oraz praktyki w zakresie gospodarki nieruchomościami. Artykuł przedstawia w sposób przeglądowy aspekty teoretyczne, prawne oraz praktyczne określania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. Przedstawiono w nim genezę tego problemu, syntetycznie scharakteryzowano regulacje prawne kształtujące zasady wyceny. Ostatnia część publikacji prezentuje wybraną nieruchomość gruntową niezabudowaną pozostawioną w mieście Stolin, na terenie obecnej Białorusi i uproszczoną procedurę szacowania jej wartości rynkowej.
EN
The paper discusses the issue of determining the value of property abandoned beyond the present borders of the Polish state. Determining the value of the so-called Bug River property is an interesting element of Polish legislation and practice in the field of real estate management. The article presents the theoretical, legal and practical aspects of the issue. It shows the genesis of the problem and the characteristics of regulations affecting the valuation principles. The last part of the publication presents a selected undeveloped land property left behind in Stolin, now in Belarus, and a simplified procedure for estimating its market value.
6
Content available remote

Przydatność wybranych sposobów ustalania stopnia zużycia technicznego budynków w wycenie nieruchomości

84%
Krajewska M.
Świat Nieruchomości
|
2016
|
issue 2(96)
63-68
PL
W pracy przeprowadzono dyskusję na temat możliwości stosowania metod teoretycznych określania stopnia zużycia technicznego1 budynków w wycenie nieruchomości. Zaprezentowano metody określania stopnia zużycia technicznego budynków. Dla wybranych obiektów badawczych, porównano rzeczywiste wyniki pomiaru stopnia zużycia technicznego ustalonego na podstawie szczegółowych oględzin, badań polowych, wywiadu i wiedzy przygotowującego opinię, z tymi, określonymi metodami czasowymi. Sformułowano wnioski z analizy.
EN
The work presents the discussion on the applicability of theoretical methods for determining the degree of the technical wear of buildings1 in property valuation. The article presents the methods of determining the degree of the technical wear of buildings. For selected research facilities, the actual results of measuring the degree of technical wear based on the detailed inspection, field research, interview and the knowledge of the person preparing the opinion are compared to those particular time methods. The conclusions of this analysis are formulated.
7
Publication available in full text mode
Content available

Behawioralne aspekty percepcji wartości na rynku nieruchomości

84%
Brzezicka J., Wiśniewski R., Walacik M.
Kwartalnik Naukowy Uczelni Vistula
|
2015
|
issue 1(43)
66-81
PL
Artykuł dotyczy zagadnienia kreacji ceny na rynku nieruchomości oraz procesu wartościowania, czyli ustalenia wartości nieruchomości na własne potrzeby przez podmioty niebędące specjalistami w zakresie obsługi rynku. Wartościowanie w tym ujęciu jest procesem komplementarnym z procesem szacowania nieruchomości, czyli ustalania ceny przez rzeczoznawcę majątkowego. W artykule postawiono szczegółowe cele badawcze dotyczące przybliżenia zjawiska wartościowania na rynku nieruchomości oraz wybranych behawioralnych aspektów percepcji wartości nieruchomości w ujęciu behawioralnym. Do realizacji celów posłużono się metodą krytycznej analizy i kompilacji dorobku literaturowego w części teoretycznej, zaś część badawczą zrealizowanie poprzez wskazanie przykładów kreowania ceny pochodzących z polskiego rynku nieruchomości (studium przypadku). Przeprowadzone badania potwierdzają zaistnienie zjawiska wartościowania nieruchomości przez podmioty rynkowe. Omówione przykłady wskazują na wartościogenne środowisko systemu rynku nieruchomości oraz skłonności własne podmiotów do percepcji ceny, prowadzące do wartościowania nieruchomości i nadania jej subiektywnej wartości. Najważniejsze wnioski płynące z pracy pozwalają dostrzec wartość nieruchomości jako kategorię złożoną oraz podkreślić znaczenie procesu cenotwórczego, obserwowanego przez pryzmat podmiotowej strony rynku nieruchomości.
EN
The article concerns the issue of pricing in the real estate market and the process of valuation, i.e. for determining the value of real estate for own use by the entities not being specialists in the field of real estate activities. Valuation in such an approach is the process complementary with the process of property valuation, i.e. pricing by the property valuer. In their article, the authors put specific objectives related to approximation of the phenomenon of valuation in the real estate market and the selected behavioural aspects of the perception of real estate value in the behavioural approach. In order to implement the objectives the authors used the method of critical analysis and compilation of the literary output in the theoretical part, whereas the research part was carried out by way of pointing out to examples of pricing from the Polish real estate market (case study). The carried out survey confirm the occurrence of the phenomenon of valuation of real estate by the market entities. The examples in question indicate the valuegenic environment of the system of the real estate market and own propensities of entities to price perception, leading to valuation of real estate and to assign it with a subjective value. The most important conclusions issuing from the study allow seeing the real estate value as a complex category as well as emphasising the importance of the pricing process, observed through the prism of the subjective part of the real estate market.
8
Publication available in full text mode
Content available

Prestiżowa lokalizacja a cena mieszkania

67%
Hycner R., Ruchel Jan R.
Acta Scientifica Academiae Ostroviensis
|
2011
|
issue 35-36
33-43
PL
W artykule przedstawiono problem wpływu lokalizacji mieszkania na jego cenę. Dotyczy to w szczególności tak zwanych mieszkań luksusowych, położonych w bardzo atrakcyjnych dzielnicach wybranych miast polskich. Ukazano również podobne problemy w odniesieniu do wybranych miast Europy. Rozważania zostały oparte o dane pochodzące z różnych źródeł, prezentowanych przez biura pośrednictwa, firmy deweloperskie, organizacje finansowe, itp. W odniesieniu do wybranych miast polskich została przedstawiona analiza trendu cen ofertowych w okresie od 2007 do 2009 roku. Stwierdzono, że nie można podać żadnych racjonalnych przesłanek dla uzasadnienia bardzo wysokich cen mieszkań o charakterze luksusowym. Można jedynie domniemywać, że głównym czynnikiem wpływającym na niezwykle wysoką cenę luksusowego mieszkania jest jego bardzo prestiżowa lokalizacja. Podobny stan można też obserwować dla cen mieszkań położonych w centrach największych miast Europy osiągających tym większe wartości im lokalizacja mieszkania ma bardziej prestiżowy charakter.
EN
The problem of influence of location factor on price of dwelling has been shown in the paper. It concerns especially so called luxurious dwellings, located in very attractive districts in selected Polish towns. There has also been presented similar problems concerning selected towns of the world. Investigations have been based on data coming from various sources, presented by offices of land agencies, developers companies, financial organisations and so on. In relation to selected Polish towns an analysis of trend of offered prices in the period from 2007 to 2009 has been presented. There has been stated that one can not give any reasonable conditions as argumentation for very high prices of luxurious dwellings. One can only suppose that the major factor influenced on very high prices of luxurious dwelling is its very prestigious location. One can also observe a similar situation for prices of luxurious dwellings located in the centres of the biggest towns in the world. They reach the more values the more prestigious is their location.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.