Search results

1

Doświadczenia polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych po wprowadzeniu tzw. ustawy deweloperskiej

100%

Siemińska E.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

373-387

PL

W opracowaniu autorka podejmuje próbę wstępnej oceny funkcjonowania na polskim rynku mieszkaniowym ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, przesłanką wprowadzenia której była przede wszystkim potrzeba ochrony interesów indywidualnego klienta, w tym zwłaszcza jego finansów wpłacanych na poczet kupowanej nieruchomości. Okazuje się, że po dwóch latach od jej wprowadzenia w życie znaczna pula sprzedawanych mieszkań deweloperskich nie jest objęta przepisami wspomnianej ustawy, a zatem stosunkowo niewielka część klientów i deweloperów oraz banków funkcjonuje w oparciu o wprowadzone regulacje. Zgodnie z wcześniejszymi obawami relatywnie duża liczba deweloperów stara się – wykorzystując nieostre zapisy ustawy – opóźnić konieczność jej stosowania, głównie ze względu na wysokie wymagania i restrykcje przewidziane w ustawie. Podobnie tylko część banków oferuje obsługę mieszkaniowych rachunków powierniczych, bez których trudno mówić o ochronie środków wpłacanych przez klientów firm deweloperskich. Z kolei potencjalni klienci rynku mieszkaniowego nie zawsze są świadomi istnienia nowego stanu prawnego dotyczącego pierwotnego rynku mieszkaniowego, co przy wspomnianej dużej rezerwie sektora deweloperskiego nie napawa optymizmem. Pomimo tych uwarunkowań nie można kwestionować potrzeby monitorowania funkcjonowania zapisów ustawy deweloperskiej po to, aby tam, gdzie jest to konieczne, poprawiać skuteczność ich stosowania. Na bazie zaprezentowanych zachowań głównych grup podmiotów objętych ustawą autorka wskazuje kierunki potrzebnych korekt zapisów analizowanej regulacji prawnej.

2

Aktywność polskich deweloperów w zakresie zielonego budownictwa na rynku mieszkaniowym

80%

Antczak A.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

51-66

PL

W świecie liczącym ponad 7 miliardów ludzi sprostanie zapotrzebowaniu na mieszkania jest trudne. Jednocześnie rośnie świadomość społeczeństw na temat szkód dla środowiska naturalnego i zdrowia człowieka, które wynikają z realizacji coraz większej ilości obiektów budowlanych. Chodzi tu nie tylko o zużycie wody, energii czy materiałów, ale również o ich standardy jakościowe oraz liczbę odpadów budowlanych. W związku z tym coraz bardziej popularne, zwłaszcza za granicą, staje się zielone budownictwo. W Polsce koncepcja ta dopiero się rozwija, w szczególności w sektorze nieruchomości komercyjnych. W sektorze nieruchomości mieszkaniowych, zwłaszcza wielorodzinnych, jest ona mniej popularna, chociaż sytuacja ta będzie musiała ulec zmianie. Zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z 19 maja 2010 roku w sprawie charakterystyki energetycznej budynków po 2020 roku wszystkie nowe budynki będą musiały spełniać zaostrzone wymogi dotyczące charakterystyki energetycznej. W związku z powyższym celem artykułu jest próba zaprezentowania aktywności polskich deweloperów w zakresie zielonego budownictwa na rynku mieszkaniowym, ich planów w tym zakresie oraz dobrych praktyk zagranicznych.

3

Konwergencja na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce

80%

Żelazowski K.

Ekonomia XXI Wieku

|

2018

|

issue 3 (19)

53-64

PL

Celem artykułu jest ocena zakresu oraz dynamiki procesów konwergencji na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Weryfikacji poddano występowanie konwergencji zarówno realnej, jak i nominalnej. W ramach konwergencji realnej przedmiotem analizy była ilościowa i jakościowa struktura zasobów mieszkaniowych. Natomiast w obszarze konwergencji nominalnej uwzględnione zostały ceny nieruchomości mieszkaniowych oraz siła nabywcza gospodarstw domowych na rynkach mieszkaniowych. Wyniki badań wskazują na występowanie relatywnie silnych tendencji do konwergencji rynków regionalnych w zakresie jakości ich zasobów mieszkaniowych. W przypadku cen mieszkań i siły nabywczej gospodarstw domowych zachodzi słaba konwergencja bądź jest ona statystycznie nieistotna. Natomiast w odniesieniu do rozmiarów zasobu mieszkaniowego rynki regionalne podlegają zjawisku dywergencji

4

Segmentacja nabywców lokali mieszkalnych metodą drzew CART

80%

Zapotoczna M., Cymerman J.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2017

|

issue 467

317-329

PL

W artykule podjęto tematykę uwarunkowań decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Za cel główny opracowania postawiono identyfikację czynników mających wpływ na decyzje zakupowe nabywców lokali mieszkalnych na olsztyńskim rynku mieszkaniowym. Podjęto również próbę odpowiedzi na pytanie, czy istnieje zależność pomiędzy motywami zakupu mieszkań a zmiennymi opisującymi cechy demograficzne i ekonomiczne oraz psychograficzne ankietowanych. Zastosowanie drzew decyzyjnych do analizy danych uzyskanych w badaniu ankietowym pozwoliło na pozyskanie ważnych dla uczestników rynku, a zwłaszcza inwestorów, informacji nt. motywów, jakimi kierują się nabywcy nowo budowanych mieszkań. Pełna informacja o zachowaniach rynkowych nabywców lokali mieszkalnych jest niezwykle istotna dla podmiotów realizujących inwestycje mieszkaniowe, sukces inwestycyjny bowiem zależy od zakresu dopasowania oferty sprzedażowej do aktualnych potrzeb i oczekiwań potencjalnych klientów.

5

Rynek mieszkaniowy w Polsce i na Słowacji

80%

Sońta W.

Problemy Rozwoju Miast

|

2014

|

issue 1

21-29

PL

Budownictwo mieszkaniowe spełnia ważną rolę społeczną i gospodarczą każdego państwa. Z tych względów problematyka ta jest istotna. Po pierwsze, gdyż dostarcza nowych mieszkań, po drugie – kreuje popyt na grunty i materiały budowlane, a także stwarza nowe stanowiska pracy, czyli wpływa na wzrost gospodarczy. W niniejszym artykule podjęto problematykę rynku mieszkaniowego w Polsce i na Słowacji, zwracając szczególną uwagę na występujące w nim różnice i podobieństwa.

EN

Residential construction plays an important social and economic role in every country, which is why this subject is relevant in social science research. The construction of new housing delivers new living space, creates demand for land and construction materials, and also creates new jobs that drive the national economy. This paper addresses issues in the housing market in Poland and Slovakia with a special focus on similarities and differences.

6

The Temporal Stability of Buyers’ Preferences for Property Localization on the Housing Market in Szczecin

71%

Batóg B., Foryś I.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2019

|

vol. 3

|

issue 342

117-131

PL

Decyzje inwestorów na rynku mieszkaniowym są sumą ich subiektywnych oczekiwań. Wiążą się one z możliwościami finansowymi nabywców, modą na daną lokalizację, zakresem i aktywnością działań deweloperskich na danym terenie oraz indywidualnymi potrzebami uwarunkowanymi sytuacją rodzinną czy przyzwyczajeniami. Nie bez znaczenia są również: poczucie bezpieczeństwa, prestiżu mieszkania w danej dzielnicy oraz walory sąsiedztwa pozytywnie oddziałujące na komfort mieszkania w takim otoczeniu. Lokalizacja nieruchomości w przestrzeni jest jedną z najistotniejszych determinant jej wartości. Wzajemne oddziaływanie nieruchomości jest szczególnie widoczne w preferencjach nabywców na rynku, a w efekcie przekłada się na natężenie transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach, a także na ich cenę transakcyjną. Z drugiej strony przestrzeń, a zatem i sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej ulega w czasie powolnym, jednak często istotnym przekształceniom. Dotychczasowe priorytety nabywców również ewoluują w czasie. Stąd celem artykułu jest zbadanie stabilności w czasie preferencji nabywców mieszkań w odniesieniu do wyboru lokalizacji w obrębie miasta. Do realizacji postawionego celu zaproponowano modele ze zmiennymi parametrami (fixed effects models). W artykule wykorzystano dane dotyczące sprzedaży mieszkań w Szczecinie zawarte w aktach notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen i Wartości Urzędu Miasta w Szczecinie.

EN

The housing market investors’ decisions are caused by their subjective expectations. These decisions are to do with financial resources, activity of local developers and buyers’ individual needs connected to the size of their household or their specific habits, as well as a sense of security and prestige of the neighborhood. The localization of a property is one of the most significant determinants of its price because of its spatial constancy. The attributes of a given residential area influence the value of properties and this phenomenon can be observed through intensity of transactions and transaction prices. On the other hand, the neighborhood’s influence changes over time. These changes are sometimes slow but could be very substantial. That is why buyers’ preferences can also change over time. The aim of this research is the analysis of the temporal stability of buyers’ localization preferences on the housing market in Szczecin. The fixed effects model, which allows for the comparison of changes in apartments’ prices in residential areas, has been applied. The data came from notarial deeds, from registers of real estate prices and values concerning transactions on the housing market in Szczecin.

7

Dynamika zmian i prognozy dla olsztyńskiego rynku mieszkaniowego

70%

Zapotoczna M., Cymerman J.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2017

|

issue 467

303-316

PL

Publikację poświęcono problematyce olsztyńskiego rynku mieszkaniowego. Celem badań prezentowanych w niniejszej publikacji była analiza cen oraz prognozy dla olsztyńskiego rynku mieszkaniowego. Badania przeprowadzono w oparciu o dane z aktów notarialnych dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych jako przedmiotu prawa własności pozyskane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyn, dane statystyki publicznej gromadzone przez GUS oraz raporty i analizy publikowane przez NBP, GUS i AMRON-SARFIN. Przeprowadzone prace badawcze pozwoliły na wskazanie czynników, które miały największy wpływ na koniunkturę na rynku mieszkaniowym w latach 2007-2015 oraz pozwoliły na określenie kierunku, skali i dynamiki zmian zachodzących na olsztyńskim rynku mieszkaniowym, wskazanie trendów oraz sformułowanie prognoz.

8

The Synchronization of Price Cycles in the Local Housing Markets in Poland in 1996-2012

70%

Kruszka M., Trojanek R.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

issue 4(90)

5-11

EN

The main aim of the paper was to identify the synchronization of dwelling price cycles in the secondary housing market in the years 1996-2012 in the six biggest cities in Poland. This aim determines the scope of the subject, which includes price changes in the secondary housing market, relating both to full and limited ownership rights to private accommodation. The research refers only to dwellings located in multi-family buildings.

PL

W artykule podjęto próbę identyfikacji synchronizacji cykli cen mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w latach 1996-2012 w sześciu największych miastach w Polsce. Pierwszym krokiem analizy było przeprowadzenie korekty sezonowej. W dalszej części wykorzystano neoklasyczne podejście wskazujące na uznawanie wahań cyklicznych za synonim odchyleń od tendencji rozwojowej danej wielkości makroekonomicznej. Kolejne etapy prac ekonometrycznych polegały na przeprowadzeniu analizy widmowej. Rezultaty badań wskazują, że wahania cen mieszkań na wtórnym rynku w Polsce, definiowane jako odchylenia od jego trendu, wykazują relatywną zgodność w występowaniu punktów zwrotnych. Nie jest to jednak całkowita zbieżność, o czym świadczy to, że nie wszystkie miasta w tym samym czasie rozpoczynają i kończą fazę spadków cen. Ponadto, miastami, w których najwyraźniej obserwowane jest zjawisko synchronizacji oscylacji cen mieszkań na rynku wtórnym są Gdańsk, Łódź, Poznań i Wrocław.

9

Analiza skupień krajów Unii Europejskiej pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych

70%

Marcinkiewicz J., Matel A.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2018

|

issue 509

269-281

PL

Celem artykułu było wyznaczenie grup krajów Unii Europejskiej podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych oraz ich scharakteryzowanie pod względem PKB per capita kraju. Analiza została przeprowadzona dla roku 2016 na podstawie wyników badań EU-SILC prowadzonych przez Eurostat. Badanymi obiektami było 28 krajów UE. Dokonano wyboru wskaźników ilościowych, a następnie poddano je analizie skupień z wykorzystaniem metody Warda w celu określenia grup krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych. Następnie wyodrębnione grupy państw scharakteryzowano pod względem poziomu PKB per capita według parytetu siły nabywczej. Badanie wykazało, że w UE można wyróżnić cztery grupy krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych, przy czym kraje tworzące poszczególne skupienia posiadają PKB per capita na zbliżonym poziomie.

10

Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych

61%

Uryga M.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

issue 3(69)

56-59

PL

Artykuł prezentuje najważniejsze wyniki badań mających na celu sprawdzenie rzeczywistych cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie. Zaprezentowano w nim mapę cenową zawierającą graficzną prezentację średnich cen transakcyjnych mieszkań własnościowych zanotowanych na krakowskim rynku wtórnym w 2008 r. Mapa cenowa Kraków 2008 została przygotowana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie analizy bazy 1,2 tys. transakcji kupna/sprzedaży mieszkań własnościowych zgromadzonej i udostępnionej przez Emmerson Evaluation. Oparta została więc o dane rzeczywiste w odróżnieniu od najbardziej rozpowszechnionych analiz wykorzystujących dane ofertowe. Prezentacja mapy, wyników i najważniejszych wniosków poprzedzona została krótkim przypomnieniem różnic między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.

EN

The article presents the major results of the research conducted with the intention to diagnose real prices of “second-hand” flats in Krakow. The presented map shows average transaction prices (freehold flats only) registered on the Krakow secondary market in 2008. It has been prepared by the Emmerson Market Research Department on the basis of approx. 1,200 sale/purchase transactions monitored by the property valuers of Emmerson Evaluation. Contrary to other similar publications based on offering (initial) data, it presents updated real market value of dwellings in the city. In the beginning of the article, the author has briefly summarized the main differences between offer (initial) prices and transaction (final) ones.

11

Zombie Developments in the Polish Residential Market – Their Causes and Consequences

61%

Antczak-Stępniak A.

Studia Regionalne i Lokalne

|

2021

|

issue 3(85)

21-29

EN

“Zombie developments”, i.e. the problem of unfinished development projects, is an unrecognised phenomenon in Poland. In the USA, research on the causes, consequences and actions aimed to reduce the nuisance has been conducted for years. Therefore, the aim of this article is to show, through case studies, that the problem of “zombie developments” also occurs in Poland, causing many negative consequences for various entities. At the same time, this study is intended to help identify the causes of this phenomenon in Poland.

PL

„Zombie developments”, czyli problem nieukończonych przedsięwzięć deweloperskich jest w Polsce zjawiskiem nierozpoznanym. W USA badania nad przyczynami, konsekwencjami i działaniami ograniczającymi uciążliwość ich występowania prowadzi się od lat. Dlatego też celem niniejszego artykułu jest wykazanie, za pomocą studiów przypadku, że problem nieukończonych przedsięwzięć deweloperskich występuje również w Polsce, wywołując powodując wiele negatywnych konsekwencji dla różnych podmiotów. Jednocześnie badanie to ma pomóc w rozpoznaniu przyczyn powstawania tego zjawiska w Polsce.

12

Wpływ planowania przestrzennego na działalność deweloperską

61%

Antczak-Stępniak A.

Annales Universitatis Mariae Curie-Sklodowska, sectio B – Geographia, Geologia, Mineralogia et Petrographia

|

2019

|

vol. 74

EN

The aim of the article is to examine the impact of spatial planning on development activity based on the example of selected cities of Poland. Descriptive analysis of the subject literature, available statistical data and information about development projects (collected by the author herself) shows a significant diversity in the area of cities covered by the plans and the number of investments implemented by developers. As a rule, developers are more willing to conduct projects in the place where local plans are in force, but there are also different cases, which may indicate a faulty communal policy in the field of planning, discouraging developers from undertaking investments in its area.

PL

Celem artykułu było zbadanie wpływu planowania przestrzennego na działalność deweloperską na przykładzie wybranych miast Polski. Analiza opisowa literatury przedmiotu, dostępnych danych statystycznych oraz informacji o przedsięwzięciach deweloperskich (samodzielnie zebranych przez autorkę) wykazała znaczne zróżnicowanie w powierzchni miast pokrytej planami oraz w liczbie realizowanych przez deweloperów inwestycji. Co do zasady deweloperzy chętniej prowadzą przedsięwzięcia w miejscu obowiązywania planów miejscowych, lecz zdarzają się też odmienne przypadki, co może wskazywać na błędną politykę gmin w zakresie planowania, zniechęcającą do prowadzenia na jej terenie inwestycji.

13

Ceny mieszkań a wynagrodzenie i bezrobocie – analiza z wykorzystaniem modeli wektorowo--autoregresyjnych na przykładzie Krakowa

61%

Nowak K.

Problemy Rozwoju Miast

|

2014

|

issue 4

20-33

PL

Poszczególne elementy systemu gospodarczego są ze sobą wzajemnie powiązane. Na sytuację na rynku nieruchomości mają wpływ procesy zachodzące w gospodarce zarówno w skali makro, jak i zmiany mające charakter lokalny. Ich wpływ na rynek nieruchomości, w tym na rynek mieszkaniowy może być opisany za pomocą różnych wskaźników. W artykule przedstawiono wyniki badania, które miało na celu analizę zależności między zmianami cen lokali mieszkalnych a zmianami liczby osób bezrobotnych i zmianami przeciętnego wynagrodzenia na poziomie lokalnym. Dla kwartalnych danych dotyczących Krakowa zbudowano trzy modele za pomocą wektorowej autoregresji. Otrzymane wyniki wskazują, iż kształtowanie się przeciętnego wynagrodzenia ma większy wpływ na poziom cen mieszkań niż liczba osób bezrobotnych. Ponadto wpływ ten zwiększa się w dłuższym okresie czasu.

EN

Economy consists of components that are interrelated with each other. Real estate market can be affected by both local and global determinants. Changes in GDP growth, interest rates and availability of mortgages should be stated on the top of the list of macroeconomic factors affecting real estate market. As far as local level is concerned, the characteristics of local prosperity (average wages and level of unemployment), should be mentioned. In the paper, the author focuses on local relations. The study concerns the influence of changes in average wages and changes in the number of unemployed people on changes in the average price of flats in Kraków. To depict the relations, three models adopting vector autoregressive approach were built. The results obtained show that changes in average wages have greater impact on the average price of flats than changes in the number of unemployed people. Moreover, this effect increases in the longer term.

14

The Relations Between a Developer and his Clients – Remarks About the Polish Institutional Framework

61%

Załęczna M., Antczak A.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 4(82)

38-41

EN

After a long battle for a higher level of protection of developers’ clients, this year the Law on the Protection of a Purchaser of a Dwelling against a Developer has been introduced. An assessment of the previous legal situation left no doubt about the legitimacy of enhancing the protection rules, however, reckless filling the gaps of the institutional framework in the form of an unclear regulation may lead to unwanted results. There is a general question how far the state should interfere in the market relations between a developer and his clients. The authors emphasize that a client has also an obligation to think about their own financial security and no legal regulation will take off this responsibility.

PL

Po długich staraniach dotyczących lepszego zabezpieczenia klientów deweloperów, w tym roku uchwalona została Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. O cena wcześniejszej sytuacji prawnej, nie pozostawiała wątpliwości co do zasadności zwiększenia poziomu ochrony klientów, jednakże nierozważne uzupełnianie luk w instytucjonalnej ochronie poprzez wprowadzanie niejasnych regulacji, może prowadzić do niepożądanych rezultatów. Zasadniczym pytaniem pozostaje kwestia, jak dalece państwo powinno ingerować w rynkowe relacje pomiędzy deweloperem i jego klientami. Autorzy zwracają uwagę, iż klient dewelopera jest także zobowiązany do dbania o własne bezpieczeństwo finansowe i żadne regulacje prawne nie zdejmą z niego tej odpowiedzialności.

15

Pierwotny rynek mieszkaniowy: większa poprawa nastrojów niż sytuacji rynkowej

61%

Płaziński M.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 3(73)

42-45

PL

Artykuł prezentuje kluczowe wnioski płynące z monitoringu oferty mieszkaniowej spółek deweloperskich prowadzących działalność na siedmiu najbardziej rozwiniętych rynkach nieruchomości w kraju, tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi oraz Katowicach. Z danych zebranych bezpośrednio z rynku wynika, że mimo iż, wśród deweloperów zapanował optymizm, skutkiem czego ruszyło wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, jest jeszcze za wcześniej by wskazywać na zdecydowaną poprawę sytuacji rynkowej. Badanie przeprowadzane jest przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. w cyklu kwartalnym.

EN

The article presents key conclusions from the complex monitoring of the current apartment offer of all development companies operating on the seven most developed multi-family housing markets in Poland such as Warsaw, Krakow, Wroclaw, Poznan, Gdansk, Lodz and Katowice. Data taken from the market lead to the conclusion that although an optimism had recently spread among property developers and a lot of new projects were commenced, it is still too early to claim the market situation improved significantly. The research is being prepared every quarter by Market Research Department at Emmerson.

16

Lokalny rynek mieszkaniowy w warunkach kryzysu gospodarczego

61%

Gawron H., Strączkowski Ł.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 2(72)

4-9

PL

Artykuł dotyczy problematyki lokalnego rynku mieszkaniowego w Poznaniu. Zaprezentowano w nim rezultaty badań przeprowadzonych w 2009 roku przez Katedrę Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, obejmujące m.in. opinie kilkudziesięciu firm działających na poznańskim rynku mieszkaniowym (pośredników w obrocie nieruchomościami) na temat skutków załamania koniunktury na lokalnym rynku mieszkaniowym. Uzyskane odpowiedzi pośredników o stanie rynku mieszkaniowego i jego skutkach dla agencji oraz perspektywach ich działania okazały się interesujące i dość zróżnicowane.

EN

The article concerns on the problems of local housing market in Poznan. It presents the results of questionnaire research conducted in 2009 year by Department of Investment and Real Estate of Poznan University of Economics, containing opinions of some firms functioning on local housing market (realtors) on subject of results of break down economic situation. The results are estimated as interesting and diversified.

17

Scenarios of Development of Metropolitan City Housing Market Based on the Example of Cracow

57%

Lityński P.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2018

|

vol. 1

|

issue 333

PL

Celem artykułu jest rozpoznanie przyszłych tendencji kształtowania się rynku mieszkaniowego rozwijającego się miasta metropolitalnego. Owe tendencje mają znaczenie dla przebiegu procesów rozwoju gospodarczego kraju. Mieszkalnictwo odgrywa bowiem ważną rolę w rozwoju społecznym, gospodarczym i przestrzennym. W badaniach empirycznych założono trzy scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego. Jako przykład wybrano Kraków – drugie co do wielkości miasto w Polsce, z dynamicznie rozwijającą się gospodarką. Jeden z wniosków artykułu brzmi: propodażowa aktywność państwa w zakresie mieszkań w mniejszym stopniu może oddziaływać na rozwój rynku mieszkaniowego miasta metropolitalnego niż straty wywołane aktywnością państwa w sektorach pozabudowlanych (np. reformą szkolnictwa wyższego), które ograniczają popyt mieszkaniowy. W analizach wykorzystano metody ekstrapolacyjne, a źródła danych to GUS oraz zewnętrzne opracowania eksperckie.

EN

The aim of the article is to identify future trends in the housing market of a developing metropolitan city. The recognition of these tendencies is crucial for the course of economic development processes in the country. Housing plays an important role in social, economic and spatial development. In empirical studies, three scenarios have been adopted for the development of the housing market. As an example, the City of Cracow, which is the second largest city in Poland with a dynamically developing economy, was chosen. Among the important conclusions is the conclusion that the pro‑supply housing activity of the national government can have a lesser impact on the development of the metropolitan housing market than the losses caused by governmental activity in areas outside the building sector (e.g.: the reform of higher education) which reduces demand for housing. Extrapolation methods were used in the conducted analyses and CSO as well as external reports served as data sources.

18

Programy wspierania budownictwa mieszkaniowego w Polsce i ich wpływ na rynek nieruchomości mieszkaniowych

57%

Groeger L.

Space – Society – Economy

|

2016

|

issue 18

131-146

EN

The study presents the condition of housing in Poland compared to selected countries, indicating the need for improving the housing situation in Poland. It presents housing support instruments used in EU countries, and reviews state programs of residential support in Poland during the last 25 years. The study also highlights the impact of government housing support programs on real estate market. Finally, it presents recommendations that may improve the housing situation in Poland.

PL

W opracowaniu przedstawiono stan mieszkalnictwa w Polsce na tle wybranych państw, wskazując potrzeby w zakresie poprawy sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Wskazano instrumenty wsparcia mieszkalnictwa stosowane w państwach UE. Dokonano przeglądu programów wspierania mieszkalnictwa w Polsce w okresie ostatnich 25 lat. Pokazano wpływ rządowych programów wsparcia mieszkalnictwa na rynek nieruchomości mieszkaniowych. Przedstawiono rekomendacje mogące poprawić sytuację mieszkaniową w Polsce.

19

The economic advantages of the use of prefabrication technology by developers in the Polish housing market

51%

Antczak-Stępniak A.

Zeszyty Naukowe UPH seria Administracja i Zarządzanie

|

2023

|

vol. 60

|

issue 133

13-23

PL

Działalność deweloperska, zależna od rynku budowlanego, charakteryzuje się długim czasem realizacji, opóźnieniami wynikającymi z sezonowości klimatycznej oraz długim okresem zamrożenia zainwestowanego kapitału przy zastosowaniu tradycyjnych metod budowlanych. Powinno się zatem poszukiwać bardziej efektywnych metod budowy. Za jedną z nich uznaje się współczesną prefabrykację. W związku z tym celem artykułu jest sprawdzenie, czy polscy deweloperzy działający na rynku mieszkaniowym wykorzystują współczesną prefabrykację do usprawnienia procesu budowlanego oraz jakie korzyści ekonomiczne wynikają z zastosowania tej technologii w budownictwie w Polsce. Wykorzystując metody desk research i case study wykazano, że prefabrykacja w polskim budownictwie wielorodzinnym nie jest jeszcze popularna, ale konieczne wydaje się jej propagowanie, ponieważ ma raczej pozytywny wpływ na aktywność deweloperską na rynku mieszkaniowym, przejawiający się głównie krótszym czasem realizacji projektów.

EN

Real estate development activity, dependent on the construction market, is characterized by a long implementation time, delays resulting from climatic seasonality, and a long period for which the invested capital is tied up when traditional construction methods are used. Therefore, more efficient construction methods should be sought. One of them is considered to be modern prefabrication. The article aims to check whether Polish developers operating in the housing market use modern prefabrication to improve the construction process and what the economic benefits of using this technology can be achieved. Using desk research and case-study methods, the author has demonstrated that prefabrication in Polish multi-family housing is not yet popular, but it seems necessary to promote it because of its rather positive impact on real estate development activity in the housing market, which is manifested mainly in shorter project implementation times.

20

Studenci a rynek mieszkaniowy. Wyniki badań ankietowych

51%

Urbańska W.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

issue 3

104-112

PL

Instytut Rozwoju Miast po ponad 10 latach od wprowadzenia w Polsce gospodarki rynkowej przeprowadził badanie ankietowe wśród studentów na temat "Młodzi na rynku mieszkaniowym". Wyniki wskazują, że badana populacje młodych ludzi cechuje realizm w ocenie możliwosci zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W odróżnieniu od wyników wcześniejszych badań młodzi ludzie akceptują reguły rynku mieszkaniowego i bardziej licza na własne siły, wspomagane kredytem mieszkaniowym i pomocą rodziny, aniżeli na programy rzadowe.

EN

After more than 10 years from the introduction of market economy in Poland, the Institute of Urban Development in Kraków, Poland, conducted a survey among university students called "The Young on the Housing Market". The results show that the investigated population of young people is characterised by realistic assessment of potentials for satisfying own housing needs. In contrast to the results of earlier surveys, young people now accept the rules of the housing market and wish to depend on themselves, supported by housing loans and help of their families rather than on government programmes.

Refine search results

Doświadczenia polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych po wprowadzeniu tzw. ustawy deweloperskiej

Aktywność polskich deweloperów w zakresie zielonego budownictwa na rynku mieszkaniowym

Konwergencja na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce

Segmentacja nabywców lokali mieszkalnych metodą drzew CART

Rynek mieszkaniowy w Polsce i na Słowacji

The Temporal Stability of Buyers’ Preferences for Property Localization on the Housing Market in Szczecin

Dynamika zmian i prognozy dla olsztyńskiego rynku mieszkaniowego

The Synchronization of Price Cycles in the Local Housing Markets in Poland in 1996-2012

Analiza skupień krajów Unii Europejskiej pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych

Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych

Zombie Developments in the Polish Residential Market – Their Causes and Consequences

Wpływ planowania przestrzennego na działalność deweloperską

Ceny mieszkań a wynagrodzenie i bezrobocie – analiza z wykorzystaniem modeli wektorowo--autoregresyjnych na przykładzie Krakowa

The Relations Between a Developer and his Clients – Remarks About the Polish Institutional Framework

Pierwotny rynek mieszkaniowy: większa poprawa nastrojów niż sytuacji rynkowej

Lokalny rynek mieszkaniowy w warunkach kryzysu gospodarczego

Scenarios of Development of Metropolitan City Housing Market Based on the Example of Cracow

Programy wspierania budownictwa mieszkaniowego w Polsce i ich wpływ na rynek nieruchomości mieszkaniowych

The economic advantages of the use of prefabrication technology by developers in the Polish housing market

Studenci a rynek mieszkaniowy. Wyniki badań ankietowych