Search results - CEJSH

1

Rozwój aglomeracji miejskich i ich znaczenie dla rozwoju lokalnego rynku nieruchomości

100%

Gawron H.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

135-151

PL

Jednym z nowych zjawisk we współczesnych społeczeństwach jest powstawanie dużych aglomeracji miejskich. Społeczno-ekonomiczny mechanizm powstawania aglomeracji i jego skutki wymagają jeszcze szerokich interdyscyplinarnych badań. Jednym z etapów powstawania aglomeracji jest suburbanizacja terenów podmiejskich. Autor na przykładzie powstawania aglomeracji poznańskiej i procesów suburbanizacji na tym terenie próbował ocenić skutki demograficzne i społeczne oraz urbanistyczne tych procesów. Następnie próbował ocenić, w jaki sposób rozwój tych procesów wpływał na rozwój lokalnego rynku nieruchomości budowlanych. Stwierdzono na podstawie badań wyraźny okresowy wzrost obrotów i cen działek pod budownictwo jednorodzinne w strefie podmiejskiej Poznania. Kryzys na rynku nieruchomości spowodował spadek zainteresowania ze strony inwestorów indywidualnych zakupem działek pod budownictwo mieszkaniowe. Pojawili się jednak na tym rynku deweloperzy, którzy oferują różne, dość atrakcyjne i konkurencyjne z mieszkaniami czy tym bardziej domami w mieście, formy zabudowy mieszkaniowej. Tak więc taki segment rynku nieruchomości jak rynek mieszkaniowy na terenach podmiejskich nadal rozwija się i w istotny sposób wpływa na warunki funkcjonowania lokalnych rynków mieszkaniowych w dużych aglomeracjach miejskich.

2

Dyfuzja innowacji ekologicznych w budownictwie na przykładzie rynku nieruchomości komercyjnych w krajach OECD

80%

Głuszak M., Zięba M.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

153-166

PL

W pierwszej dekadzie XXI wieku można było zauważyć istotny wzrost zainteresowania budynkami ekologicznymi lub – szerzej – zrównoważonymi, zwłaszcza w przypadku rozwiniętych rynków nieruchomości. Wzrost zainteresowania budownictwem ekologicznym był widoczny w dwu wymiarach. Należały do nich: powstanie i rozwój instytucji, wspierających powstawanie oraz adaptację systemów wielokryterialnej oceny środowiska zbudowanego, w kontekście jego zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz zwiększenie udziału projektów ekologicznych w nowo realizowanych inwestycjach na komercyjnym rynku nieruchomości w krajach OECD. W artykule zdiagnozowano stan rozwoju instytucjonalnego sfery budownictwa ekologicznego. Dodatkowo poddano analizie dynamikę i zasięg przestrzenny rozprzestrzeniania się komercyjnego budownictwa ekologicznego na przykładzie systemu wielokryterialnej oceny LEED.

3

Nastroje inwestycyjne na rynkach nieruchomości – ujęcie behawioralne

80%

Czechowska K.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

91-104

PL

W czasach silnie postępującej globalizacji uczestnicy rynków starają się sprostać nowym wymaganiom kreowanym przez mechanizmy rynkowe i globalną ekonomię. Uczestnicy rynków, w tym także rynku nieruchomości, starają się podejmować racjonalne decyzje. Obok ekonomicznych czynników determinujących decyzje inwestycyjne istnieją również czynniki nieekonomiczne o charakterze behawioralnym, takie jak subiektywna ocena czy nastroje inwestorów. Zachowania uczestników rynku i nastroje inwestorów również determinują decyzje inwestycyjne oraz często wpływają na wybór miejsca alokacji kapitału. Celem opracowania jest wskazanie i analiza nastrojów inwestycyjnych na rynkach nieruchomości w ujęciu behawioralnym. W artykule zastosowano metody studiów literatury i analizy danych oraz treści raportów o zasięgu międzynarodowym.

4

Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce – weryfikacja empiryczna (cz. II)

80%

Gostkowska-Drzewicka M.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 1

99-115

PL

Celem artykułu jest określenie, w którym roku badanego okresu miała miejsce taka kombinacja czynników ekonomicznych, dzięki której zaistniały najbardziej korzystne warunki dla rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Realizacja tak sformułowanego celu badań wymagała zastosowaniu taksonomicznej metody syntetycznego miernika (wzorca) rozwoju oraz analizy tempa oddalania się lub zbliżania do tego wzorca. Okres badań, obejmujący lata 2000–2012, został wyznaczony dostępnością odpowiednio zweryfikowanych danych liczbowych. Na podstawie przeprowadzonych badań można stwierdzić, że w latach 2000–2012 najmniejszy dystans dzielący poszczególne lata od wzorca odnotowano w roku 2008 (3,98). Kombinacja poszczególnych czynników ekonomicznych utworzyła wtedy najkorzystniejsze warunki rozwoju rynku mieszkaniowego. Należy jednak podkreślić, że wynik ten należy rozpatrywać w kontekście opóźnień charakterystycznych dla rynku nieruchomości mieszkaniowych. Największy dystans, tj. 7,95, dzielił od wzorca rok 2003.

5

Zastosowanie Google Trends w prognozowaniu zmian na rynku nieruchomości

80%

Bulczak G.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 4

79-90

PL

Decyzje inwestycyjne poprzedzone są szeregiem działań związanych z uzyskiwaniem i weryfikacją informacji. Poniższe badanie ma na celu zbadanie użyteczności danych pochodzących z wyszukiwarek internetowych pod względem ich przydatności w prognozowaniu zmian na rynku nieruchomości. Dane te mogą być dodatkowym źródłem informacji dla inwestorów, jeśli okaże się, że zawierają ślady poszukiwania informacji w okresie przed podjęciem danej decyzji inwestycyjnej. Przeprowadzona analiza jest istotnym dodatkiem do już istniejącej literatury badającej rolę czynników behawioralnych w procesie podejmowania decyzji. Wyniki tego badania mogą wnieść nowe spojrzenie na zachowanie rynków oraz inwestorów.

6

Tereny zieleni a nazwy inwestycji deweloperskich w Poznaniu

80%

Maćkiewicz B., Szczepańska M.

Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna

|

2017

|

issue 40

PL

Nazwy nowych inwestycji deweloperskich bardzo często nawiązują do zieleni. W Poznaniu, który od lat promuje się jako „zielone miasto”, tendencja ta wydaje się szczególnie widoczna. Prezentowany artykuł podejmuje próbę zbadania, czy w porównaniu do innych dostępnych na rynku inwestycji te o „zielonej” nazwie rzeczywiście zlokalizowane są bliżej terenów zieleni. W oparciu o wskaźnik dostępności terenów zieleni dla poszczególnych inwestycji określa się, ile obiektów zieleni znajduje się w strefie ich najbliższego (do 300 m) oraz dalszego (do 1000 m) sąsiedztwa. W opracowaniu ujęto również wieloaspektową charakterystykę terenów zieleni w największych polskich miastach.

7

Analiza rynku nieruchomości w Polsce

80%

Drachal K.

Problemy Rozwoju Miast

|

2013

|

issue 4

53-59

PL

W pracy przeanalizowano aktualną sytuację rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Przedyskutowano właściwe rozumienie „luksusowości” w odniesieniu do nieruchomości. Przedstawiono także charakterystykę osób najbogatszych w Polsce jako potencjalnych nabywców takich dóbr. Wszystkie rozważania przeprowadzono na tle opisu światowych przemian. Na zakończenie wyróżniono główne szanse i zagrożenia dla dalszego rozwoju opisanego rynku.

EN

The paper describes the current situation of the luxury real estate market in Poland. The definition of the term “luxury real estate” is also discussed. The publication also provides a profile of the wealthy in Poland in the context of the luxury goods market. The full analysis includes changes in Poland in light of global trends. Finally, the paper describes key opportunities and threats in the luxury real estate market in Poland.

8

Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce – klasyfikacja (cz. I)

80%

Gostkowska-Drzewicka M., Pestka E.

Zarządzanie i Finanse

|

2014

|

vol. 1

83-97

PL

Celem opracowania jest identyfikacja oraz klasyfikacja ekonomicznych uwarunkowań rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce w latach 2000–2012. Realizacja tak sformułowanego celu badań została oparta na dorobku polskiej i obcej literatury z zakresu teorii rynku nieruchomości. Rozwój rynku mieszkaniowego, z jednej strony, odnosi się do zasobów kształtujących zdolność przedsiębiorstw, a także inwestorów indywidualnych do realizacji coraz większej liczby mieszkań. Z drugiej strony, o rozwoju tego rynku decydują czynniki występujące po stronie popytowej, a zwłaszcza dochody gospodarstw domowych. Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych mogą być rozpatrywane przez pryzmat mechanizmu rynkowego. W tym ujęciu wskazuje się na czynniki kształtujące popyt i podaż mieszkań. Są one kształtowane poprzez procesy zachodzące w różnych sferach rynku mieszkaniowego, jak również we wszystkich obszarach makrootoczenia ekonomicznego. Zarówno jedne, jak i drugie stanowią ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego.

9

Czy kończy się boom w sektorze deweloperów mieszkaniowych w Polsce?

71%

Siemińska E. H., Krajewska M.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2019

|

vol. 3

|

issue 342

21-44

EN

The business activity of real estate development companies depends on very many macro as well as micro factors. The main determinants of their operation on the real estate market include those of a supply-demand as well as institutional-legal nature. In practice, it turns out, however, that even in the case of excellent financial and sales results for at least a few years, they are faced with increasingly large problems and limitations, which first influence a decrease in growth rate, and later can be a source of problems with financial liquidity. The aim of the work is to identify the most important current determinants connected with the business activity of real estate development companies, accounting for both regulatory as well as market risks. A study states that in 2017–2018, conditions of management in the housing sector have changed and symptoms of their deterioration are visible. The results of the carried out analyses indicate that the investment boom and very favorable climate for carrying out activities connected with real estate development, especially on the housing market, which has been around since at least 2015, began to show increasingly clearer symptoms indicating a halt in the growth rate and a worsening situation of real estate developers at the beginning of 2018. The applied research methods include a study of the source literature and current legal regulations, as well as the analysis of statistical and financial data derived from rich, both primary and secondary empirical databases. The financial data used in the study relate primarily to the leading development companies listed on the Warsaw Stock Exchange.

PL

Działalność firm deweloperskich zależy od bardzo wielu makro-, mezo- oraz mikroczynników. Do głównych uwarunkowań funkcjonowania dewelopera na rynku nieruchomości należą te o charakterze popytowo-podażowym oraz instytucjonalno-prawnym. W praktyce okazuje się jednak, że nawet przy bardzo dobrych wynikach finansowych i sprzedażowych osiąganych od co najmniej kilku lat przedsiębiorcy napotykają na coraz większe ograniczenia i problemy, które najpierw wpływają na spowolnienie tempa wzrostu, a następnie mogą być źródłem kłopotów z płynnością finansową. Celem artykułu jest identyfikacja najważniejszych aktualnych uwarunkowań związanych z działalnością firm deweloperskich, z uwzględnieniem wybranych ryzyk regulacyjnych i rynkowych. W opracowaniu postawiono tezę, że w latach 2017–2018 warunki gospodarowania w sektorze mieszkaniowym uległy zmianie i widać symptomy ich pogorszenia. Wyniki przeprowadzonych analiz wskazują, iż trwający od co najmniej 2015 roku okres boomu inwestycyjnego w Polsce i bardzo dobrego klimatu dla prowadzenia działalności deweloperskiej, zwłaszcza na rynku mieszkaniowym, zaczął na początku 2018 roku ujawniać coraz wyraźniej symptomy świadczące o wyhamowaniu tempa wzrostu i pogarszaniu się sytuacji niektórych firm deweloperskich. Zastosowane metody badawcze obejmują studium literatury przedmiotu oraz aktualnych regulacji prawa, a ponadto analizę danych statystycznych i finansowych pochodzących z bogatych, zarówno pierwotnych, jak i wtórnych baz danych empirycznych. Dane finansowe wykorzystywane w opracowaniu dotyczą przede wszystkich wiodących spółek deweloperskich notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

10

Badanie efektywności wybranych funduszy inwestycyjnych lokujących aktywa na polskim rynku nieruchomości

71%

Tomal M.

Finanse i Prawo Finansowe

|

2017

|

vol. 1

|

issue 13

49-61

EN

The examination of the effectiveness of investment funds is a frequently observed phenomenon. However, such analyses largely concern stock and bond funds. It appears that due to their relatively young age as products on the Polish financial market and the radically different objective of investment real estate funds should be subject to extensive research. The aim of the presented study was to investigate the effectiveness of selected investment funds with assets in the Polish real estate market in 2014–2016. Throughout the course of empirical research four selected investment funds were examined using relative and absolute measurements of effectiveness. Analysis of data showed that the majority of investment funds operating on the real estate market actually achieved poor results. This may be due to a lack of prior knowledge and expertise of manager presiding over the fund, but also due to bad investment policies.

PL

Badanie efektywności funduszy inwestycyjnych jest zjawiskiem dość często obserwowanym. Jednak tego typu analizy w zdecydowanej większości dotyczą funduszy akcji czy obligacji. Wydaje się, że fundusze nieruchomościowe z uwagi na to, że są stosunkowo młodym produktem na polskim rynku finansowym oraz z powodu diametralnie innego celu inwestycji powinny być przedmiotem szerokich badań. Celem prezentowanego opracowania było zbadanie efektywności wybranych funduszy inwestycyjnych lokujących swoje aktywa na polskim rynku nieruchomości w latach 2014–2016. W trakcie badań empirycznych przeanalizowano cztery wybrane fundusze inwestycyjne za pomocą relatywnych oraz bezwzględnych miar efektywności. Wyniki analizy ukazały, że większość funduszy inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości osiągały słabe rezultaty, co może wynikać z braku umiejętności i wiedzy zarządzającego funduszem oraz złej polityki inwestycyjnej.

11

Zdolności adaptacyjne przedsiębiorstw na rynku budowlanym

70%

Główka G.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2011

|

vol. 19

|

issue 2

59-66

PL

Rynek nieruchomości rozwija się cyklicznie, a tym samym przedsiębiorstwa budowlane muszą dostosowywać się do zmian w wielkości i strukturze popytu budowlanego. W artykule podjęto próbę określenia czynników i warunków elastyczności funkcjonowania przedsiębiorstw budowlanych. Z analizy wynika, że zdolności adaptacyjne przedsiębiorstw budowlanych zależą od odpowiednich zasobów, od ich umiejętności, oraz od instrumentów rynkowych. Autor stwierdza, że w warunkach szybkich zmian w otoczeniu przedsiębiorstw budowlanych, zarządzanie ich elastycznością powinno być ważnym aspektem budowania strategii działania.

12

Zróżnicowanie cen mieszkań a ograniczenia budżetowe nabywców

70%

Nehrebecka N., Widłak M.

Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie

|

2012

|

vol. 22

|

issue 1

99-106

PL

W artykule zostało zaprezentowane badanie, którego celem była próba odpowiedzi na pytanie, czy ceny implikowanych charakterystyk mieszkania istotnie różnią się w zależności od ograniczenia budżetu gospodarstw domowych. Badanie przeprowadzono na przykładzie warszawskiego wtórnego rynku mieszkaniowego. Wyniki wskazują, że lokalizacja, która jest najistotniejszą cechą cenotwórczą

13

Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości

61%

Gołąbeska E.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

issue 4(74)

24-27

PL

Analiza procesów transformacji na polskim rynku nieruchomości dowodzi, że zachodzące na nim zmiany były wynikiem oddziaływania czynników zewnętrznych. Koniunktura na rynku nieruchomości jest ściśle związana z aktywnością całej gospodarki. Obserwacje wskazują, że rozwój rynku nieruchomości, podobnie jak innych segmentów, ma charakter cykliczny. Można stwierdzić, że rynek ten zachowuje się procyklicznie, jednak z pewnym opóźnieniem w stosunku do cyklu dla całej gospodarki. Związane jest to między innymi z wysokością stóp procentowych kredytów hipotecznych oraz zachowaniem uczestników rynku, dla których nabywanie nieruchomości jest rodzajem inwestycji, bez względu na to czy są to nabywcy indywidualni czy instytucjonalni. Podobnie dzieje się, gdy nadchodzi zwolnienie lub recesja - załamanie na rynku nieruchomości pojawia się zazwyczaj nieco później. Powiązanie między koniunkturą gospodarczą a koniunkturą rynku nieruchomości jest niepodważalne. Można stwierdzić, iż fazy cykli koniunkturalnych gospodarki i rynku nieruchomości mają zbliżony przebieg. Celem niniejszego artykułu jest zaprezentowanie wybranych aspektów teorii cykli koniunkturalnych oraz potwierdzenie zasadności ich zastosowania w prowadzonych analizach rynku nieruchomości, co niewątpliwie wspomaga procesy inwestycyjne na tym rynku w oparciu o prognozy jego rozwoju.

EN

The analysis of the Polish real estate market transformation processes proves that the occurring changes have been the outcome of the external factors' impact. The economic fluctuations on the real estate market are tightly connected with the activity of the whole economy. Observations indicate that the real estate market development, similarly to the development of other economy sectors, is of cyclical nature. It can be stated that this market behaves in a pro-cyclic way, however with a slight delay in relation to the whole economy cycle. Among other things, it is connected with mortgage interest rate and the behaviour of market participants, no matter whether individual or institutional purchasers, for whom real estate purchasing is a kind of investment. Similarly, when the economic activity slows or recession develops the failure on the Real estate market occurs with a slight delay The connection between economic trends and the trends of the real estate market is undeniable. It can be stated that phases of the economic trends' cycles and those of the real estate market have similar patterns. The purpose of this article is to present selected aspects of the theory of economic fluctuations' cycles as well as to prove validity of their use in the estate market analysis, which undoubtedly supports investment processes on this market based on its development forecast.

14

Koszty transakcyjne na rynku nieruchomości – zarys problemu

61%

Plichta J.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

issue 2(68)

20-25

PL

Rynek nieruchomości jest w Polsce w fazie rozwojowej. Procesy, które się na nim dokonują wymagają opisów i analiz, które pomogą zarówno podmiotom na nim działającym, jak i wszystkim zainteresowanym na zrozumienie mechanizmów i czynników je kształtujących. Dobrym sposobem na zrozumienie różnych procesów rynkowych jest sięgnięcie do koncepcji dających podstawy teoretyczne do badań empirycznych. Nowa ekonomia instytucjonalna i wchodząca w jej skład teoria kosztów transakcyjnych pozwala uzupełnić niedostatki neoklasycznej ekonomii o nowe, ciekawy spojrzenie na procesy rynkowe. Dotyczy to również rynku nieruchomości, który może być analizowany z punktu widzenia tej teorii. Na przykładzie relacji nabywca – pośrednik zaprezentowano wybrane aspekty, które można analizować z punktu widzenia świata kontraktów stanowiących podstawę teorii kosztów transakcyjnych.

EN

The market of the property is in the developmental phase in Poland. Processes which are taking place on it require descriptions and analyses which will help for subjects on it acting as well as interested for all to understanding mechanisms and factors shaping them. Referring to conceptions giving theoretical bases is with the good way to understand different market processes to empirical examinations. New institutional economics and the theory fitting into her composition of transaction costs permit to supplement of neoclassical economics for new, onlooker looking at market processes. It also concerns seeing the market of the fixed property which can be analysed immediately for this theory. On the example of the relation purchaser - intermediary chosen aspects which it is possible to analyse were presented from a point of view of world of contracts being fundamental to the theory of transaction costs.

15

Zarządzanie rynkiem nieruchomości a preferencje mieszkaniowe studentów i absolwentów UPH w Siedlcach

61%

Roman K., Sawczuk D.

Zeszyty Naukowe UPH seria Administracja i Zarządzanie

|

2017

|

vol. 40

|

issue 113

187-193

EN

The aim of this publication is to learn the preferences of residential Students and Graduates of the University of Natural Sciences and Humanities in Siedlce. The theoretical part of article contains information about behaviors on real estate market. Next, the research part presents the results of surveys and conducted among students and alumni Siedlce University. The main purpose of the article is rating of adjusting Siedlecki real estate market to needs of the students

PL

Celem niniejszej publikacji jest przedstawienie preferencji mieszkaniowych studentówi absolwentów Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach. Część teoretyczna artykułuzawiera informacje dotyczące wybranych zachowań na rynku nieruchomości. Kolejna część, badawcza,prezentuje wyniki przeprowadzonej wśród studentów i absolwentów siedleckiej uczelni ankiety.Głównym zadaniem artykułu jest ocena dostosowania siedleckiego rynku nieruchomości do potrzebstudentów.

16

Krótkoterminowa prognoza rozwoju rynku nieruchomości handlowych i biurowych w Krakowie

61%

Marona B.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

issue 2(80)

38-43

PL

Publikacja stanowi wycinek badań realizowanych na zlecenie Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego (MARR) na temat funkcjonowania rynku nieruchomości w Małopolsce. Całość badań zostanie opublikowana w całościowym raporcie MARR w połowie 2012 roku. Celem artykułu jest analiza rynku nieruchomości powierzchni handlowych i biurowych w Krakowie w latach 2010 – 2011 oraz wyznaczenie krótkoterminowych kierunków rozwoju na lata 2012 - 2013.

EN

The paper presents an excerpt of the analysis results made for Małopolska Regional Development Agency. The complete results of the research will be published in the report “Real Estate in Małopolska, Business in Małopolska 2012”. The main objective of this paper is to demonstrate current performance of retail and office real estate market in Krakow and present a short term forecast for the years 2012 – 2013.

17

Zjawisko kaskady informacyjnej na rynku nieruchomości

61%

Brzezicka J.

Ekonomia. Rynek, Gospodarka, Społeczeństwo

|

2014

|

issue 39

7-27

PL

Artykuł dotyczy zagadnienia kaskady informacyjnej na rynku nieruchomości. W części teoretycznej pracy zdefiniowano pojęcie kaskady informacyjnej, przybliżono mechanizm jej funkcjonowania oraz opisano uwarunkowania rynku nieruchomości, które są szczególnie sparzające do zaistnienia kaskady informacyjnej. Część badawczą zrealizowano poprzez analizę olsztyńskiego rynku nieruchomości w dwuetapowym badaniu. Kategorią badawczą były wolumeny zawieranych transakcji w sektorze nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej, charakteryzujące się dużą dynamiką i zmianami w czasie. Najważniejsze wnioski płynące z badania związane są z potwierdzeniem obciążenia rynku nieruchomości kaskadą informacyjną, ze względu na ogólne cechy rynku nieruchomości oraz mechanizm kreacji kaskady, sprzyjające wykształceniu się tego zjawiska na badanym rynku.

EN

This article concerns the issue of an information cascade on the real estate market. In the theoretical part of the paper the issue of an information cascade has been defined, the mechanism of its functioning has been explained and the most favourable determinants of the real estate market due to which an information cascade exists have been described. The methodological part comprises the analysis of the real estate market in Olsztyn conducted with the use of a two-step research. The volumes of transactions concluded in the sector of the residential real estate and characterized by great dynamism and changes in time constituted the research category. The most important conclusions drawn from the paper are connected with the confirmation of the existence of an information cascade on the real estate market due to the general characteristics of the real estate market and the mechanism of creating a cascade that are favourable to the formation of this phenomenon.

18

Proces decyzyjny na rynku nieruchomości na przykładzie zakupu działki pod budowę własnego domu

61%

Źróbek-Różańska A.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

issue 1(95)

11-16

PL

Nabywcą nieruchomości może być zarówno profesjonalny inwestor, umiejący osobiście lub z pomocą doradcy majątkowego przeprowadzić analizę prowadzącą do wyboru optymalnego, jak i przeciętny uczestnik tego rynku, który czerpie wiedzę głównie z powszechnie dostępnych źródeł informacji i dokonuje zakupu na podstawie niepełnych danych kierując się często własną intuicją i emocjami. Celem niniejszego artykułu było przedstawienie indywidualnego procesu decyzyjnego. Przyjęto tezę, iż nabywca działki pod budowę domu mieszkalnego podejmuje decyzję zgodnie z zasadą addytywną ważoną, uwzględniającą możliwość kompensacji, której stosowanie prowadzi raczej do wyboru najbardziej satysfakcjonującego niż optymalnego. Oznacza to, że w efekcie może zostać zakupiona nieruchomość o słabszym wariancie cechy uznanej za najważniejszą, jeżeli ten niedobór zostanie zrekompensowany lepszymi wariantami innych cech. Rozważania oparte o źródła literaturowe zilustrowano przykładem procesu wyboru nieruchomości zlokalizowanej w okolicach Olsztyna.

EN

A real estate buyer can be both a professional investor, able to conduct an adequate analysis on its own or advised by a counsellor, which leads to the optimal choice, and an ‘ordinary’ person who achieves knowledge about the real estate market from easily accessible sources of information and thus makes a decision on the basis of the basic data or own associations. The aim of the article is to present an individual decision making process. It has been assumed that the buyer of a plot intended for building a residential house makes a decision according to the weighted additive rule, including the possibility of compensation. It leads not to the optimal choice, but the most satisfying one. As a result, even the real estate with the weak value of the most important feature can be selected if it is compensated by very high values of other features. Deliberations based on the relevant literature are illustrated by the example of a potential buyer searching for a residential plot neighbouring Olsztyn.

19

ANALIZA DYNAMIKI ZMIAN NA RYNKU TRANSAKCJI KUPNA-SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W POLSCE

61%

Mazur-Dudzińska A.

Metody Ilościowe w Badaniach Ekonomicznych

|

2014

|

vol. 15

|

issue 3

228-237

PL

Po okresie dość intensywnego rozwoju rynku nieruchomości w Polsce, liczba i wartość zawartych na tym rynku transakcji zaczęły spadać. W roku 2009 liczba zawartych transakcji była mniejsza o 32% niż w roku 2007. O tyle samo spadła również wartość wszystkich zawartych transakcji w roku 2009 w stosunku do roku poprzedniego. Jednak po roku 2009 sytuacja zaczęła się powoli poprawiać, na co wskazują dodatnie wskaźniki dynamiki badanych zjawisk. Celem artykułu jest analiza dynamiki ilości i wartości transakcji kupna-sprzedaży różnych rodzajów nieruchomości w Polsce w latach 2006-2012.

EN

After the period of quite intense sector development in Poland, the number and the value of transactions began to decrease. In 2009 the number of transactions entered into on the Polish market dropped of 32% compared to 2007. The value of all transactions entered into the market in 2009 also lost the same percentage in relation to the previous year. However after 2009 the situation started slowly to recover. The purpose of the article is to analise the dynamics of the amount and the values of different types purchase-sale transactions of the real estate in Poland through years 2006-2012 .

20

Analiza zmian i struktury pustostanów lokali użytkowych w Szczecinie

61%

Kokot S., Bas M., Nega M.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

issue 1(87)

19-27

EN

This article presents the results of the vacancy rate research of commercial premises in downtown of Szczecin in the years 2011 and 2013. It has been shown that vacancy rates are characterised by a large variation in the location of the premises on different streets and location of premises in buildings as well as changes over time.

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań poziomu pustostanów lokali użytkowych w śródmiejskiej strefie Szczecina w latach 2011 i 2013. Wykazano, że wskaźniki pustostanów cechuje duże zróżnicowanie pod względem lokalizacji lokali na różnych ulicach i usytuowania lokali w budynkach, a także zmiany w czasie.

Refine search results