Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 33

first rewind previous Page / 2 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  Real estate market
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 2 next fast forward last
EN
The Korean real estate market is currently slowing down due to the global economic crisis, which resulted from subprime mortgage crisis in the United States. In response, the Korean government has adopted various policies in an attempt to deregulate real estate speculation. For example, the Loan to value ratio (LTV) has been increased in order to stimulate housing supply, demand, and housing transactions. However, these policies could potentially result in a mortgage crisis due to an increase in over-amplified and high-risk derivatives in Korea's secondary mortgage market. Consequently, the housing market could fall into such deep confusion that it will be even more difficult to perform empirically based housing market forecasting. Therefore, a comprehensive and systematic method is required to analyze the real estate financial market and the causal relationships between market influence factors. With an integrated perspective and an application of a system dynamics methodology, this paper proposes Korean Real Estate and Mortgage Market dynamics models based on the fundamental principles and causal loops of housing markets, which are determined by the economic activities of consumers, financial agencies, and real estate financing investors. The potential effects of the Korean government's deregulation policies are also considered by focusing on the main factor of these policies: the mortgage loan.
LT
Korėjos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu išgyvena nuosmukį dėl pasaulinės ekonominės krizės, kuri kilo dėl JAV būsto paskolų rinkos krizės. Reaguodama į tai, Korėjos Vyriausybė ėmėsi įvairių politikos priemonių, siekdama užkirsti kelia nekilnojamojo turto spekuliacijai. Pavyzdžiui, buvo padidintas paskolos ir vertės santykis (angl. LTV), siekiant skatinti būsto pasiūlą, paklausą ir būsto sandorius. Tačiau šios politikos priemonės galėtų lemti būsto krizę dėl per daug išplėstos ir didelės rizikos išvestinėmis priemonėmis, didinant Korėjos antrinio būsto rinką. Tačiau būsto rinka gali atsidurti tokioje painioje situacijoje, kad bus dar sunkiau atlikti empiriškai pagrįstą būsto rinkos prognozę. Todėl reikalingas išsamus ir sisteminis metodas, padedantis analizuoti finansinę nekilnojamojo turto rinką ir priežastinį ryšį tarp rinką veikiančių veiksnių. Be integruotos perspektyvos ir dinamiško sistemingų metodų taikymo, šiame straipsnyje siūlomi Korėjos nekilnojamojo turto ir paskolų rinkos dinamikos modeliai, pagrįsti pagrindiniais principais ir pagrindinėmis nesėkmemis būsto rinkose, kurios nustatomos pagal ekonominę vartotojų veiklą, finansuojančias institucijas, ir nekilnojamajį turtą finansuojančiais investuotojais. Galimas Korėjos Vyriausybės pertvarkymo politikos rezultatas — sutelkti dėmesį į svarbiausią šių politikos krypčių rodiklį — būsto paskolas.
EN
It has been observed that despite the instability of financial markets, there has been growing interest in property investment in the real market. Trends observed so far have confirmed the revival of interest in real estate investment despite the downturn in the securities markets. The authors of this paper attempt to assess the attractiveness of the investment property market in Poland during the recession years of 2007-2011, indicating the market parameters allowing to evaluate the attractiveness of real estate as an investment vehicle. The context of direct investment in commercial property market in its major segments: office, retail, and warehouse is also included. The adopted thesis states that the tendencies of the progressive integration of property market with the capital market contribute to the increasing role of property as investment assets.
3
100%
EN
The concept of real estate multi-product involves multi-functional development of an area, focused on the comfort of potential inhabitants, i.e. application of large areas where people may live, work, shop and spend their free time actively. This trend is observable at the Polish residential estate market, especially in large cities, including Wroclaw. The objective of the paper is to identify this type of investments at Wroclaw real estate market. The discussion is based on the analysis of specialist literature and case analysis. The selected examples reflect changing consumer expectations and aspirations concerning multifunctional nature of the offer they are provided with, i.e. their expectations and aspirations to obtain a welltailored real estate development multi-product.
EN
This paper is devoted to the problematics of the transparency of the real estate market. The transparency of this market is evident in entering agreements. A large amount of objective data, to which all interested parties have access to, is a necessary condition for the market to be effective. The market is however effective when the process reflects the changes occurring on the market. The market of real estate is a vague market, which means that it is ineffective. In this paper, an attempt has been made to identify the characteristics of the causes and their occurrences of the low level of transparency of the real estate market. The methodics of the research on the transparency of the national market of real estate is applied by one of the most acknowledged advisory firms in the world.
PL
Autorzy podany w tytule temat rozpoczęli od przybliżenia sytuacji na polskim rynku nieruchomości. Omówili strukturę rzeczową tego rynku oraz jego rozwój w okresie transformacji 1990-2008. Dla zilustrowania sprzężenia zwrotnego rynku nieruchomości z ekonomiką kraju, autorzy przedstawili w tabeli te kategorie ekonomiczne (gałęzie gospodarki narodowej), które wydają się mieć najbliższe związki z rodzimym rynkiem nieruchomości.
EN
Authors grouped the documented information on the property transactions, which was made accessible by the Ministry of Justice on the basis of the notarial testimonies, featuring the economic elements of these processes. There were given out the information on premises, buildings and grounds circulation in individual provinces of Poland. Authors also presented the transaction's values in all of the property groups which had been analysed, displaying the strong dynamics of the value compared to the weak quantitative dynamics of the transactions. Using the accessible data of GUS (Central Statistical Office) Authors displayed the columns for the 15 economic categories for 5 years, which helped to test the eventual distinction of the properties circulation. Authors presented the balanced image of the dynamics of examined parameters, which is "burst" by current active credit activity however. Complete materials on the 20 years of the properties circulation on the market can be found on Institute of Urban Development web site. (original abstract)
EN
Real estate price index is a research tool very well known all over the world, especially in developed countries. Together with development of real estate market in Poland the need of creating a real estate price index arises. There are however some obstacles - one of them stems from difficulty with accessing essential information regarding prices and features of the real estates. Studies conducted by polish research institutes should aim at defining real estate price index basing on the hedonic methods, whereas all the administrative activities should concentrate on creating general real estates database, which would include information essential for defining the price index.
RU
Специфика рынка недвижимости вызывает ряд последствий для его аналитиков. Наблюдения за контрактными ценами, как статистическими переменными, осуществляются нестандартным способом. В классическом подходе, каждому периоду или определенному моменту, принадлежит в одном объекте одно обследование наблюдаемой переменной. На рынке недвижимости это является невозможным, так как сделки касаются разных объектов и происходят нерегулярно, в некотором смысле случайно. Это вызывает необходимость приспособления традиционных методов обследования динамики экономических явлений к условиям рынка недвижимости. Целью статьи является представление приспособления классических методов статистического обследования динамики явлений к условиям рынка недвижимости и с их помощью вычисление индексов цен недвижимости на примере трех суб-сегментов щецинского рынка жилья.
PL
Specyfika rynku nieruchomości pociąga za sobą wiele konsekwencji dla jego analityków. Obserwacje cen transakcyjnych, jako zmiennych statystycznych, są dokonywane w sposób niestandardowy. W klasycznym ujęciu, każdemu okresowi bądź określonym momentom, przypisuje się w jednym obiekcie jedną obserwację badanej zmiennej. Na rynku nieruchomości jest to niemożliwe, gdyż transakcje dotyczą różnych obiektów i odbywają się nieregularnie, w pewnym sensie przypadkowo. Powoduje to konieczność adaptacji tradycyjnych metod badania dynamiki zjawisk ekonomicznych do uwarunkowań rynku nieruchomości. Celem artykułu jest prezentacja adaptacji klasycznych metod statystycznego badania dynamiki zjawisk do uwarunkowań rynku nieruchomości i za ich pomocą wyznaczenie indeksów cen nieruchomości na przykładzie trzech podsegmentów szczecińskiego rynku lokali mieszkalnych.
EN
The specificity of the real estate market entails a number of consequences for its analysts. Observations transaction prices, as statistical variables, are made in a non-standard way. In the classical sense, every period or specific moments, is assigned to one object, one observation of the variable under consideration. This is not possible for the real estate market, because the transactions relate to various objects and are held irregularly (accidently). This makes it necessary to adapt the traditional methods of studying the dynamics of economic phenomena to real estate market conditions. The aim of the article is to present the adaptation of the classic statistical methods to study dynamics of the real estate market conditions and use them to designate the property price indices on the example of the three sub-segments of the Szczecin housing market.
PL
W artykule zostały przeanalizowane instrumenty antycyklicznej polityki makroostrożnościowej wpływające na rynek nieruchomości z perspektywy ich potencjalnych skutków dla funkcjonowania sektora finansowego. Aby osiągnąć ten cel, zarysowane zostały podstawowe właściwości badanych instrumentów oraz zaprezentowano mechanizm transmisji tych instrumentów. Analiza mechanizmu transmisji z uwzględnieniem dorobku literatury dotyczącej wyceny kredytów oraz efektów ubocznych regulacji pozwoliła na identyfikację ograniczeń jego przebiegu. Zidentyfikowano, że restrykcyjne sektorowe wymogi kapitałowe oraz wskaźników LTV DTI i DSTI mogą skutkować występowaniem zjawiska migracji kredytobiorców do sektora bankowości cienia lub innych instytucji finansowych świadczących usługi transgraniczne, a niepodlegających regulacjom makroostrożnościowym. Zastosowanie restrykcyjnych instrumentów może nasilić występowanie w sektorze bankowym zjawiska negatywnej selekcji i w efekcie przynieść pogorszenie ogólnej jakości portfela kredytowego.
EN
The article focuses on the analysis of countercyclical macroprudential instruments directed at the real estate market, with the aim of identification of potential side effects of their use. To achieve this goal we present the most important features of these tools and characterize the transmission mechanism of those instruments. An analysis of the transmission mechanism and related current literature on the pricing of the loan market, as well as side effects of the regulations, lends support to the view that it is possible to identify limitations of this transmission mechanism. We find that restricitve sectoral capital requirements and LTV, DTI and DSTI ratios, may result in increased migration of borrowers to shadow banks or other financial intermediaries (e.g. those operating cross-border), which are not subject to macroprudential regulations. Restrictive macroprudential tools applied to the banking sector could possibly bring about the unintended consequence of increased negative selection and, in effect, of a worsened quality of bank lending portfolio.
EN
Investment strategies of insurance companies can significantly influence conditions of development of a broad-understood capital market due to the capital these actors dispose. Heterogeneity of insurance companies' activities causes their different investment priorities. The authors decided to investigate what investment strategies, in respect to investments in the real estate market, are chosen by actors belonging to the same capital group, but operating in different countries. Research problem concerned not only the perception of investment in real estate but also the potential of national the real estate market. The authors compared investment strategies carried out by insurance companies in the United Kingdom, Germany and Poland and an assessment of the potential of real estate markets in these countries.
EN
Housing market develops in keeping with economic situation. In this paper the author seeks to explain the market mechanisms observable in the crisis period, and Poznań local housing market serves as an example. Studying housing offers on the secondary market in Poznań in the crisis period led the author to the conclusion that it was subject to numerous and diverse changes. The main motive behind flat purchase was price, while other factors played less significant role in the decision process. However, considering the changeability of conditions, the offer structure analysis cannot deliver satisfactory and unambiguous results if basic analytical tools are used. Housing market in crisis should be studied with the use of more advanced and sophisticated research tools. It is distinctive of the housing market hit by crisis that there is a significant supply surplus. Thus observing the evolution and tendencies within housing offers is an important issue. However, it seems to be much more interesting to find answers to the following questions: How do customers act in such a situation? What are their preferences? How do they evaluate offers and choose the flats? These essential sociological issues demand proper tools and research techniques. The author believes that this housing research direction is most legitimate from socioeconomic practice perspective. The results of such qualitative studies supervised by the author in the years 2011-2012 proved the usefulness of this more proper (yet more timeconsuming) research approach within local housing market analysis [Housing needs of the local housing market and ways of their satisfaction, 2012]
EN
The article assesses the development potential of the local housing property markets in urban and rural municipalities of the Olsztyn poviat (administrative district) in the Warmińsko-Mazurskie region. Using a synthetic indicator, a ranking of municipalities was drawn up for the years 2005-2011 based on the housing conditions as well as on demographic, economic and spatial conditions. Calculated synthetic indicators under the dynamic approach, i.e. for 2005-2011, as well as static approach, i.e. for 2011 alone, allowed for pinpointing the municipalities that have the potential and are developing - (Barczewo, Biskupiec, Dobre Miasto, Olsztynek) as well as municipalities without the potential and and showing no change in this area - BA type (Jeziorany). A lack of statistical significance between the synthetic indicators of local development and the development of local housing property markets has been shown.
XX
Poruszono zagadnienie wykorzystania ekonometrycznych modeli opisowych do wyceny nieruchomości. Przedstawiono przykładowy model dla niezabudowanych działek rekreacyjnych w jednej z podłódzkich miejscowości.
XX
W artykule przedstawiono możliwości metod ekonometrycznych do analizy nieregularności rynku nieruchomości ziemskich.
EN
The article presents possibilities of econometric tools in case of analisys of irregular soils real estate market. The given example of estimates interpolation is a try of settle necessaries of use of not lines models, for example in the goal is predicting of shaping up of transaction prices of real estates. (original abstract)
PL
Celem artykułu jest prezentacja wyników przeglądu literatury, odnoszącej się do rynku nieruchomości. W pracy wykorzystano metodę badawczą, zwaną systematycznym przeglądem literatury − analizę frekwencyjności. Posłużyła ona do identyfikacji perspektyw teoretycznych, przyjmowanych w publikacjach polskich i zagranicznych autorów. Pozwoliła także określić najważniejsze teorie oraz koncepcje, które stanowią obecnie konceptualne podstawy dla badań oraz rozważań nad rynkiem nieruchomości w Polsce i na świecie. Przegląd literatury posłużył również do identyfikacji strumieni badawczych, które dały podstawę do wyróżnienia luk poznawczo-badawczych, stanowiących propozycję przyszłych projektów naukowych w obszarze rynku nieruchomości.
EN
The aim of this article is to present the results of a literature review relating to the real estate market. The study used one of the techniques −increasingly popular in the social sciences −research method, called a systematic review of the literature −frequency analysis. It was used to: identify theoretical perspectives, adopted in national and international publications, identify the most important theories and concepts that are currently the conceptual basis for research and deliberation on the real estate market in Poland and in the world. A literature review was also used to identify streams of research that gave rise to the distinction cognitive research gaps, representing a proposal for future research projects in the area real estate market.
XX
W życiu gospodarczym społeczeństwa rynek mieszkaniowy pełni podwójną rolę. Jest to rynek dóbr konsumpcyjnych oraz rynek inwestycyjny. W artykule zamieszczono analizę rynku mieszkaniowego. Przedstawiono badania dotyczące istniejących zasobów mieszkaniowych oraz mieszkań oddawanych do użytku.
XX
Ośrodki handlowe (centra handlowe) są trakowane w literaturze przedmiotu jako nieruchomości komercyjne, czyli wyodrębniony według kryteriów przeznaczenia segment rynku nieruchomości, którego podstawą wyodrębnienia jest charakter merkantylny i to, że stanowi dochodową inwestycję. W artykule przedstawiono istotne elementy rynku ośrodków handlowych w Polsce: uczestników, czyli przedsiębiorstwa reprezentujące popyt i podaż; stan ośrodków handlowych oraz perspektywy rozwoju.
EN
The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space on local markets in the Silesian Voivodeship. The conducted research reveals that time and space analogies occur on local apartment markets in this voivodeship, i.e. the similarity of behaviour of transaction price changes with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity and identifying the amount of lags. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets. There was analysed also if the phenomenon of sigma convergence or sigma divergence occurs among local markets. Sigma convergence in the period of 1Q2006 - 1Q2009 and the stabilization in the period of 2Q2009 - 2Q2011 was stated.
PL
Problematyka artykułu dotyczy inwestycji sektora biznesu w zurbanizowaną tkankę miejską. Główny problem badawczy brzmi: w jaki sposób zmiany w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej, w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogą determinować hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych? Główny cel badawczy artykułu dotyczy identyfikacji zmian w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogących wpływać na hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych. W warstwie metodycznej badania wykorzystano kwerendę bibliograficzną, a także studia przypadku, tj. parametryzację rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu (na podstawie branżowych raportów), wzbogacone o analizę dynamiki zjawisk, sondaż, a także ocenę wielokryterialną.
EN
The issue of the paper concerns business sector’s investments in urbanised space in a city. The main problem which was undertaken sounds: how changes in a structure of urbanised city space, as business sector’s investments in modern office space, can determinate a hybridization development in a commercial real estate sector? The main exploratory goal concern an identification the changes in a structure of urbanised area in a city, in the form of business sector investments in a modern office space, which can influence on a hybridization development in commercial real estate sector. In methodological purview of researches it was used a desk research and case studies, i.e. a parametrization of a modern office space market in: Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa and Wrocław (based on sectoral reports), enriched by dynamics phenomenon analysis, a survey and also an multi-criteria evaluation.
EN
Investment attractiveness of real estate market is shaped by many factors of diverse character. Investment efficiency in this market is function of correct analysis of those factors. Therefore, obtaining the reliable information is for an investor an essential element in the process of optimal investment decision making. The aim of this work is analysis of chosen demand factors that influence the real estate market, taking into account accessible sources of information about them. Rated among those factors are: level of fulfillment of housing needs, transaction prices, demographical factors, income of households as well as accessibility and external cost of capital. Those factors have been characterized and the sources of information about them have been named.
20
Content available remote

Perspektywa polskiego rynku nieruchomości

63%
EN
The essay contains a forecast of Polish real estate market. Chances of crisis were discussed in comparison with global markets. The hypothesis about causes of price volatility (GDP, wages, standard of living, price competitiveness) was presented. It was compared with some factors on Polish market. It was suggested that the highest volatility can occur in big cities. Also the assumptions under which a property investment is low risky and highly profitable were presented
PL
W pracy przedstawiono perspektywę dla rynku nieruchomości w Polsce. Omówiono szanse wystąpienia kryzysu na rynku polskim w odniesieniu do wydarzeń na rynkach światowych. Przedstawiono także hipotezę o czynnikach generujących zmienność cen nieruchomości (PKB, poziom wynagrodzeń, podnoszenie się poziomu życia, konkurencyjność cenowa względem innych krajów europejskich) i przedstawiono jej odniesienia do warunków polskich. Zasugerowano także, że największe wahania cenowe mogą dotyczyć dużych miast. Wskazano także warunki, kiedy inwestycja w nieruchomość jest rozwiązaniem najmniej ryzykownym i najbardziej opłacalnym.
first rewind previous Page / 2 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.