Search results

1

Rynek nieruchomości jako rynek inwestycyjny - parametry oceny, tendencje zmian w latach 2007-2011

100%

Henzel H., Śmietana K., Maszczyk A.

Studia Ekonomiczne

|

2014

|

vol. 177

133-151

EN

It has been observed that despite the instability of financial markets, there has been growing interest in property investment in the real market. Trends observed so far have confirmed the revival of interest in real estate investment despite the downturn in the securities markets. The authors of this paper attempt to assess the attractiveness of the investment property market in Poland during the recession years of 2007-2011, indicating the market parameters allowing to evaluate the attractiveness of real estate as an investment vehicle. The context of direct investment in commercial property market in its major segments: office, retail, and warehouse is also included. The adopted thesis states that the tendencies of the progressive integration of property market with the capital market contribute to the increasing role of property as investment assets.

2

W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości

100%

Kuraś P.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 155

213-224

EN

This paper is devoted to the problematics of the transparency of the real estate market. The transparency of this market is evident in entering agreements. A large amount of objective data, to which all interested parties have access to, is a necessary condition for the market to be effective. The market is however effective when the process reflects the changes occurring on the market. The market of real estate is a vague market, which means that it is ineffective. In this paper, an attempt has been made to identify the characteristics of the causes and their occurrences of the low level of transparency of the real estate market. The methodics of the research on the transparency of the national market of real estate is applied by one of the most acknowledged advisory firms in the world.

3

Wybrane aspekty funkcjonowania polskiego rynku nieruchomości

75%

Kałkowski L., Rydzik W.

Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Ekonomii i Informatyki w Krakowie

|

2011

|

issue 7

183-203

PL

Autorzy podany w tytule temat rozpoczęli od przybliżenia sytuacji na polskim rynku nieruchomości. Omówili strukturę rzeczową tego rynku oraz jego rozwój w okresie transformacji 1990-2008. Dla zilustrowania sprzężenia zwrotnego rynku nieruchomości z ekonomiką kraju, autorzy przedstawili w tabeli te kategorie ekonomiczne (gałęzie gospodarki narodowej), które wydają się mieć najbliższe związki z rodzimym rynkiem nieruchomości.

EN

Authors grouped the documented information on the property transactions, which was made accessible by the Ministry of Justice on the basis of the notarial testimonies, featuring the economic elements of these processes. There were given out the information on premises, buildings and grounds circulation in individual provinces of Poland. Authors also presented the transaction's values in all of the property groups which had been analysed, displaying the strong dynamics of the value compared to the weak quantitative dynamics of the transactions. Using the accessible data of GUS (Central Statistical Office) Authors displayed the columns for the 15 economic categories for 5 years, which helped to test the eventual distinction of the properties circulation. Authors presented the balanced image of the dynamics of examined parameters, which is "burst" by current active credit activity however. Complete materials on the 20 years of the properties circulation on the market can be found on Institute of Urban Development web site. (original abstract)

4

Analiza i ocena jakości krajowych zasobów informacji o nieruchomościach w aspekcie ich wykorzystania do opracowania indeksu cen

75%

Nawrocka E.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 155

82-96

EN

Real estate price index is a research tool very well known all over the world, especially in developed countries. Together with development of real estate market in Poland the need of creating a real estate price index arises. There are however some obstacles - one of them stems from difficulty with accessing essential information regarding prices and features of the real estates. Studies conducted by polish research institutes should aim at defining real estate price index basing on the hedonic methods, whereas all the administrative activities should concentrate on creating general real estates database, which would include information essential for defining the price index.

5

Przyczynek do badań nad indeksami cen nieruchomości

75%

Kokot S.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2015

|

issue 4

1-12

RU

Специфика рынка недвижимости вызывает ряд последствий для его аналитиков. Наблюдения за контрактными ценами, как статистическими переменными, осуществляются нестандартным способом. В классическом подходе, каждому периоду или определенному моменту, принадлежит в одном объекте одно обследование наблюдаемой переменной. На рынке недвижимости это является невозможным, так как сделки касаются разных объектов и происходят нерегулярно, в некотором смысле случайно. Это вызывает необходимость приспособления традиционных методов обследования динамики экономических явлений к условиям рынка недвижимости. Целью статьи является представление приспособления классических методов статистического обследования динамики явлений к условиям рынка недвижимости и с их помощью вычисление индексов цен недвижимости на примере трех суб-сегментов щецинского рынка жилья.

PL

Specyfika rynku nieruchomości pociąga za sobą wiele konsekwencji dla jego analityków. Obserwacje cen transakcyjnych, jako zmiennych statystycznych, są dokonywane w sposób niestandardowy. W klasycznym ujęciu, każdemu okresowi bądź określonym momentom, przypisuje się w jednym obiekcie jedną obserwację badanej zmiennej. Na rynku nieruchomości jest to niemożliwe, gdyż transakcje dotyczą różnych obiektów i odbywają się nieregularnie, w pewnym sensie przypadkowo. Powoduje to konieczność adaptacji tradycyjnych metod badania dynamiki zjawisk ekonomicznych do uwarunkowań rynku nieruchomości. Celem artykułu jest prezentacja adaptacji klasycznych metod statystycznego badania dynamiki zjawisk do uwarunkowań rynku nieruchomości i za ich pomocą wyznaczenie indeksów cen nieruchomości na przykładzie trzech podsegmentów szczecińskiego rynku lokali mieszkalnych.

EN

The specificity of the real estate market entails a number of consequences for its analysts. Observations transaction prices, as statistical variables, are made in a non-standard way. In the classical sense, every period or specific moments, is assigned to one object, one observation of the variable under consideration. This is not possible for the real estate market, because the transactions relate to various objects and are held irregularly (accidently). This makes it necessary to adapt the traditional methods of studying the dynamics of economic phenomena to real estate market conditions. The aim of the article is to present the adaptation of the classic statistical methods to study dynamics of the real estate market conditions and use them to designate the property price indices on the example of the three sub-segments of the Szczecin housing market.

6

Antycykliczne instrumenty polityki makroostrożnościowej wpływające na rynek nieruchomości w Unii Europejskiej

75%

Olszak M., Świtała F.

Bezpieczny Bank

|

2015

|

issue 4 (61)

41-66

PL

W artykule zostały przeanalizowane instrumenty antycyklicznej polityki makroostrożnościowej wpływające na rynek nieruchomości z perspektywy ich potencjalnych skutków dla funkcjonowania sektora finansowego. Aby osiągnąć ten cel, zarysowane zostały podstawowe właściwości badanych instrumentów oraz zaprezentowano mechanizm transmisji tych instrumentów. Analiza mechanizmu transmisji z uwzględnieniem dorobku literatury dotyczącej wyceny kredytów oraz efektów ubocznych regulacji pozwoliła na identyfikację ograniczeń jego przebiegu. Zidentyfikowano, że restrykcyjne sektorowe wymogi kapitałowe oraz wskaźników LTV DTI i DSTI mogą skutkować występowaniem zjawiska migracji kredytobiorców do sektora bankowości cienia lub innych instytucji finansowych świadczących usługi transgraniczne, a niepodlegających regulacjom makroostrożnościowym. Zastosowanie restrykcyjnych instrumentów może nasilić występowanie w sektorze bankowym zjawiska negatywnej selekcji i w efekcie przynieść pogorszenie ogólnej jakości portfela kredytowego.

EN

The article focuses on the analysis of countercyclical macroprudential instruments directed at the real estate market, with the aim of identification of potential side effects of their use. To achieve this goal we present the most important features of these tools and characterize the transmission mechanism of those instruments. An analysis of the transmission mechanism and related current literature on the pricing of the loan market, as well as side effects of the regulations, lends support to the view that it is possible to identify limitations of this transmission mechanism. We find that restricitve sectoral capital requirements and LTV, DTI and DSTI ratios, may result in increased migration of borrowers to shadow banks or other financial intermediaries (e.g. those operating cross-border), which are not subject to macroprudential regulations. Restrictive macroprudential tools applied to the banking sector could possibly bring about the unintended consequence of increased negative selection and, in effect, of a worsened quality of bank lending portfolio.

7

Proces suburbanizacji na przykładzie miasta Bielsko-Biała i wybranych gmin powiatu bielskiego

75%

Cyran R.

Studia Ekonomiczne

|

2016

|

vol. 279

204-213

PL

W artykule poddano analizie proces suburbanizacji na przykładzie miasta Bielska- Białej i gmin powiatu bielskiego. Coraz częstszym kierunkiem migracji są tereny gmin wiejskich, nie tylko jako przejaw preferencji opartej na modzie, ale również na racjonalności ekonomicznej i lepszej jakości przestrzeni. Przyczynia się do tego wzrost podaży gruntów w atrakcyjnych gminach podmiejskich, co związane jest z przekształcaniem terenów rolnych w budowlane poprzez uchwalanie planów miejscowych z przeznaczeniem gruntów rolnych pod zabudowę, bez określania koncepcji urbanistycznych dla nowych stref zabudowy. Jedną z przyczyn suburbanizacji jest więc sytuacja na rynku nieruchomości gruntowych.

EN

The article analyzes the process of suburbanization on the example of the city of Bielsko- Biała and Bielsko District. Areas of rural boroughs are frequent direction of the migration, not only as an expression of preference based on fashionable, but also on economic rationality and better quality space. Contributes to the increase in the supply of land in attractive suburban communities, which is related to the transformation of agricultural land in the building by adopting local plans for use of agricultural land for development, without specifying the concept of urban areas for new development. One of the reasons it is so suburbanization situation in the real estate market.

8

Strategie inwestycyjne towarzystw ubezpieczeniowych na rynkach nieruchomości

75%

Wolski R., Załęczna M.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 155

58-68

EN

Investment strategies of insurance companies can significantly influence conditions of development of a broad-understood capital market due to the capital these actors dispose. Heterogeneity of insurance companies' activities causes their different investment priorities. The authors decided to investigate what investment strategies, in respect to investments in the real estate market, are chosen by actors belonging to the same capital group, but operating in different countries. Research problem concerned not only the perception of investment in real estate but also the potential of national the real estate market. The authors compared investment strategies carried out by insurance companies in the United Kingdom, Germany and Poland and an assessment of the potential of real estate markets in these countries.

9

Ewolucja struktury ofert na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2007-2012

75%

Gawron H.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 155

150-16

EN

Housing market develops in keeping with economic situation. In this paper the author seeks to explain the market mechanisms observable in the crisis period, and Poznań local housing market serves as an example. Studying housing offers on the secondary market in Poznań in the crisis period led the author to the conclusion that it was subject to numerous and diverse changes. The main motive behind flat purchase was price, while other factors played less significant role in the decision process. However, considering the changeability of conditions, the offer structure analysis cannot deliver satisfactory and unambiguous results if basic analytical tools are used. Housing market in crisis should be studied with the use of more advanced and sophisticated research tools. It is distinctive of the housing market hit by crisis that there is a significant supply surplus. Thus observing the evolution and tendencies within housing offers is an important issue. However, it seems to be much more interesting to find answers to the following questions: How do customers act in such a situation? What are their preferences? How do they evaluate offers and choose the flats? These essential sociological issues demand proper tools and research techniques. The author believes that this housing research direction is most legitimate from socioeconomic practice perspective. The results of such qualitative studies supervised by the author in the years 2011-2012 proved the usefulness of this more proper (yet more timeconsuming) research approach within local housing market analysis [Housing needs of the local housing market and ways of their satisfaction, 2012]

10

Ocena potencjału rozwoju lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych

75%

Skorwider-Namiotko J., Zapotoczna M.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 144

227-239

EN

The article assesses the development potential of the local housing property markets in urban and rural municipalities of the Olsztyn poviat (administrative district) in the Warmińsko-Mazurskie region. Using a synthetic indicator, a ranking of municipalities was drawn up for the years 2005-2011 based on the housing conditions as well as on demographic, economic and spatial conditions. Calculated synthetic indicators under the dynamic approach, i.e. for 2005-2011, as well as static approach, i.e. for 2011 alone, allowed for pinpointing the municipalities that have the potential and are developing - (Barczewo, Biskupiec, Dobre Miasto, Olsztynek) as well as municipalities without the potential and and showing no change in this area - BA type (Jeziorany). A lack of statistical significance between the synthetic indicators of local development and the development of local housing property markets has been shown.

11

Wykorzystanie modelu ekonometrycznego do wyceny nieruchomości

75%

Zadumińska M., Sztaudynger J. J.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2001

|

issue nr 1

6-13

XX

Poruszono zagadnienie wykorzystania ekonometrycznych modeli opisowych do wyceny nieruchomości. Przedstawiono przykładowy model dla niezabudowanych działek rekreacyjnych w jednej z podłódzkich miejscowości.

12

Interpolacyjne szacowanie brakujących danych dla nieruchomości nadmorskich

75%

Kloskowski D., Kuźmiński W., Lis C.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2005

|

issue nr 3

23-29

XX

W artykule przedstawiono możliwości metod ekonometrycznych do analizy nieregularności rynku nieruchomości ziemskich.

EN

The article presents possibilities of econometric tools in case of analisys of irregular soils real estate market. The given example of estimates interpolation is a try of settle necessaries of use of not lines models, for example in the goal is predicting of shaping up of transaction prices of real estates. (original abstract)

13

Współczesny rynek nieruchomości jako obszar dociekań naukowych w świetle literatury

75%

Borowska M., Domańska J.

Studia Ekonomiczne

|

2016

|

vol. 270

19-28

PL

Celem artykułu jest prezentacja wyników przeglądu literatury, odnoszącej się do rynku nieruchomości. W pracy wykorzystano metodę badawczą, zwaną systematycznym przeglądem literatury − analizę frekwencyjności. Posłużyła ona do identyfikacji perspektyw teoretycznych, przyjmowanych w publikacjach polskich i zagranicznych autorów. Pozwoliła także określić najważniejsze teorie oraz koncepcje, które stanowią obecnie konceptualne podstawy dla badań oraz rozważań nad rynkiem nieruchomości w Polsce i na świecie. Przegląd literatury posłużył również do identyfikacji strumieni badawczych, które dały podstawę do wyróżnienia luk poznawczo-badawczych, stanowiących propozycję przyszłych projektów naukowych w obszarze rynku nieruchomości.

EN

The aim of this article is to present the results of a literature review relating to the real estate market. The study used one of the techniques −increasingly popular in the social sciences −research method, called a systematic review of the literature −frequency analysis. It was used to: identify theoretical perspectives, adopted in national and international publications, identify the most important theories and concepts that are currently the conceptual basis for research and deliberation on the real estate market in Poland and in the world. A literature review was also used to identify streams of research that gave rise to the distinction cognitive research gaps, representing a proposal for future research projects in the area real estate market.

14

Diagnoza zasobów mieszkaniowych

63%

Foryś I., Gdakowicz A.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2002

|

issue nr 9

54-67

XX

W życiu gospodarczym społeczeństwa rynek mieszkaniowy pełni podwójną rolę. Jest to rynek dóbr konsumpcyjnych oraz rynek inwestycyjny. W artykule zamieszczono analizę rynku mieszkaniowego. Przedstawiono badania dotyczące istniejących zasobów mieszkaniowych oraz mieszkań oddawanych do użytku.

15

Rynek ośrodków handlowych w Polsce

63%

Maleszyk E.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2002

|

issue nr 10

55-71

XX

Ośrodki handlowe (centra handlowe) są trakowane w literaturze przedmiotu jako nieruchomości komercyjne, czyli wyodrębniony według kryteriów przeznaczenia segment rynku nieruchomości, którego podstawą wyodrębnienia jest charakter merkantylny i to, że stanowi dochodową inwestycję. W artykule przedstawiono istotne elementy rynku ośrodków handlowych w Polsce: uczestników, czyli przedsiębiorstwa reprezentujące popyt i podaż; stan ośrodków handlowych oraz perspektywy rozwoju.

16

Podobieństwo zmian średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego

63%

Dittmann I.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 124

165-182

EN

The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space on local markets in the Silesian Voivodeship. The conducted research reveals that time and space analogies occur on local apartment markets in this voivodeship, i.e. the similarity of behaviour of transaction price changes with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity and identifying the amount of lags. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets. There was analysed also if the phenomenon of sigma convergence or sigma divergence occurs among local markets. Sigma convergence in the period of 1Q2006 - 1Q2009 and the stabilization in the period of 2Q2009 - 2Q2011 was stated.

17

Hybrydyzacja rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych w mieście – studia przypadków inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową

63%

Jania A.

Studia Ekonomiczne

|

2018

|

vol. 365

45-62

PL

Problematyka artykułu dotyczy inwestycji sektora biznesu w zurbanizowaną tkankę miejską. Główny problem badawczy brzmi: w jaki sposób zmiany w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej, w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogą determinować hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych? Główny cel badawczy artykułu dotyczy identyfikacji zmian w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogących wpływać na hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych. W warstwie metodycznej badania wykorzystano kwerendę bibliograficzną, a także studia przypadku, tj. parametryzację rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu (na podstawie branżowych raportów), wzbogacone o analizę dynamiki zjawisk, sondaż, a także ocenę wielokryterialną.

EN

The issue of the paper concerns business sector’s investments in urbanised space in a city. The main problem which was undertaken sounds: how changes in a structure of urbanised city space, as business sector’s investments in modern office space, can determinate a hybridization development in a commercial real estate sector? The main exploratory goal concern an identification the changes in a structure of urbanised area in a city, in the form of business sector investments in a modern office space, which can influence on a hybridization development in commercial real estate sector. In methodological purview of researches it was used a desk research and case studies, i.e. a parametrization of a modern office space market in: Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa and Wrocław (based on sectoral reports), enriched by dynamics phenomenon analysis, a survey and also an multi-criteria evaluation.

18

Wybrane czynniki popytowe kształtujące decyzje inwestora na rynku nieruchomości mieszkaniowych i źródła informacji o nich

63%

Wilczek M. T.

Studia Ekonomiczne

|

2013

|

vol. 155

175-188

EN

Investment attractiveness of real estate market is shaped by many factors of diverse character. Investment efficiency in this market is function of correct analysis of those factors. Therefore, obtaining the reliable information is for an investor an essential element in the process of optimal investment decision making. The aim of this work is analysis of chosen demand factors that influence the real estate market, taking into account accessible sources of information about them. Rated among those factors are: level of fulfillment of housing needs, transaction prices, demographical factors, income of households as well as accessibility and external cost of capital. Those factors have been characterized and the sources of information about them have been named.

19

Reputacja jako czynnik determinujący sukces przedsiębiorstwa na rynku na przykładzie branży deweloperskiej

63%

Grześ-Bukłaho J.

Studia Ekonomiczne

|

2017

|

vol. 343

48-59

PL

Celem artykułu jest analiza reputacji jako czynnika determinującego funkcjonowanie i rozwój przedsiębiorstw na rynku. Analizy dokonano na przykładzie przedsiębiorstw deweloperskich na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Artykuł prezentuje aspekt teoretyczny pojęcia „reputacja”. Analizę źródeł wtórnych poparto wynikami badań empirycznych prowadzonych metodą panelu ekspertów. Wnioski płynące z analizy umożliwią określenie, jakie czynniki wpływają na funkcjonowanie przedsiębiorstw deweloperskich na rynku, jakie jest znaczenie reputacji oraz na jakie czynniki reputacja oddziałuje.

EN

The purpose of this paper is to analyse the reputation as a factor determining the operation and development of the companies on the market. The analysis was made on the example of enterprise development in the housing market. The article presents the aspect of the theoretical concept of reputation. Analysis of secondary sources was based on the results of empirical research method of panel of experts. The conclusions of the analysis will determine what factors influence the functioning of the development companies on the market, what is the importance of reputation, and on what factors the reputation affect.

20

Rynek nieruchomości w Europie

63%

Foryś I., Gdakowicz A.

Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician

|

2003

|

issue nr 4

59-71

XX

Przeanalizowano rynek nieruchomości w Polsce i wybranych krajach zachodnioeuropejskich. Omówiono czynniki wpływające na rynek nieruchomości. Stwierdzono wyraźnie rolniczy charakter gospodarki polskiej, z jednym z największych w Europie udziałów gruntów ornych w powierzchni kraju.

Refine search results

Rynek nieruchomości jako rynek inwestycyjny - parametry oceny, tendencje zmian w latach 2007-2011

W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości

Wybrane aspekty funkcjonowania polskiego rynku nieruchomości

Analiza i ocena jakości krajowych zasobów informacji o nieruchomościach w aspekcie ich wykorzystania do opracowania indeksu cen

Przyczynek do badań nad indeksami cen nieruchomości

Antycykliczne instrumenty polityki makroostrożnościowej wpływające na rynek nieruchomości w Unii Europejskiej

Proces suburbanizacji na przykładzie miasta Bielsko-Biała i wybranych gmin powiatu bielskiego

Strategie inwestycyjne towarzystw ubezpieczeniowych na rynkach nieruchomości

Ewolucja struktury ofert na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2007-2012

Ocena potencjału rozwoju lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych

Wykorzystanie modelu ekonometrycznego do wyceny nieruchomości

Interpolacyjne szacowanie brakujących danych dla nieruchomości nadmorskich

Współczesny rynek nieruchomości jako obszar dociekań naukowych w świetle literatury

Diagnoza zasobów mieszkaniowych

Rynek ośrodków handlowych w Polsce

Podobieństwo zmian średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego

Hybrydyzacja rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych w mieście – studia przypadków inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową

Wybrane czynniki popytowe kształtujące decyzje inwestora na rynku nieruchomości mieszkaniowych i źródła informacji o nich

Reputacja jako czynnik determinujący sukces przedsiębiorstwa na rynku na przykładzie branży deweloperskiej

Rynek nieruchomości w Europie