Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 5

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

Search:
in the keywords:  ceny mieszkań
help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Content available remote

Badanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Łodzi

100%
Małecka K.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 3(69)
52-55
PL
Artykuł stanowi próbę analizy kształtowania się cen na wtórnym rynku mieszkań w Łodzi. Badaniu poddany został rozkład cen, wpływające na niego cechy nieruchomości, kierunek oraz siła oddziaływania poszczególnych cech. Cechy mieszkań uwzględnione w badaniu to: lokalizacja, powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, występowanie w mieszkaniu wydzielonych kuchni, łazienki i ubikacji. Badanie podzielone zostało na dwie części. Pierwsza poświęcona jest oddziaływaniu lokalizacji (rozpatrywanej jest pod względem dzielnic) na ceny. Druga przedstawia model przyczynowo-skutkowy ukazujący zależność między wielkością ceny mieszkania a wymienionymi wyżej cechami. Kluczowe jest, w tym przypadku, potwierdzenie wpływu danej cechy na kształtowanie się cen.
EN
The article is an attempt of analysis of apartament prices in Łódź. A subject of the study is prices decomposition, features of apartments influencing it, direction and strenght of influence of particular features. The features of apartments included in the study are: location, area, number of rooms, incidence of kitchen, bathroom and toilet . The study is divided into two parts. The first part is related to the affection of location (in question of districts) on prices. The second presents a cause-effect model showing the relation between the price of an apartament and features specified above. The most important thing in this case is the confirmation of influence of spcified feature on prices decomposition.
2
Content available remote

Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych

100%
Uryga M.
Świat Nieruchomości
|
2009
|
issue 3(69)
56-59
PL
Artykuł prezentuje najważniejsze wyniki badań mających na celu sprawdzenie rzeczywistych cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie. Zaprezentowano w nim mapę cenową zawierającą graficzną prezentację średnich cen transakcyjnych mieszkań własnościowych zanotowanych na krakowskim rynku wtórnym w 2008 r. Mapa cenowa Kraków 2008 została przygotowana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie analizy bazy 1,2 tys. transakcji kupna/sprzedaży mieszkań własnościowych zgromadzonej i udostępnionej przez Emmerson Evaluation. Oparta została więc o dane rzeczywiste w odróżnieniu od najbardziej rozpowszechnionych analiz wykorzystujących dane ofertowe. Prezentacja mapy, wyników i najważniejszych wniosków poprzedzona została krótkim przypomnieniem różnic między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.
EN
The article presents the major results of the research conducted with the intention to diagnose real prices of “second-hand” flats in Krakow. The presented map shows average transaction prices (freehold flats only) registered on the Krakow secondary market in 2008. It has been prepared by the Emmerson Market Research Department on the basis of approx. 1,200 sale/purchase transactions monitored by the property valuers of Emmerson Evaluation. Contrary to other similar publications based on offering (initial) data, it presents updated real market value of dwellings in the city. In the beginning of the article, the author has briefly summarized the main differences between offer (initial) prices and transaction (final) ones.
3
Publication available in full text mode
Content available

New supply and housing price behaviour: A short revision of the empirical evidence

100%
Taltavull de La Paz P.
Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie
|
2014
|
issue 2(25)
203-210
EN
House-building has been very intense in some European countries throughout the last 15 years but not in others. It has generated an expansion in the residential stock that has been explained as the result of some demand forces playing at the same time and boosting residential market mechanisms during this period. Although demand pressures have been similar across Europe, the new supply construction has reacted with distinct strength depending on the economies. This paper reviews the literature seeking for reasons to analyze the different reactions and the implication on house prices growth of development sector. It mainly classifies the literature between both the group that suggests stable supply elasticities in the short-long term and those sustaining that elasticities change dramatically, reflecting the developers reaction to market innovations. The differences in new housing supply responses across European countries remain a wide area for housing researchers to explain how housing prices react by region.
PL
Przez ostatnie piętnaście lat budownictwo mieszkaniowe w niektórych krajach europejskich rozwijało się bardzo intensywne, podczas gdy w innych nie. Przyczyniło się to do wzrostu zasobu mieszkaniowego, co wyjaśniono jako skutek popytu, odgrywającego w tym okresie znaczącą rolę w mechanizmach rynku mieszkaniowego oraz jednocześnie je pobudzającego. Chociaż siła popytu jest podobna w całej Europie, nowa struktura podaży zareagowała ze zdecydowanym natężeniem w zależności od ekonomii danego kraju. Niniejsza praca dokonuje przeglądu literatury, poszukując motywów różnych reakcji na wzrost cen domów w sektorze developerskim oraz konsekwencji tegoż wzrostu. Literaturę można podzielić na dwie grupy: tych autorów, którzy sugerują stabilną elastyczność podaży w krótkim / długim okresie czasu, oraz tych, którzy utrzymują, że elastyczność zmienia się dramatycznie, odzwierciedlając reakcję deweloperów na innowacje rynkowe. Różnice w reakcjach na podaż nowych mieszkań w krajach europejskich pozostają szerokim obszarem dla badaczy rynku mieszkaniowego chcących wyjaśnić, jak ceny mieszkań zmieniają się w zależności od regionu.
4
Content available remote

Hedoniczny indeks cen mieszkań dla rynków średniej wielkości, na przykładzie Rzeszowa

84%
Nowak K.
Świat Nieruchomości
|
2015
|
issue 1(91)
5-12
PL
W ciągu kilku ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości miały miejsce gwałtowne zmiany. Znaczne fluktuacje cen uwidoczniły potrzebę wykorzystania nowych narzędzi do pomiaru zmian zachodzących na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Większość pojawiających się w mediach opracowań opiera się na kalkulacji średniej, bądź też mediany ceny za mkw. powierzchni użytkowej. Powyższe miary nie odnoszą się w żaden sposób do jakości badanych dóbr, co z kolei jest atutem hedonicznych indeksów cen. W powyższym artykule posługując się przykładem Rzeszowa, zbadano użyteczność metod ze zmiennymi zero-jedynkowymi czasu dla obliczenia indeksu hedonicznego cen mieszkań, dla średniej wielkości rynków mieszkaniowych.
EN
Over the last few years there have been rapid changes on the Polish real estate market. Significant price fluctuations have emphasised the need for the implementation of new tools to measure changes in the housing market. Most of housing market articles which appear in the media are based on the calculation of average or median prices per sqm. However, these measures do not include the quality adjustment of tested goods, which in turn is an advantage of hedonic price indices. In the paper, the application of the time dummy variable methods for calculating the hedonic index of housing prices was examined, using the data for the city of Rzeszów.
5
Publication available in full text mode
Content available

Analiza wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego na ceny mieszkań na przykładzie dzielnicy Ursynów w Warszawie

84%
Torzewski M.
Studia i Materiały
|
2016
|
issue 1/2016 (20)
145-155
PL
Metro warszawskie pełni kluczową funkcję w układzie komunikacji zbiorowej stolicy: z jednej strony znacząco skraca czas podróży z dzielnic peryferyjnych Warszawy do Centrum, z drugiej zaś – ułatwia przemieszczanie w samym sercu miasta. Należy zatem oczekiwać, że pozytywny aspekt bliskości metra powinien zostać skapitalizowany przez wartość okolicznych nieruchomości. Celem artykułu jest przedstawienie wyników badania empirycznego, polegającego na analizie wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego (I linia) na ceny nieruchomości mieszkalnych, na przykładzie rynku pierwotnego dzielnicy Ursynów (Warszawa). Hipoteza główna pracy zakłada, że wzrost odległości lokalu mieszkalnego od stacji metra negatywnie wpływa na cenę nieruchomości. Do zbadania tej zależności wykorzystano hedonistyczny model cen. Ponadto, do pomiaru odległości stacji metra od nieruchomości – zamiast tradycyjnie wykorzystywanej odległości euklidesowej – posłużono się modułem GPS. Wyniki potwierdzają hipotezę badania, wykazując, że wzrost odległości lokalizacji mieszkania od stacji metra o 1 km powoduje na badanym obszarze spadek ceny nieruchomości o ok. 172 zł/m2 lub 2,35%.
EN
The Warsaw metro plays a key role in the public transport system of the capital: on the one hand, it significantly reduces travel time from peripheries of city to the centre, and on the other hand it makes it easier to commute inside the city. Therefore one could expect that the positive aspects of metro existence should be capitalized by the nearby property values. The purpose of this article is to present the results of an empirical analysis on the impact of the Warsaw metro stations (I line) location on property prices, based on the primary residential market of Ursynów district (Warsaw). The main hypothesis assumes that the distance of a property from the subway station negatively affects a property price. To examine this relationship a hedonic pricing model is applied. Moreover, instead of the traditional approach to measure the distance with the Euclidean metric, the distance between the metro station and the property is measured with the use of GPS module. The results confirm the research hypothesis, showing that an increase of 1 km in the distance between the metro station and the real estate leads to the decline in the property price by approximately 172 PLN/m2 or 2.35%.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.